“昔日地王今何在，曾经的王者秒变青铜？”

本篇文章3923字，读完约10分钟

楼市的冷暖，一个指标经常被大家忽视。 那是地王。

2019年看了一半，推论下半年楼市表现如何，可以回顾一下。 想想当时的哪个地王，现在又在另一个控制政策下，是怎么表现出来的。

年是楼市表现最火热的时候，也是历史上诞生地之王最多的一年。 短短一两年，北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、南京(楼盘)等1、2线城市，都连续出现地王。 有人说地王太多了，吃瓜的群众看不下去。

现在，这些地方的国王是风景无限好，还是一眨眼就接近黄昏？ 笔者找了几个例子，和大家一起整理一下。

最豪强的国王

坐标:深圳(大厦)

取地价:总价310亿，楼房价格约2.15万元/平方米

年8月29日，深圳全球最大的国际会展中心(一期)配套商业用地招标结果正式公布:最终，招商蛇口联合华侨城击败其他三家房企，以总价310亿元一举拿下该地。

总成交价创全国新高，但实际楼价不高，约2.15万元/平方米。 这块地转让后，将采取代建——运营——移交的bot模式。 这和万科前海公司的公馆运营模式一样。

分区位置图

由于该地位于珠江入海口的位置，成为核心地带，从外部成为重要的商业中心，拉动周边经济的期望还很高。 因为这两个“金主”的投入也很高。 在招商蛇口和华侨城的计划中，该项目总投资额近800亿元，加上310亿元的地价，这是超过1100亿元的大生意。

按照计划，今年7月将全面建成“超级工程”深圳国际会展中心。 目前，项目建设已进入最后冲刺阶段。 公开资料显示，深圳国际会展中心项目首期建筑面积达160.5万平方米，包括19个展厅。 二期工程建成后，室内展览面积将达到50万平方米，设有150多个各种规模和类型的会议室，将成为世界上最大的会议展示中心。

深圳国际会展中心

虽然被认为很棒，但对于年收入规模不足500亿元的两家公司来说，1100亿元的投资不仅不简单，计划建设的会展中心也面临着很多利润难题。 会展中心的开放日临近，如何回归本益，成为摆在面前的挑战。

最“勇猛”的国王

坐标:上海

取地价:总额110.1亿元，楼房价格约10.03万元/平方米

年，融信以历史性的单价占领了上海的住宅区。

据悉，该住宅区历经400多次竞价，竞价46亿美元，吸引了18家公司的竞争。 最终融信以110.1亿的合计金额获得，10万/平方米的名义地板价格、14.3万/平方米的可销售面积地板价格、139%的溢价率、未来项目价格或接近20万/㎡。 这么高的天价，吓了人们一跳。

不得不说，该地块的区域特征明显，区域优于虹口凉城地块。 它是位于原来北边的不夜城板块，总范围从东到宝昌路，从南到公兴路，从西到山路，从北到中兴路，按鸿兴路分为东西。

另外，该地块位于上海内圈的中心位置，到陆家嘴( 600663 )、人民广场、静安寺均在3公里以内。 在这样的核心位置上，上海已经好几年没有土地出让了，毫无疑问这是稀缺资源。

虽然地理位置优越，但该地块出让条件苛刻:中小型住宅建筑面积必须在80.0%以上。 这对融资建设高档住宅是很大的限制，另外要求100%的商业不动产。 建设5.0%以上的保障性住房等。

当所有人都认为新地王很快就会刷新房价的新高度时，控制会更快。 年，上海“325新政”和“沪六条”相继出台，楼市调控再次“重拳出击”。

在重压之下，融信开始寻求协助。 年12月，万科宣布将购买该项目49%的权益和融信的联合开发。 截至2007年7月，项目设计方案终于出炉:根据公示新闻，332-01-a地块新建6个高层，部分3层。

但是，融信中国取得土地近两年来迟迟未开工，昔日的国王曾一度成为“共享自行车场”。 即使现在，这个地王仍然面临着难以解决的问题，项目的迅速发展几乎停滞不前。

最“顽固”的国王

坐标:广州

取地价:总额20.37亿元，楼房价格约5.5万元/平方米

年3月17日，在包括万科、碧桂园、保利、中海等在内的20多家知名房企的围剿中，经过182次竞价，最终广州海珠石岗路地块在广州本土开发商时代由中国以楼价55437元/平的价格拿下，最终成交价格203699万元4444

分区位置图

这是广州历史上最高的大楼地价记录，同时这一记录至今仍保持着。

新地王的诞生，使得市场情绪达到了顶峰——广州各大销售项目纷纷借势开始营销，酝酿封盘价上涨。 但房企还没来得及狂欢，给现实泼了冷水:新地王出现的第二天，广州被誉为史上最严苛的“330新政”。

新政下，新地王的立场如何？ 资料显示，时代中国的楼价接近周边出售的楼价。

同样，海珠区石冈路金融街( 000402 )融控项目也是距珠江航线仅200米的江岸项目，目前平均价格约6万元/平方米。 另一方面，在地块西面直线距离3公里的广钢新城，保利刚刚列举了两个地价超过4万元/平方米的项目的库存下跌准备。 时代广场地价在5万平方米以上，项目盈亏平衡点近8万/平方米。 除非两年内全市房价保持全年30%左右的上涨速度，否则这个项目将会损失。

两年过去了，项目周边二手房均价还在4-5万左右，一只手的房价也在5-6万左右。 30%的增长速度似乎无法达到，但面粉的价格至今仍与面包的价格相同。 不知道进入市场时会发生什么样的变化。

最“悲惨”的地王

坐标:南京

取地价:总额47.6亿元，楼房价格约2.2万元/平方米

有地王崩溃的吗？

年4月15日，经过61次竞争，北京港澳集团以47.6亿元拿下南京麒麟g09宅基地，楼面价22353元/平方米，成为当时地区之王，溢价率超过100%。

“京奥港未来墅”这个项目自诞生以来命运多舛。 因为当时周边楼盘成交量只有2万元/平方米，所以业内很少看到这个项目。

年8月，地王楼盘的价格终于出炉。 “京奥港未来墅”项目首开的154套房源，1号楼共100套房源，均价25993.31元/平方米。 2层共54套房来源，销售均价25715.51元/平方米，只超过地价单价3千元以上，可以说没有利润。

之后，仅仅4个月，这个项目被曝光的楼房就关闭了，工地贴上了贴纸……因为开发商推迟了几个月没有支付2000万美元的工程款，“京奥港未来墅”被迫停止销售。

想想当初拥有时的消沉，就像那个网络流行语一样，要戴王冠，就必须承受它的重量。 “京奥港未来墅”的崩溃，让更多的人看到了地王身后的深渊……

“五”最“苦命”的地王

坐标:厦门(大厦)

取地价:总额20.91亿元，楼面价格约2.9万元/平方米

年9月29日，厦门时《金九》最后一场土拍，金茂以20.91亿元竞拍翔安区xp08商住地块，成交大厦价格达到29450.7元/平方米，价格达到40.2 %。

现在厦门建成了热门城市，金茂扭亏为盈把房子卖了。 该楼盘推出特价房源，原计划以超过4万元/平方米的价格出售的楼盘，现以2.8万元的特价出售，全部装修。 早在10月，该楼盘就以2.5万元/平方米的价格出售了一些房源…… 。

厦门翔安金茂悦的亏本价格让业内人士大跌眼镜:只看过打折销售，没见过亏本销售楼。 但是，目前这些事件发生在厦门。

我知道。 这个项目的楼房价格达到了29450.7元/平方米。 也就是说，这个项目的销售单价比楼价下降了4450.7元/平方米。 即使按现在的均价2.8万元/平方米计算，也比楼价便宜1451元/平方米。 而且，这还是精装楼盘的售价。 加上建安、精装、融资、管理等价格，这意味着金茂悦每卖出一平方米的房子，就至少要损失一万元。

看来除了股市还有“割肉”的说法……

最“拥挤”的国王

坐标:郑州北龙湖 [/s2/]

在郑州，说起北龙湖，那绝对是“地王窝”的代名词。 从2004年开始，北龙湖地区像打鼓传花一样，连续更新郑州土地刷新价格。

年郑州北龙湖地王盘点——

(1)北龙湖5号地:

年4月1日，位于郑东地王窝的“5号地”挂牌出让，最终以恒大房地产入袋，成交价22.31亿元，楼面价12293.75元，单价2049.04万元，郑州“总价地王”和“单价地王”。 这也标志着郑州土地市场正式进入2000万门槛。

(2)北龙湖9号地:

年6月1日，儿童节，北龙湖“地王窝”跑出两个地王。 上午，首先拍摄的9号地、四川(楼盘)雅居乐房地产开发有限企业最终以17.91亿元竞拍该地，溢价59.8%，楼面价24128.6元/平方米，单价2413.7万元，刷新郑州楼面价和单价之王。

(3)北龙湖10号地址:

地王的标题在雅居乐的怀抱里还没有热腾腾，大约20分钟后，在激烈争夺的10号位上刷新了记录。 10号地最终被荣盛房地产快速发展股份有限公司以18.63亿元竞争，溢价72%，楼面价26035.2元/平方米，单价2605.6万元/亩。

之后，取地王名字的是北龙湖13号、14号……

狂欢过后呢？

年6月底，限价政策落地，开发者悲鸣不已。 根据该文件，郑州市新备案预售商品住宅销售平均价格基本在年10月周边新商品住宅价格水平以下，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑车位等出售。

限价政策落地后，郑州楼市逐渐进入低谷，北龙湖不再出现超过前期“地王”的土地拍卖情况。 目前，受限价影响的各北龙湖地王项目已推迟开工。

得到预约证的项目，日子未必不好过。 豪宅市场的低迷，打乱了北龙湖的价格体系，降低了购房者的心理预期。 目前，多家买家正在展望北龙湖。 北龙湖大半豪宅在2019年前两个月销售不好，单月只成交一套，还有0套。

北龙湖的供给大于需求，今年这里的营销队伍注定处于水深火热之中。 曾经最拥挤的“地王窝”，现在渐渐冷静下来。

本文首次在微信公共平台:房地产信息站发布。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊