“租赁住房市场动态监测半月报（第二十三期）”

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月报引线

第1部分:租赁新政

自由资源部、住建部:同意福州(楼盘)等5个城市试点性集体用地建设租赁住房

发改委等10个部门发文要点刺激住房租赁费

广州(楼盘)黄埔租赁新政:将商业住宅按规定改造为租赁住宅

佛山(楼盘) :集团租赁房屋可通过reits融资

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第2部分:域信息

蛋壳公寓收购杭州(楼盘)第一长租企业品牌爱上出租。

中粮将推出长租公寓企业品牌“joyer apt .乐邑”

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第3部分:土地市场

南京(大厦)国资底价格战获得南京江北租赁住宅用地

杭州通济置业获得杭州下城区人才专业租赁住宅用地。

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第4部分:资本的观点

葛洲坝( 600068 )的10亿企业债务在上海证券交易所达到上市利率3.85%

景泰富申请发行20亿元的长租公寓abs，被中止审查

绿都地产: 5亿元住宅租赁专业企业债务完成发行利率3.98%

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监视时间: 1月15日-1月31日

借用新政

全国

1月16日，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发布意见书，基本同意福州、南昌(大厦)、青岛(大厦)、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。 该意见书提出8点意见，其中提出健全的合同履约监督管理机制，保护租赁利益关联方的合法权益。 必须建立租金监督监管机制，租金项目合理明确租金，建立公开透明的租金变动约束机制，支持长时间租赁。

1月17日，为规范公共租赁住房资产管理工作，财政部、住建部发布《公共租赁住房资产管理暂行办法》，要求建设单位不得将公共租赁资产作为融资抵押物，地方各级住房保障主管部门不得用公共租赁资产担保。 公司所有公租房及行政事业单位持有的非保障性质的住房不适用本办法。

1月29日，发改委等10个部门印发《进一步优化供应、推动费用稳定增长、促进强大国内市场形成的实施方案( 2019年)》。 方案指出，将进一步满足农业转移人口市民化住房费用的诉求。 加快住房租赁市场快速发展，发挥国有租赁公司对市场的引领、规范化、活化和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁公司快速发展。 将相应的农业转移人口纳入住房保障范围。 支持部分人口流入，通过房价高、租赁诉求不足的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房的住房资源，以集体土地建设租赁住房为重点支持文案工作。

深圳

深圳(楼盘)市政协召开《深圳市出租屋管理若干规定》修订主题协商会，讨论如何处理出租屋的进一步规范问题。 委员们认为，针对深圳房租上涨过快的现象，《规定》应制定并严格执行房租涨幅的限制条款。

广州

1月22日，广州市黄埔区发布《关于培育广州市黄埔区广州开发区住房租赁市场加快发展事业方案的通知》，文件中首要指出要探索按规定将商业住宅等改造成租赁住宅。 该子文件主要涵盖六个方面，包括改建商业用地租赁住房、增加租赁供应等一系列有利可图的租赁住房政策。 此次发布的新政在价格方面、供给方面都提高了租赁住房的便利性。

佛山

1月16日，《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房管理办法(试行)》正式出台，为佛山利用集体建设用地建设租赁住房项目落地提供基本政策指导。 确保租赁住房项目比较有效的实施，增加项目建设资金来源，《办法》规定集体租赁住房可以通过房地产投资信托基金( reits )等进行融资。

徐州；徐州

为了促进徐州(楼盘)市房屋租赁市场健康快速发展，规范房屋租赁行为，日前市政府发布了新制定的《本市房屋租赁管理办法》。 本法自2月15日起施行，1998年7月公布的《市城市住宅租赁管理办法》废止。 人均租赁采用面积不得少于5平方米，不得混合标价、捆绑标价。 从事房屋租赁证券公司活动的人员必须在取得相应房地产证券公司资质的政务服务窗口或者房屋租赁新闻平台办理登记备案。

海南

海南(楼盘)东方市政府第六十八届常务会议审议通过了《东方市引进人才住房保障实施细则》。 大师级人才、优秀人才和领军人才，东方全职5年，无偿赠与政府80%的人才公寓产权，8年无偿赠与100%的产权。 人才和其他高层次人才等可以申请住房租赁补贴和购房补贴。

域信息

蛋壳公寓

1月17日，蛋壳公寓宣布，收购以2亿美元(含现金和债务)全资战术闻名的长租房屋经营者爱上出租，原爱上出租的所有资产，包括100%的所有权合并到蛋壳公寓。 交易完成后，蛋壳公寓的管理房数量近40万间，业务分布在北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州等全国10个一线、新一线城市。 蛋壳公寓和爱心租赁均为分散型长租住宅行业排名前三的公司，此次交易也是业界最大的收购事件。

自在

1月22日，中国质量认证中心自由举办“租房健康可持续快速发展”研讨会，双方宣布启动战术合作，共同探索租房领域的标准化建设。 国家监督管理总局、中国客户协会、北京市住房和城乡建设委员会、北京市房地产中介领域协会、中国标准化研究院、中国质量认证中心等相关部门的领导和自由代表出席了会议，讨论了长期租赁领域“健康可持续快速发展”的话题。 在会上发表其“深呼吸”公司的标准和阶段性研究成果，为领域标准的推广提供参考和思考。

上海地产城方

1月27日，租赁住房“国家队”上海地产集团租赁住房运营服务企业品牌城方首个项目——城寓超市社区？ 华山路店举行品鉴交流会，标志着2019年“国家队”将租赁住宅产品进行市场化供应。

中粮·joyer apt .乐邑

近日，中粮长租公寓“joyer apt .乐邑”企业品牌正式亮相，设有三条产品线，面向不同细分客群。 目前，该企业品牌首批项目已进驻北京、深圳、天津(楼盘)等主要城市，掌握千余间房源，预计2019年上半年陆续开始营业。

海湾流国际

湾流国际和星窝创享青年公寓正式开始战术合作，最近在海外滩正式召开新闻发布会，共同宣布此次收购圆满完成，湾流国际成为星窝最大股东。 双方各自作为公寓行业不同定位的领导者，将逐一发挥各自的特点，进一步构建与市场资源共享联动快速发展的双赢模式。

顺丰丰乐

顺丰旗下长租公邸企业品牌为“丰乐公寓”，定位为蓝领公寓，由年10月成立的“深圳市丰乐房地产有限企业”负责建设和运营管理等，目前丰乐公寓在全国多个城市运营，从公开新闻来看 据丰乐公寓相关人士介绍，整个深圳已经有10多个丰乐公寓项目，部分项目可以对外招揽客人。

优帕克

据上海申楼市、问房有道报道，优帕克开始卖房为生，低价卖掉上海世茂滨江等20多座豪宅。 据悉，由于放置了面向涉外干部的大量住宅来源空，陷入了资金链危机。

土地市场

# #交易#

通信运营商

1月21日，杭州通济置业快速发展有限企业以底价9405万元竞逐杭州主城区1块人才租赁住宅用地，地块出让面积8805平方米，楼价4855元/平方米。

国家资产

1月22日，南京国立资产管理有限责任企业以底价2.6亿元获得南京江北租赁住宅用地，地块出让面积4.8万平方米，楼价2176元/平方米。

香港通建设

1月22日，南京港( 002040 )通建设快速发展有限企业以底价2.16亿竞标南京江宁的1块租赁住宅用地，地块出让面积10万平方米，楼价1544元/平方米。

资本观点

葛洲坝

1月17日，中国葛洲坝集团股份有限公司宣布，正式发行房屋租赁专项企业债务，规模10亿元，利率3.85%，期限5年，该期企业债务在上海证券交易所上市。 募集资金补充住房租赁项目的建设和运营资金。

华发

1月17日，珠海(楼盘)华发实业股份有限公司发布公告，表示企业专项计划资产支持证券符合上场所上市转让条件，上场所对其上市转让无异议。 1月18日，企业准备了最近5个月的《中联前海开源-华发租赁住房1号资产支持专项计划》，并通过了交所的审核稿。 本项目采用分期发行方法，发行总额不超过50亿元，发行量不超过6期。 首次发行必须在本函发行之日起12个月内完成。

合景泰富

根据上交所最新发布的消息，合景泰富申请发行的《国君-合景泰富长租赁公寓1号系列资产支持专项计划》15日更新为暂停审批。 该发行项目为资产支持证券-abs，发行规模为20亿元。

绿城集团

1月23日，绿城房地产公告2019年房屋租赁专业企业债券发行完毕，最终票面利率为3.98%。 据悉，该债券总发行规模为15亿元，当期债券发行规模为5亿元，期限为5年期，附有第3年末投资者的转卖选择权和发行者的票面利率调整选择权。 募集资金扣除发放费用后，计划用于房屋租赁项目，补充企业运营资金。

上海地产

最近，《国开-上海地产第一期公共租赁住房资产支持专项计划》簿记成功。 产品优先级为发行规模17.1亿元，票面利率4.48%，采用一次性存、分发行机制，优先级证券评级为aaa，期限为25年，存货核准额为100亿元。 “国开-上海房地产公租房资产支持专项计划”是上海房地产集团作为资产服务机构、国家开发银行作为统一协调员、国开证券作为管理者和承销机构、国泰君安作为联合销售机构，基础资产为上海房地产集团持有的公共租赁住房的租赁收入。

公寓审计小组:

最近，苏州(楼盘)的“乐栈公寓”违约，大量租户被要求限期搬迁，而“乐栈公寓”的理由是企业正在兼并重组，结束后将所有问题一并解决。

资管菌解读

域信息

2019年1月下旬，行业发生的两大事件引起各界关注，湾流国际和星窝创享青年公寓宣布合并圆满完成，蛋壳公寓收购杭州合资规模最大的长租公寓企业品牌，爱上了出租。 这两件事表明，长租住宅正式开始进入并购整合快速发展阶段，2019年长租住宅遭到严重洗牌。 拥有资金、运营力、资源的公司将扩大快速发展，接收收购力较弱的企业品牌公寓。 此次并购不仅有助于领域特征资源互补和特征领域互补，也有助于长期租赁市场更健康有序，促进更高水平的快速发展阶段，更均衡整个领域的竞争格局。

土地市场

1月22日，19年在南京首次举行土拍，只有位于江北和江宁的两块租赁用地登场。 这是南京首次向民间资本开放租赁用地的竞争，但最终国资平台公司以低价获得。 目前，南京已成交租赁用地15块，总面积约50万平方米，按套均80平方米计算，可提供约6700套房源供应市场。

此外，本月下旬，南京市首批拍卖的租赁住房用地已开工建设，江北新区健康城、江宁科学园、燕子矶等5个地块，将提供1万套租赁住房，处理新就业大学生和来宁新就业职工住房问题，以应对国家“人才强国”政策

资本的观点[/s2/]

年，房企从长租试水到加快扩张，不仅融资规模迅速增长，而且方法种类越来越多样化。 据不完全统计，年我国50家住房企业在长期租赁公寓资产证券化方面，发行规模达到107.21亿元，比年快速增长168%。 根据亿翰的数据整理，到年底，50家房企的长期租赁公寓资产证券化核准额将突破1000亿元，预计随着这种大体资金规模的释放，将进一步促进房企在长期租赁公寓市场的布局规模

本文最早在微信公共平台上发表:房地产理财参考。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊