“LOFT公寓的爆款是什么样？看完这8个户型你就明白了”

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loft公寓所属用地的性质多为商业办公属性，根据不同地区容积率算法的规定，产品层高在4.2米至4.8米之间，以4.5米层高最为常见。 4.5米左右的空期间用于日常居住功能是很奢侈的。 这个设定让三明治很有市场诉求。 纵空间的设计，即如何“隔两层”、决定loft公寓的成败，可以判定为是所有产品都要讨论的首要话题。 loft公寓的动、静地块通常也随着结构板的划分自然形成。 常见的方法是以入户层为动区，以客厅、厨房、餐厅、三明治为卧室等静区。 另外，随着市场的细分，也出现了利用loft地板的两层独立入户产品，本文将在后面的篇幅中进行介绍。

loft公寓纵向设计的成功与否，可以概括为在满足结构强度、音响、设备等硬性要求的同时，用尽可能薄的结构板平均分割上下两层的方法。 根据板的厚度，直接决定了可以采用的层高大小。 在以往的设计中，120 mm~180 mm的结构层能够满足分割的要求，但是在二次装修中，各种管线和电缆将大幅减少层高。 因此实际中空间的高度不仅需要减去板的厚度，也需要减去连接线的高度。 很多产品的失败，大多只考虑土建部分，而忽视了二次装修带来的“高度损失”。 值得一提的是，所有设计师也在“节约高度”方面进行了“极限”的探索。 最近市场上也出现了类似td-loft使用的“一体化设计法”的新技术，综合设计结构、悬挂、管线等，可以使三明治建筑的厚度在125mm以内。 。 三明治的厚度很薄，不仅可以大大提高空之间的感觉，还可以为洛夫特户型的空之间的设计提供很大的灵活性。 有些4.2m层高的产品通过超薄三明治技术，可以在空间感和面积两方面取得平衡。 平面空之间的布局

/ s2/平面空之间的布局

和一般住宅一样，动静分区、流线组织、功能布局也是loft公寓需要处理的问题。 loft户型的开间宽多为3.0米~3.6米，最多可达4.4米。 由于三明治的存在，loft公寓平面布局的要点是高位置、楼梯的配置、一楼二楼功能的衔接方式。 以前流传下来的loft户型在入户层设有客厅、餐厅、厨房等对外空之间，是“动”区。 三明治设有卧室，家庭室等内空间为“静”区。 和以前流传下来的住宅一样，厕所也需要保持上下的位置，流水线也需要尽量优化位置。 空的空之间多为层高要求高的客厅、活动区域，另外，选择空结合楼梯设置的笔者根据多年的实践总结，总结现有模式，并与之相对 1. a户型/h// h// h// h// h// h// p// p a户型的房间是聚合式loft的模型，属于普通住宅 这个户型的开间4.2米，两开间正好是一脚跨柱网的宽度。 深度8.5米，几乎充分利用住宅的深度。 这个户型消除了所有的交通空之间，不会出现纯粹的“走廊”。 在一楼的“动区”，入户玄关走廊、洗手间入口空间、楼梯上人空间、厨房操作空间直接整合，入口最集中处理所有对外功能。 在向阳的地方，配置需要严格采光的卧室，完全利用有限的正房。 卧室、厨房中部的位置是公共活动区域，设有餐厅和休闲区，该区域位于户型中央，适合组织日常起居生活。 值得注意的是，通往三明治的楼梯可以巧妙地设置在休闲区的空之间专心致志的钢笔，在其楼梯下空之间组合装修，作为电视柜和书架，浪费了一平方米的面积， 三明治空之间是有主卧室的楼层，是私人生活的空之间。 包括卧室、卫生间、活动区、三明治布局和一楼布局的高度定位，产品极其成熟。 另外，卧室里有“中空”，虽然有空之间的聚合，但生活的幽默感大幅增加。 值得注意的是，a户型和笔者稍后介绍的大部分户型，都使用了“小心思”，大大提高了生活质量。 从a户型2楼可以看到这个“小心思”爆发的巨大市场潜力。 众所周知，公寓的公共走廊除了电缆桥架和通风管道等设备空之间外，其高度都是徒劳的。 这个产品巧妙地把走廊的空的空之间设计成了公寓，变成了产品的衣帽间。 从图中可以看出，在室内两级台阶上，产品可以直接租用公共走廊的空间作为衣帽间和储藏室，这种处理方法从根本上解决了loft产品面积小、空间不足的缺点。 2. b户型/h// h// h// h// h// h/p与a户型相似空 b户型减少了二层定位的卫生间，相应地增加了卧室，这种增加可以更好地应对客群对卧室数量的诉求。 由于深度的增加，入户方法也改为侧面入户，设计大大增加了厨房操作台的长度，还可以做成日常餐饮的吧台。 柜台预计会成为入口空之间的亮点，从而丰富了料理的乐趣。 比a户型深度多，b户型将活动区扩大为一个完善的客厅，客厅与楼梯结合，在户型中部达到了一个小空之间的高潮。 b户型在空之间的向心力非常明显，动静分区也更加明显。 另外，由于户型深度的增大，整个户型可以存在尺度合理的三间卧室，这给户型的采用带来了越来越多的可能性。 因为这个产品适用于有孩子的家庭和客人很多的家庭。 可以预测，很多住户会灵活地把内侧的卧室变成办公室，把整个三明治变成主人的个人活动空之间。 3. c户型/h// h// h// h// h// h// h/c户型是d户型的 在实际的设计和地产开发中，“面宽”是极其宝贵的资源，“进深”大多有很多富余。 因此，这个户型越来越多的探讨小面宽、大深度下的设计方法。 两种户型也不约定，把通高空之间放在靠近窗户的一侧，是这种空之间设计的关键，是强调交往，强调公共空之间的吸引力。 c户型的客户要么是单身公寓，要么是召集员工住在一个空之间的自由职业者。 这些人对卧室数量、卧室质量的诉求小于对就业区的关注。 因为，更好的工作、交际体验才是处理这些人空之间诉求的不二法门。 根据户型平面图，至少4m的面宽，完全满足一个“单身公寓”的诉求没有任何问题。 在丁克家族、单身贵族大规模存在的市场环境下，c户型的重点是提高公共空之间的质量。 掉落的卧室是在通高的工作室、茶水间建造的。 阳光充足空之间的点成为日常生活中最常去的地方。 c户型地块清晰，面积集约，产品定位极为清晰，具有良好的市场潜力。 4. d户型/h// h// h// h// h// h// h/d户型与c户型相似 d户型的关注点是越来越多的人建造非常有吸引力的客厅。 从平面上看，d户型的客厅是所有设计中最齐全、质量最好的一个。 这样的设计对市场上追求交际、追求家庭生活的新婚夫妇来说，单身白领非常有吸引力。 值得注意的是，d户型没有按照通高空之间的楼梯进行设计。 楼梯在入口，从入口分出动静流线。 这样的设计目的也是为了更充实客厅。 d户型比c户型更强调“生活”本身，上下齐全的厕所也让主人在日常生活中更方便地采用。 d户型只有一间卧室，但带来的空之间质量的各个方面都有所提高，对市场上追求空之间和生活质量的年轻人有相当大的吸引力。 5. e户型/h// h// h// h// h// h// h// h/e户型//p// p 由于可以配置在k0/]之间的另一侧，活动区域空之间更加完善，楼梯下壁成为活动区域的背景墙，在装修中获得了更大的设计灵活性，意味着楼梯下壁可以设计。 e户型简约舒适，两间卧室临窗，宽敞的尺寸可以把其中一间改成两张床卧室，方便两个孩子的家庭和老人的家庭。 与6.f户型[/s2/ ] ] ] [/h// h/] ]相比，在之前 其设计是典型的“双重独立分户”房型，也就是俗称的“双钥匙”户型。 这个户型的平面尺寸接近a户型，但是“集约”到了极点。 虽然各楼层面积相近，但通过入口楼梯划分，三明治和入户楼层可以属于完全不同的业主。 这个产品的受众类型是刚摆脱“无中生有”的年轻人，从平面图可以看出，上下两层属于两个不同的业主，但“麻雀虽小五脏俱全”，二层是卧室、起居室、厕所、厨房、储藏等。 另外，考虑到二楼需要楼梯，因此附带的“公共走廊内空储藏”将成为对二楼的补偿。 也就是说，1层进给楼梯下空之间、2层进给公共通道上的空之间各有卖点。 7. g户型 /h// h// h// h// h// h/p ]就像f户型一样 另外在所有户型中，g户型的空之间最紧凑，对招聘者的属性划分也最灵活。 与f户型不同，g户型在距离主入口入口1米左右的深处设有分户门，完全独立于分隔纵空之间的两个空之间，招聘者可以灵活居住采用。 g户型追求上下两层空之间的完善性，即二层可以出租给一间房子，也可以租给另一间房子采用，也可以相互联系，完全独立。 从平面图可以看出，入户层平面和夹层平面有完美的起居、卧室、卫生间、厨师、储藏空之间。 g户型在将生活区放在靠近窗户的一侧，创新地节约了“榻榻米”这件家具的高度，增加了空之间体验的特色设计，也适合有阳光的厨师空之间日常待客的诉求。 8. h户型/h// h// h// h// h// h// p// p ] h户型将带三明治平板型进行研究 在实际工程中，常见的是小柱网，即柱间尺寸6.6米左右的建筑物。 并且，随着旧建筑改造的盛行，由于当时建设水平的限制，出现了不规则尺寸的结构柱网，有些甚至从旧砖结构改造出新的户型。 因此，有必要研究小尺寸的户型方法。 在国内常见的普通住宅中，卧室的要求大多相距3.3米，比这个尺寸小的卧室多被当作“书房”，实际上多用于放置单人床等。 h户型是根据国内常见的卧室尺寸进行研究的。 从图中可以看出，h户型有合适的卧室，通常很少设置客厅，可以代替设置活动区域。 楼梯下空之间应该受到特别的重视。 这是因为自身的开间限制需要减少空间的浪费。 在老城区改造和经济适应客户型开发中，h户型是产品开发中遇到的频率较高的户型模式。 极高的空之间的招聘概率，以及在公共通道中空的终极发掘，都是这类产品成功的要素。 值得注意的是，这样的户型在使用三明治设定时，必须特别优先考虑超薄型三明治技术。 其平面尺寸的窘迫必然要求空之间的立体方向开放，老城区中原有建筑管线应统一重新铺设，这也是td-loft类产品常用于旧建筑改造的原因之一。

结语

带三明治的loft户型为不同诉求的住户提供了个性化的处理方案，其较大的灵活性可以在房地产市场上作为主力产品销售，也可以作为调整产品满足设计指标的要求。 至少在笔者描述的几个户型中，可以找到符合各年龄段、各购买力群体要求的产品。 有趣的是，这些户型的内部变化丰富，外部可以统一为比较规则的柱网。 因此，这些产品如果通过合理的设计，就可以在同一楼盘上自由组合。 另外，适合公寓的新技术也是公寓空之间的要点。 正如日本最早流行的整体卫浴系统一样，卫浴空之间可以高度集成以防止渗漏。 loft超薄三明治技术可以扩大头部空之间，提高采用感。 完成的艺术楼梯可以提高装修的品味。 loft三明治的进步不仅是产品空之间的优化，也是建筑技术的进步。

作者:彭礼，一级注册结构工程师，高级工程师，同济大学硕士。 感谢作者的投稿。

来源：零点娱乐时刊