“《中国REITs市场报告》发布 中国房地产投资信托基金迈出里程碑式的一步”

本篇文章1032字，读完约3分钟

中国客户报 (记者孙将 )第一太平戴维斯近日发布《中国reits市场报告》，分析亚太地区房地产投资信托基金在疫情期间的市场表现和回升情况。 并在年8月证券监督委员会发布的中国基础设施行业房地产投资信托基金正式文件的基础上，探讨了中国基础设施、中国房地产市场以及整个金融市场如何受益于这一新产品和目前自身结构方面的局限性。

疫情引发亚太地区房地产投资信托基金市场

从2009年上半年各国和地区房地产投资信托基金市场的变化来看，受影响最大的是日本、印度和澳大利亚。 中国、香港、台湾、新加坡、马来西亚、新西兰等市场影响小，其原因是基础资产类别受疫情影响小，或疫情控制及时，整个国家或地区都能早日恢复正常活动。

影响程度因资产类别而异

维持社会交流距离、居家隔离、旅行限制对酒店和零售领域的影响是不言而喻的。 办公楼市场也受到了很大的冲击。 相比之下，产业园区这次受疫情影响较小。 随着电子商务和网上购物的迅速发展，工业地产成为了从疫情中受益的资产类别。 受基础资产的影响，以酒店和零售房地产为基础资产的房地产投资信托基金价格在疫情期间下跌最快，以包括物流设施和数据中心在内的工业房地产项目为基础资产的房地产投资信托基金是各类中最好的。

相关政策及时出台

两年前，政府提出经济降杠杆方针，给市场带来巨大的资金压力，新冠引发的肺炎疫情爆发更是冲击市场，市场基本面疲软。 在这种情况下，年8月中国证监会发布了关于中国基础设施行业房地产投资信托基金的正式文件，在文件中对中国基础设施行业房地产投资信托基金的结构和框架提出了要求，从而使中国房地产投资信托基金市场迈出了里程碑的一步。

辅助新的基础架构

投资基础设施建设需要大量资金投入，但目前国家和公司层面的负债率处于很高的水平。 由于基础设施行业的房地产流动性低，盈利周期时间长，投资者必须能够预见可靠的现金流才能进行投资决策。 房地产投资信托基金可以很好地处理基础设施建设中的资金问题，吸引机构投资者和公共资本到收益率稳定的长期资产上。 此外，由于投资者密切注意基金的表现和价格，也可以提高基础设施项目的管理水平。

第一太平戴维斯华北区评估部负责人、高级董事胡建明表示，城市基础设施是公募reits高质量的基础资产。 从项目源头上排除资产风险风险，维护投资者合法权益的重要保障是决定试点事业能否成功的最重要因素。 开创民生、权益型融资新时代，有助于提高基础设施公司再投资能力，激励社会资本参与，增加资本退出渠道。 ”。

来源：零点娱乐时刊