“内房股又一新蓝筹！美的置业销售增幅近25%领跑领域”

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1月5日，据美置业控股有限企业公告，截至年12月31日的12个月间，企业及其关联企业和合营企业合同销售金额约1261.6亿元，相应销售建筑面积约1111.4万平方米，分别为上年的24.63%

受疫情影响，去年房地产市场整体情况不佳。 据国家统计局统计，去年11月全国商品房销售额148969亿元，仅增长7.2%，部分房地产大公司出现负增长。 进入下半年，由于国家发布融资“三条红线”，部分房企持股面积明显低于去年同期，销售业绩增长明显放缓。

但在这样的市场环境下，美的置业依然突破千亿元的销售规模，同时从5月开始，连续6个月单月销售百亿元。

根据克而瑞公布的数据，前12月百强房企业规模比去年同期增长约13.3%，美的置业约25%的去年同期增速处于领域领先水平。 众所周知，住宅企业的规模基数越大，规模增长就越趋于减缓，特别是在今年特殊的市场环境下。 美的职业生涯仍能维持超过25%的业绩增长，确保增长质量，马拉松运动员“新蓝筹”的特质不断显现。

多维竞争的特征压缩器

纵观美置业今年的一系列动态，我们会发现，企业在财务、投资、产品、营销诸多方面都做了越来越多的准备，甚至超过了同行。 这是企业能够实现稳定业绩增长的重要因素。

早在2月国内新冠疫情急需，各地启动重大突发公共卫生事件一级响应机制时，住宅小区就严格登记了外来人员进出。 那时，美置业发布了国内第一个提醒业主戴口罩、识别业主、记录人的轨迹、记录轨迹、跟踪、倒退、不交叉就能传染人的ai社区。 成为了今年大部分开发者ai社区的设计标准。

同样在疫情期间，美的置业率先推出全天候不营业的网上销售中心开发商，更新网上销售中心的信息、户型、照片、vr看房等功能，为用户提供更好的线下房间体验。 一些项目启动播音员的“带商品”模式，通过“面对面”选择房间。 此外，他还是第一个没有网上成交理由就提出退房的开发商，将疫情带来的负面影响降到了最低。

在投资布局上，美置业深耕长三角，在长三角众多热点城市实现了领域第一。 以徐州为例，这对许多开发商来说是今年的热点城市。 的置业率先发现了这个城市的潜力，9年前做了布局。 准确的投资眼光，美置业在徐州获得丰收。 据克瑞统计，美置业仅徐州一地前11月销售就超过75亿元，是当地市场份额最高的房企。

在徐州的成功，只是美置业深耕长三角的成果之一。 根据今年中期业绩会公布的业绩，美置业长三角地区实现合同销售额224.1亿元，比2019年同期增长37.7%，在总销售额中也占46.49%。

城市深耕增强企业在城市市场的竞争力，美的载体拓展战术纵深，提高城市布局等级，增强企业跨越周期的能力。

经过多年布局和战术反复，成果开始显现，据美的置业公布数据计算，企业前11月销售均价11424元/平方米，同比增长13.4%，高档城市项目入市，深耕企业品牌溢价效应显著，

而且美的置业今年也保持了这几年的快速发展势头，积极增加了土地储备。 据中国指数研究院统计，仅公开市场，美的运营商就投资了322亿土地，获得了440多万平方米的土地。

除了公开市场外，旧改也成为美置业扩建土储的重要渠道。 截止到今年8月，美置业已经签约10个旧改项目，总体规划建筑面积402万平方米，预计可销售值近550亿。 其中，已转换项目4个，转换面积113万平方米，可销售值约193亿。 今年计划再转换两个项目，面积约72万平方米，商品价值预计将达到109亿美元。

受融资紧缩的影响，房企普遍拥有土地减少。 国家统计局数据显示，1—11月，房地产开发公司土地购买面积20591万平方米，比去年同期减少5.2%。

通过建立资金内外循环系统，可以持续快速发展

在三条红线下，房地产领域进入管理红利时代，对资金依赖度高，房企资金重要性凸显，具有健康财务水平的企业在资金方面将获得快速发展特点，从而有助于持续快速发展。

第一依赖资金的内循环是美的置业一贯有理念，美的置业首席财务官林戈认为，未来整体融资环境将呈现更加分化的态势，经营优秀的公司融资价格更低，依赖杠杆的公司在高价融资方面未必会成功。

苹果多次强调，企业要重视资产负债结构的优化，强调产品的力量和运营效率，特别是通过提高运营效率，来推动内生增长力，而不是依靠杠杆，从而快速发展。

加快销售，收回资金，加快资金周转效率，减少对外部融资的依赖，是保持美的职业生涯跨越房地产周期的潜力和信心，在任何环境下都能保持稳健快速的发展，成为真正合格的马拉松运动员。

内部资金的有效循环，为美的载体获得外部融资奠定了坚实的基础。 受益于内生扩张能力的加强，美置业在资本市场的竞争力持续增强，有能力持续优化财务结构。

数据显示，美的运营商负债水平连续第三年下降，资金面充裕。 截至2009年上半年，该企业尚未使用的银行授信额度约为874亿元，现金和金融资源充裕。 年内到期债务占债务总额的比重只有21%，现金短期债务比达到2.26，扣除预售款的负债率还不到50%，远远低于三条红线的规定范围。 新增贷款平均加权融资价格仅为5.18%； 截至报告期末，加权平均融资价格降至5.52%。

由于有健康的财务，美的置业才能在其他房企收缩投资的时候，依然能够顺利扩张自己的土储，扩大了开发和销售规模。

业绩的增长，反过来将进一步促进公司的财务健康，使企业获得更低的融资价格，为企业扩大投资开发规模奠定基础。

根据中期业绩，截至6月30日，美置业的合同负债达到938.63亿元，是当期收入的4.62倍，是2019年收入的2.35倍，均远远高于领域同期的平均水平。

这意味着美的职业生涯可以连续实现多年营业收入的高增长。

来源：零点娱乐时刊