“震惊！建行董事长说出了楼市四个不为人知的真相！”

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最近，建行会长田国立在大会上表示:“现在买房子也赚不到钱。 这个时候买的是高位小费。 房子建得真够了。 ”

中国建设银行( 601939 )作为我国住房贷款最多的国有银行，田国立的发言还有参考价值。

让我们一起看看这次发言的要点。

第一部分，住宅空的安装率很高。

我国的空置放率到底是多少还没有定论。

但是，最近西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表报告称，去年中国城市拥有6500万套空住宅，住宅空的安装率达到21.4%。

调查其他专家的推算结果，大半是20%左右。

根据国际惯例，空的安装率在5%-10%之间是合理的10%-20%之间是危险的。超过20%的话商社就严重积压了。

二是警惕住房抵押贷款金融风险。

目前，中国房地产信贷总量为38万亿，占信贷总额的28%，而且这个数字每年都在增加。

但是，目前我国个人住房贷款占gdp总额的30%左右，美国为45%，所以目前仍然是安全的。

但房贷风险不大，基于对房价上涨的预期。 房价下跌，人们对购房利润的预期下降，更容易释放累积风险。

第三，租房的人很少。

中国只有10%的人租房，而西方发达国家租房的人很多，像美国城镇一样有三分之一的人租房。 在德国，40%以上的人租房。

年社科院发送了调查报告，中国家庭住房拥有率为93.5%，居世界首位。

大多数人看到这个数字还是很痛心吧。 默默地被平均了。

但是，近年来，国家也积极推进享有与租房同等的权益，促进了越来越多的人租房。

第四，房屋在资产配置中所占的比例过高。

根据中国家庭金融调查数据，中国整体家庭资产的73.6%是不动产。 股市风险很高，不擅长基金，所以老百姓( 603883 )把钱带到了家里。

但是，在所有资产中，房子的流动性最差。 而且大多数人都是贷款买的房。

一般来说，家庭的合理负债率不能超过50%。 让我们来计算一下每月偿还的住房贷款是否已经超过月收入的50%。 超过那个的话非常危险。

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来源：零点娱乐时刊