“2020年文旅地产九大“警戒”事情”

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的魔幻一年，笑、泪、感动、愤怒，每一个人、每一个领域在这一年都经历了无数次的起伏。

特别是年初经历了卖场停业、工地关闭的房地产领域、因居家隔离而无法移动的旅游领域的冲击尤为严重。

如果房地产领域、旅游领域受到的伤害指数是五颗星，有比受到的指数更高的领域吗？

有。 也就是说，是两个领域的结合。 是旅游地产领域。

但是，瘟疫总有一天会过去，没有无法逾越的冬天，没有无法逾越的疾病，乌云永远阻挡不了太阳，领域将因瘟疫而死灰复燃。

在复苏过程中，公司在坚强的“活下去”过程中，是修炼内功，提升社会责任价值。

但是，年在中国文旅房地产领域也发生了许多损害企业品牌声誉的“魔幻”例子。 这些例子也在“警戒”领域，雷打不动，怎么才能做得更好呢？

一

文旅地产业务天洋系文旅这种饭门槛高，不好吃

年，天洋控股持有的不吝酒业( 600702股吧) ( 600702.sh )的股权被拍卖，天洋控股因违规占据上市公司资金被公安机关调查。

年9月不惜酒业的董事长刘力、副董事长、总经理兼董事会代理秘书李强、企业首席财务官李富全也收到了中国证监会的行政监管措施决定书。

其中，占用资金大部分流向“天洋系”旗下的地产企业。

到这里，其主要原因是，燕郊开发的许多文旅房地产项目疲于燕郊限购。

教训: 文旅地产占用资金较大，资金盘不够的话，请不要盲目入场。 集体多余的板块可以给予支持，但必须明确风险。 否则，很容易撤回整个集团。

而且，如果没有很强的运营能力，就不要轻易入场。 如果没有对抗市场周期的能力，就容易打雷。

二

雅居乐一旦被自然资源部点名批评破坏耕地红线，就会向你发出“通缉令”

事实上，这个信息发生在2019年倒数第二天，但整体情况持续了一年。

2019年12月30日，国家自然资源局点名批评雅居乐西双版纳傣族自治州项目西双林语非法占地。

年开始，雅居乐旅游业有限企业占用景洪市嘎撒镇40.67公顷( 610.01亩)土地建设西双林语项目，形成售楼部、人工湖、景观绿化等，其中耕地24.11公顷( 361.65亩) 通报发布日，景洪市自然资源局已立案调查1.54公顷( 23.1亩)的土地。

目前，剩下的未调查项目耕地还不知道还有多少，但大多数打算购买雅居乐西双版纳傣族自治州西双林语项目的买家都因其“批评”而退步。

因非法侵占耕地而拆迁的楼盘数不胜数，购房者担心在购买该项目后，将来会带来许多不必要的麻烦。

教训: 雅居乐在西双版纳傣族自治州深耕多年。 而且，对这个市场很了解。 书中应展开宏图，但由于耕地形象受损，多年前，国家多次强调18亿亩耕地红线不破，“确保舌尖安全”。 不能忘记雅居乐文旅耕地的红线是不会破的。

三

华侨城频率事件现场的安全不容忽视

年5月19日19时30分左右，民治大街华侨城创想大厦项目内广告安装工安装围栏喷布时不慎从约1.8米的门式钢管脚手架坠落地面受伤，经治疗于年6月8日死亡，直接经济损失约20.43万元

此次事故中，深圳华侨城置业投资有限企业对建筑包装(装修)工程施工现场安全统一协调管理不足，未能督促施工单位和人员及时纠正职工未按规定佩戴头盔等安全防护用品的事故隐患，对事故发生承担管理责任。

年10月8日，扬州华侨城建设项目( gz085地块b3地块房地产项目一期)的项目工地上，一个物体打击生产安全事故，造成一人死亡。

扬州项目还是华侨城创想大厦其实不是文旅项目，但是华侨城作为文旅不动产，应该重视工地的生产安全。

教训: 许多文旅项目大多远离市区，一旦发生受伤事故被送往医院，急救条件更为苛刻，作为央企和文旅地产公司，华侨城只是工地的生产安全。

四

违反保利地产环境保护多次使环保局、住建部成为“头大”

近日，保利地产( 600048，股吧) ( 600048.sh )旗下企业财富利建设集团有限企业因环境违法行为受到行政处罚。 财富建设集团有限企业被罚款5万元。

此前，清远市清城区城市管理与综合执法局对清远鑫瑞房地产有限企业(以下简称“清远鑫瑞地产”)处以罚款2.5万元。 其违法事实为年7月30日，执法人员在清远市清城区学文路保利天汇五期三标巡逻时发现鑫瑞地产擅自处置建筑垃圾，经调查，相关建筑垃圾12立方米。 清远鑫瑞地产是保利快速发展控股集团股份有限公司的子公司。

年8月，项目因扬尘控制问题尚未整改，江苏省环境保护厅给予点名批评，力争整改，但保利地产对项目违规问题态度傲慢，淮安市居民局大气处理要求停止整改该项目，但保利地产无视主管部门的停止指令

江苏淮安住建部门指出了这些曝光项目企业及其控股股东保利淮海“法律意识淡薄”、“安全意识淡薄”、“社会责任意识淡薄”等严重问题。

教训: 多次人与自然和谐共生，绿水青山才是金山银山的理念，节约资源和保护环境是基本国策，保利作为央企应该以身作则保护环境，保利地产

但是，随着中央层面对生态环境保护的重视程度提高，对生态破坏问题逐渐呈现出“零容忍”的态势。 这是一个重要的风向标，也就是说经济效益不能成为环保折扣的借口。

即使是披着“转型经济”、“新经济”光环的旅游胜地，也不拥有“无死金牌”。

五

绿城烂尾企业品牌危险

年5月，江苏启东绿城玫瑰园项目4期业主到处维权，称项目无法交付。

了解后，业主们知道了这个项目的开发商不是绿城，绿城是代建方、企业品牌的输出者，不负烂尾的责任。

年9月，有媒体报道昆明绿城.春江明月烂尾，但在业主的理解下，该项目的开发商也不是绿城，而是昆明当地口碑特别差的国福，绿城只是代建和企业品牌的输出者。

据业主计算，绿城在该项目代建和企业品牌输出上最少盈利1亿美元，但国福资金链断裂，项目无法延续，绿城也无需承担责任。

教训: 许多大公司多年来才培养出良好的声誉，但近几年来，随着代建、小股操盘手等模式的兴起，公司将选择合作伙伴，特别是需要大量资金的文旅房地产项目。

六

功夫小町“功夫”后租赁欺凌业主

年8月，不少业主在广州真技置业有限企业开发的项目广州市南沙区功夫镇项目上市时，承诺未来10年业主将获得较高利润，每年利润增幅8%-10%，但承诺的租赁利润实现

此后，真功夫方面表示，自己也是此次事件的受害者，装修方和租赁方均为广州斌俊酒店管理有限企业，该企业多份合同未得到履行，真功夫希望通过上辈子垫底的后续维修费，尽快装修完工、租赁房屋并赚取收入。

教训: 售后服务的约定没有提到业主的伤害，但对开发者来说，售后服务的吸引力可以被买家追逐，但如果不使用套套，

快速开发商走过了痛苦的“解决方案”的漫长道路，但是是如何打破的呢？

如果用玩套路，后续业主的维权之路就不会停止。 暂时的热销需要用之后十几年的辛苦来弥补。 只要真的有很强的运营能力，就不要为了卖房子而承诺售后服务。

七

不能开民宿的业主没有开退路开发商酒店的威武

年3月14年，欢乐大世界翡翠湾项目的业主，在他们购买房子时，开发商向他们承诺房子具备开民宿的条件，但目前消防设计没有达标，无法申请民宿所需的证件。

该项目开发商开发的抚仙湖·欢乐大世界翡翠湾酒店于2019年4月开业。

许多业主认为项目不能开民宿。 是开发者故意做的。 因为怕业主开业主抢开发商的市场份额。

教训: 在购买时让顾客了解房子的后续采用方法，是开发商促进房地产销售的方法，无可厚非，但顾客多了，对某行业的需求增加，越来越多的投资者对此波

只能根据市场的实际变化，调整思路，调整产品，找到自己的用户市场。 毕竟，没有一个经营者能吃掉所有的市场。

没有民宿对当地的文化旅行来说可能不是件好事。

八

融创重庆文旅城开业有些着急现场的人挤着游客叫嚣着“破产”

年9月26日，重庆融创文旅城正式不仅开放，还邀请了说唱歌手gai演唱会。

但是，主办方并没有预计到游客数量远远超出预期，来看gai表演的游客和蹭免费游乐园的游客这么多，现场的人很拥挤，结果gai表演被取消，很多游客“制造骗子倒闭了。”

当时来看gai表演的游客大多是95年~00年的层数，是未来主要买家的主力，这次对客流量误判的影响可能是未来。

但是融和因为害怕事故而承担“误解”，保证了当时现场的安全，值得称赞。

教训: 文旅地产不仅有文旅，不仅有地产还有文旅，既然是乐园，就要考虑十全十美的方案，预想各种突发情况。 因为乐园不好办，也会影响房地产的销售。

九

融创无锡游客花了两个小时倒下

月5日下午，江苏无锡融创乐园过山车发生故障，游客被困半小时空，所幸无人员伤亡，但后续融创方也在第一时间给予被困游客解释，留下了负责任的好印象。

幸运的是，这次融和没有死伤者，今后应该更加重视运营安全，不要造成更大的损失，这对融和来说可能是“福”。

教训: 年6月29日深圳东部华侨城太空迷航 [/s2/]

本文首次在微信公共平台:摩登文旅上发表。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊