“2019年度租赁地产(公寓及办公)MBI峰会圆满闭幕”

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(我点网信王丹丹丹)基于企业品牌生态新时代美好生活的战术意义，商业空间资产战术研究咨询机构-我点研究院、商业空间产经研究媒体-我点网联合会和数百家媒体拉开帷幕。

此次盛典邀请了100多位房地产金融决策者、100多位公寓、短租、共享办公企业品牌创始人、200多位租赁房地产领域企业品牌运营者、100多位主要权威媒体高管共500多位企业品牌领导和领域精英。 海尔、贝克尔、蛋壳、目林、乐和平都市青年社区、颐和园、微舍、碧家、魔方、爱逸家、建方、英卓未来公寓、筑梦居公寓、锐捷、喜临门( 603008 )等合作伙伴

2019年，租赁房地产市场探索进入“无人区”，政策晦涩难懂，资本受到挤压，市场不明。 租地人就像穿越沙漠的行者一样，用树枝在地上造影不稳定且间投影的位置，从而明确东西方向。 这次会议以“沙漠钟影”为主题，现场发表了一个蓝皮书、两个权威数据报告，通过五个高端对话、四个经典运营案例的共享，从政策导向、领域趋势、金融工具、产业赋能等方面进行分析和互动对话 作为压轴的一环，“年度影响较大的企业品牌( mbi )颁奖仪式”现场表彰了过去一年在领域取得优异成绩的企业品牌。

杭州(楼盘)东方网升科技股份有限公司董事长(最高东方网、先之网、迈点网、乔邦猎头创始人兼首席执行官)乔毅在致辞中表示，过去10年，看到酒店领域的大起大落，目前酒店业竞争格局已经成型，下一个转型升级阶段。 那么，我们的公寓和办公产业也许也可以借鉴酒店的成功经验，借鉴酒店的客户服务理念、人力资源管理体系、企业品牌管理制度，取其精华，建立更加健康的市场快速发展和竞争环境。

企业品牌中国战术规划院副院长常继生表示，企业品牌作为流量的重要入口，是文化、标准、质量、内涵和形象的高度统一、相互作用的协调，是国家战术安全的重要组成部分。 我们很高兴我的积分和以在座各位为代表的专家们基于大数据致力于提高产业的企业品牌利润。 体现了在座各位对领域的意识和对产业的认识。 我们希望在企业品牌城市的生态构建水平、企业品牌体系的培育水平上，大家能和我们一起将其注入新的资源，构建新的平台，激发新的活力，共同创建新的商业合作模式。 ”。

解读权威报告发布:数据证人企业的品牌价值

国务院设立“中国企业品牌日”以来，(国)企业品牌中国战术规划院和我点研究院大力合作，致力于商业空间领域的企业品牌生态研究和领域企业品牌生态系统的构建。 2019年，由企业品牌中国战术规划院和迈点研究院联合编制、社会科学文献出版社出版的《中国房屋租赁企业品牌快速发展报告()》正式发行。 这是中国住宅租赁领域首个日本企业品牌蓝皮书。 蓝皮书的出版收录了领域的经典案例，得到各大企业品牌公寓运营商的支持。 在这次发布会上，将颁发证书，以便年中国房屋租赁企业品牌蓝皮书入选企业品牌单位。

年，为了推动租赁房地产领域企业品牌的快速发展，确保mbi指数的中立运作，迈点研究院特联合领域的专家、政府领导以及领域各部门领导成立了公正的第三方数据监测系统委员会——mbi指数独立顾问委员会(以下简称MBI指数委员会)。 mbi指数委员会于2019年1月1日正式启动。 依托企业品牌中国战术规划院和迈特网等单位，146名中国旅游住宿和租赁房地产专家、政策顾问、领域领导等专家成为第一批委员，聘任期为2019年1月1日-年12月31日。 首届委员将独立创新视角，健全企业品牌指数模型，确定指数科学维度，监测各指数客观快速的发展，建立领域企业品牌资产价值标杆，赋予商业空之间领域企业品牌的生态活力。 大会当天，mbi指数委员会的部分代表出席了大会，为峰会开幕进行了剪彩。

迈点研究所在产业数据方面，在完成收集、监视、存储的数据价值方面，实现了数据建模、分析、应用开发，从而在数据研究中产生了mbi、mci、蓝皮书、白皮书等研究成果。 作为每年峰会的重点——权威数据报告，本次峰会发表了《年度公寓企业品牌报告》和《年度办公室空间企业品牌白皮书》。

我网站副总经理、企业品牌中国战术规划院旅游及大住宿专家课题组组长丁晓宇在现场发布了商业空间产业模式及《年公寓企业品牌报告》。

我点主编兼我点研究院研究总监郭德荣发表了《年度办公室空间企业品牌白皮书》。

高峰期对话:解析领域快速发展的危机与危机、破与立、取与舍

租赁房地产市场海啸爆发，巨大的市场缺口成为新的成本主张期待领域内的跨界合作。 作为这次盛典的主要活动，这次盛典以高端对话的形式，围绕“自信”——“增量”的“存量”时代的公司危机和危机，围绕“方向”——“赛道”的“王道”竞争中的战术破坏和立足，“水源”——。

1、“增量”面临“库存”时代的危机和危机，公寓人们的信仰来自哪里？

(从左到右:丁晓宇、刘洋、甘伟、张爱华、史剑华、张智聪)

迈点网副总裁/企业品牌中国战术规划院旅游及大住宿专家课题组组长丁晓宇、you+国际青年社区创始人兼理事长刘洋、建方长租总经理甘伟、旭辉领寓ceo张爱玲华、世联行( 002285 )集团资产运营快速发展中心总经理/世联红

很多公司在做着做着就做不到了，经常会犯两种错误。 一是资本和业务不一致，一步步被投资者逼得走投无路，业务混乱。 二是拥有你未来的能力投资现在的业务，现在的能力和你的预测不一致。 ——张爱华

集中型公寓现在没有那么体现出服务价值，是越来越多，还是有变更价值——如何更合理地变更这所房子？ 分布式公寓也是翻修的价值。 改为n+1，是在改建过程中获得高利润和房租差的方法。 只说“这个领域要去服务领域”，没有去。 ——甘伟

任何一家公司出现问题的都只是四个维度:产品、价格、效率和交付。 公司不盈利的根本原因之一是好的产品和服务是否得到客户的认可 第二，你是否有足够的效率来最后获利。 其中最重要的是资金的效率。 ——张智聪

第一，选择项目可信后，运营资产业务线不会出现特别大的变动。 二是选择城市，特别是两个大湾区核心城市，保证目前城市核心群、人口净流入量在未来5~10年可预见的城市，租金见底。 这是基金/资本干预的热点。 ——史剑华

我一开始以为长公寓在服务业上是乌托邦，但后来发现不是。 我们的服务是因为to c服务在增加。 而且实际上我们有力量。 我们赋予金融力量，金融赋予房子力量。 这是链条。 ——刘洋

建造公寓的过程是一个漫长的过程，领域还处于培育期，所以需要越来越有信心。 从价格控制立场、项目立场稳健性等方面修炼自身实力，扩大自身利益，相信这一事件一定会达到终点。 ——丁晓宇

2、“赛道”转型为“王道”公寓企业品牌，如何提高核心竞争力？

(从左到右:刘昕、陈志商、刘辉、方琳、王戈宏、丁敏、丘运贤)

广东省公寓管理协会会长刘昕、雅诗阁中国董事长/雅诗阁全球业务拓展总监陈志商、窝趣创始人兼ceo刘辉、保利公寓ceo方琳、新派公寓创始人ceo王戈宏、筑梦居创始人兼ceo丁敏、uone优望董事长丘吉尔运贤表示:“

将来，大量的资金、机构、开发商等将不再自行运营而是交给专业企业进行管理，因此，将全力构建系统、培养人员、深化运营管理体系。 ——刘辉

租赁社区化应该是未来租赁公寓的重要形式，大型公寓和中小型公寓的管理有很多不同，uone公寓可以走自己的路。 ——丘运贤

短租是酒店的生意，重的是基金，我们都在考虑如何减轻。 租赁公寓属于居住费用，面对不同的客户群体，高校低端没有好坏之分，如何建立定价权更为重要。 ——王戈洪

要从单一走向集团化，首先要保证单一门店赚钱，其次在销售方法上，平均经过45天的爬坡期，达到95%的出租率，第三是聚焦产品和所在地区。 ——丁敏

做高端市场服务公寓，长短租赁结合的产品，面对顾客也以商务客户为中心。 在城市中，第一深耕一线城市，二线省会城市。 扩展模式不仅有委托管理，也有自身投资。 这样可以打企业品牌，在房地产上得到一点溢价的空。 ——陈志商

现在所有的套餐都有蜻蜓点水的味道。 不是决定往哪个方向走，而是侦察机的状态。 在1~2年的时间里，看到各自优势资产表现出不同的回报特质，我们想回去想想，我们的主要行业应该选择什么样的路线，下一步该怎么走。 ——方琳

未来的竞争对手其实是我们自己。 由于这个领域才刚刚开始，大家在不断探讨自己的路线和王道的过程中，逐渐提炼出自己公司的核心价值观，提炼出自己的核心竞争力，在这个竞争力的背景下，拓展自己的路线，各公司就会在自己认识的王道上走得更好。 ——刘昕

3、未来办公室四个关键词:“碎片化”运营、资本、高质量的房地产、技术革命；

(从左到右:徐艺文、王昶、付阳、张剑、刘天鬲、王冰)

第一太平戴维斯房地产顾问(北京)有限企业董事王冰、we+酷巢创始人/首席执行官兼全国总经理王坡、燕京里创始人付阳、纳什空间ceo张剑、世鳌国际ceo刘天飑、迈点联营产业线负责人。

如果能围绕效率、价格、体验这三个维度，让我们的产品真正做好，不管是联合办公，以前传到办公室还是其他共享模式，只要能做好这三点，让业主真正的净租金利润的 ——王坡

目前，我们所处的时代是拥有以高端智能手机为主导的移动网络风口的公司，目前，活跃在中国的公司、独角兽、顶级上市公司在移动网络上火爆。 下一个风口是什么？ 工作室网络或空之间的网络。 ——付阳

我们做的案子最终本质上是办公室的处理方案，也是比较2b市场的处理方案。 从大的方向来说，随着技术的飞速发展，公司小型化和移动办公室这两个事件不可避免。 ——张剑

办公室依赖于高度碎片化的能力。 碎片化什么？每天做的小事，从产品设计、功能设计、顾客的痛处找，怎么让他去尖叫，都太小了，都碎了。 ——刘天鬲

未来的市场一定会更加融合，而且更加有活力，专业，一定会有专业的人做专业的事件，无论是酒店还是写字楼都会觉得很好。 ——王冰

年对办公室空之间的企业品牌来说是重要的一年。 2019年，我的积分也作出了预想。 联合办公室被认为是从快速发展阶段进入快速增长阶段的一年。 ——徐艺文

4、危机一定会发生。 出租公寓需要回到经营这个“小事件”上来。

(从左到右:王知新、闫丞钧、张晶、刘翔、罗意、朱成通、刘斌、宋豪炜)

优家创始人兼首席执行官刘翔、科罗尼新扬子基金执行董事王知新、微舍首席执行官朱成通、美丽屋cmo闵丞钧、寓所首席执行官刘斌、协信家总经理兼首席执行官张晶、v领土青年社区coo宋豪顿、乐和平城市青年社区创业者/ceo罗意认为，

年8月以来，漫长的租赁公寓经历，从高租金炒房到租金放贷期，到甲醛，很多时候，在真正面临公司经营过程中，并不是一切都是光明的。 ——刘翔

迄今为止，危机给各个领域带来的监管干扰逐渐发生变化，从项目来源、资金来源都发生了巨大变化。 而且最大的利润之一是未来的资产证券化和reits的上市，表明reits的第一批考虑了较长的租赁公寓，确定了我们领域有明确的退出渠道。 ——王知新

迅速提高客单价、入住率，通过现金流、回流弥补现金流不足，每月早点赚钱还债，最终活下来。 经过年领域的挫折年，他相信2019年将是信心恢复的一年。 ——朱成通

他们对宏观经济保持敏锐的嗅觉，注意随后的变化和时间的变化。 美丽家园针对市场价格实现资源最大化，实现人的建设、物的网络化。 ——闵丞钧

作为创新者，国产服务型公寓企业品牌很难获得房地产，所以我们基本上是通过包租带来的项目。 从2007年开始干了10多年，陆续有开发商和资产家承认你做得很好，可以实现目标，所以机会来了。 ——刘斌

必须在前一阶段制作产品，将所有产品作为质量模板或利润模板使用，以免稍有不匹配，形成核心竞争力。 在实现资产增值之前，合作家努力的方向是扩大高端服务式公寓的市场份额。 ——张晶

公寓领域危机的根本原因不是案例爆仓，而是领域几年前回归商业本质的原因。 所以，整个领域开始反思，疯狂的扩招，it系统，后台bd队伍建设的大量出现，由此带来的毛利能否支撑后台的扩大。 ——宋豪炜

没有必要讨论溢价的问题，但其实稳定性很重要。 所以机会是让整个领域的工人和未来基金进来的人敬畏运营。 ——罗伊

5、智见未来智能化赋能长租公寓降本插件

(从左到右:穆林、裴辉、罗意)

如何让智能公寓为管理者提高性能，活跃公寓领域？ 《中国房屋租赁企业品牌快速发展报告》副主编穆林和海尔家电产业集团大客户住房租赁领域总经理裴辉表示，乐和平城市青年社区创始人ceo罗意“如何让小房间大智慧( 601519 )——青年的生活更美好” 的FTP服务器连接设置。

目前，越来越多的公寓公司，无论是企业品牌公寓、房东还是其他中小企业公寓，智能化的探讨越来越多的停留在智能门锁、电表、防盗等方面，这是最基础的智能化。 更高级的智能化是房屋内部的网络运用，实际上是物联网。 ——裴辉

公寓本身是一个越来越精密的领域，人的效果、费用效益很重要，在这种情况下，必须诱惑顾客在线，实现员工的在线事业。 今年我们期待客户在线，员工在线。 ——罗伊

实战分享:借用别人实践的石头，攻击自己未来的玉

经过多年的快速发展，在我点企业品牌指数mbi的监测排名中，租赁房地产企业品牌已经建成了集中式租赁公寓、分布式租赁公寓、服务型公寓、短租公寓、租赁平台、办公/ /

他的山石可以攻玉。 在日益激烈的竞争环境中，分析优秀企业品牌的成功经验可以为企业品牌运营的快速发展指明方向。 而且，来自产业链的资源和整合更有助于领域的快速发展。

(从左到右:甘伟、李亮、崔岩、马乐园)

建方长租总经理甘伟表示，市场红海之所以比蓝海明朗，是因为人们越来越多地基于赚钱的立场来制造产品。 但是，实际上应该以租客的诉求为中心制作产品，才能看到蓝海。

魔方服务集团副总裁&公司公寓首席执行官李亮指出公司公寓的产品和服务重点:一是安全和卫生，特别是人员集中的地方；二是为了共享和兴趣，管理多人时需要背后强大的系统支撑，

蛋壳公寓联合创始人&； CO崔岩表示，简化和享受租赁是蛋壳作为公寓企业品牌的使命，完成使命的前提是以数据驱动为中心，根据顾客的诉求和引导完成整个蛋壳公寓的流程。 公司的核心推动力就是这个大脑。

锐捷网络营销总监马乐园指出，目前许多公寓的互联网状况不容乐观。 一旦互联网出现问题，公寓的运营也无法远程查看，派遣it人员上门拜访所需的价值成本将会很高，现场故障诊断也基于经验主义，处理效率非常低。 锐捷希望使用新闻化手段为公寓集团提供高效的处理方案，降低运营价格。

见证了企业品牌的荣耀，年度企业品牌大奖重磅揭晓

4月17日晚公布年度影响力较大的企业品牌( mbi )颁奖典礼:年度集中型长租公寓影响较大的企业品牌金航奖和影响较大的人物奖、年度分散型长租公寓影响较大的企业品牌金航奖和年度服务型公寓影响较大的企业品牌金航奖

市场环境复杂，领域迅速发展混乱，2019年租赁房地产(公寓和办公室)领域高峰论坛和年度影响较大的企业品牌( mbi )颁奖典礼从数据、实例、观点等多个角度，恢复了租赁房地产领域的快速发展轨迹，