“这个城市房价屡压不止，为何不学习长沙？”

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全国“住宅不炒”最坚决的城市是谁？

长沙，一定有一席之地。

近日，住建部印发《建筑业简报》，以“长沙市落实主体责任安全实施房地产市场稳定健康快速发展长效机制”为主题，充分肯定长沙在房地产市场调控方面的经验，并向全国进行宣传。

我在全国学习长沙。 这是来自顶层住宅管理部门的肯定。 / h// s2/

实际上，多以长沙为学习对象。 此前，深圳市住建局、东莞市住建局赴长沙调查学习，均对当地房地产调控工作成效、先进经验和典型方法进行了高度评价。

但是，长沙模式受到广泛赞誉，“不让炒菜客人回去的城市”的名字更是家喻户晓。

但是，学习长沙并不像想象的那么简单。

长沙的房价有多低？

年，长沙住宅平均价格只有1万元左右，远远低于同等城市能源级的中西部省会，也远远低于东部沿海普通地级市。

单纯看房价可能不直观，但从房价收入比来看，长沙是国内少数处于合理水平的城市之一。

2019年，深圳房价收入比达到35，三亚、北京、上海、厦门超过20个，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过15个。

只有长沙房价收入比低于7，居全国主要城市垫底，符合3-9的国际正常水平。

长沙的房价之低，早就不容置疑了。

但是，这样低的房价，遭遇了当地市民的投诉，连续提问“长沙房价为什么不涨”。

当地的应对措施极为坚决:

继续不改变控制方向，不减少控制目标，不放松控制力，保持长沙“房价洼地”的比较特点，作为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提高老百姓( 603883股吧)的获得感、幸福感 / h// s2/

总结起来就是四个字。 我不炒房子。

随后，当地官方微信公众平台“长沙发布”发布 。

只要选择长沙，奋斗，就能过上幸福的生活，“能买房子，娶老婆，养好孩子”。 / h// s2/

在1兆gdp的省会城市，普通打工人能触及买房的门槛，是多么难得的成绩啊。

长沙模式，到底是什么？

二是楼市是全国最紧的，“反炒股”态度最坚决，抑制了几乎所有投机空之间。 / h// s2/

1、限定销售4年。 商品住宅必须在取得不动产物权证书4年以上后才能上市交易。 / h// s2/

2、限量购买2套。 要购买两个套房，必须在第一个套房获得证书4年后。 / h// s2/

3三、两套征收重税。 个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。 / h// s2/

4、堵塞人才购买的漏洞。 专科以上学历的人才，必须满足在较长员工的生活24个月。 / h// s2/

广州限量销售只有两年，深圳只有三年，两地契税均可减少征收1%-3%。 但是，购买两套房只是“认房认贷款”的限制，不存在4年的间隔期，由此可见长沙的控制之严格。

通过日量的土地供给，消除人为制造不足。 / h// s2/

房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。 毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充足，是否存在人为制造不足，是否积极制造“地王”，决定着多个城市的房价走势。

年以来，由于疫情的冲击，经济刚刚走上复苏之路，许多城市的地王表现出井喷之势，这些地王大多是国企创造的，背后有地方政府搅动热楼市的想法。

反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供需没有人为制造的不足。

从2019年到2019年，长沙土地供应面积近9000万平方米，仅2019年就供应2600万平方米以上，这将为当地提供持续的住房供应空之间。

在内地，许多城市以“土地资源紧张”作为房价上涨的依据。

事实上，大部分城市不存在真正的土地短缺问题。 问题是土地供应是否充足，住宅用地被占多少，住宅供需不平衡存在着哪些人为因素。

即使是以城市面积太小而闻名的深圳，土地也并不像想象中那样不足。 比起土地紧缺，深圳住宅用地长时间供应不足更是关键。 (参见《中央媒体提名一线城市》！ 不动产税不远吗？ )

长期以来，深圳居住地占20%左右，低于国家相关标准的25%~40%的下限，但在国际上通常在40%以上。

中国房地产20多年的上行史，让“房价上涨不跌”的神话深入人心。 一旦出现长沙这样的例外，就会引来各种各样的口诛笔伐。

“六问长沙为什么不上去”就是其代表。 这背后的典型观点有两个:

其一，有观点认为长沙只会抑制房价上涨，最终拉动经济的快速发展。 这是典型的房地产拉动经济的论调，也是许多城市房地产依赖的由来。

长沙是中国内地17万亿gdp城市之一，2019年gdp达到1.15万亿，比去年的4547亿翻了一番以上。

近年来，长沙经济增长率位居主要省会城市前列。 2019年实际增长率达到8.1%，在17万亿gdp城市中位居首位。

长沙的经验至少说明了不依赖房地产也能搞好经济。

其二，有论调认为，大放水时代，长沙房价不涨，当地居民错失了财富膨胀的机会，这也在回避高层次人才。 / h// s2/

很明显，财富增值的机会并不属于所有人。 即使有损伤，影响的也可能只有个别炒作。 一些城市的高房价本身存在巨大的泡沫，所谓财富只是纸面财富，本身难以持续，一旦发生回调，影响通常并不严重。

而且，长沙的人口不仅没有流失，还是人口增加量最多的10个城市之一。 这三年，长沙的人口增加量达到74.9万人，居全国第六位。

值得一提的是，在最近发布的《中国城市商业环境指数评价报告》中，长沙以80.96分排在中国100个城市商业环境指数排行榜第12位，比去年上升了3位，在省会城市指数排行榜上排名第6。

而且，长沙连续13年评价全国“最具幸福感的城市”，也是全国唯一连续13年获得这一荣誉的城市。

显然，反炒房战不仅给长沙带来了“房价洼地”的声誉，也给经济产业带来了良性、快速的发展空之间。

长沙实践充分说明，楼市调控有用，能100%控制房价。

这背后的关键是形式主义的控制还是真正的控制，暗度陈仓式的明调暗松，是始终保持控制的刚性，还是松树的两天，还是能够将楼市的控制贯彻到底。

但是，在土地财政、房地产经济面前，有多个城市都在蠢蠢欲动，把房价低视为城市的耻辱。 这样的楼市，怎么能控制呢？

由此可见，长沙调控的由来并不容易，长沙住在一个房间里不炒作“先行示范区”的称号是值得的。

本文最早在微信公共平台上发表:胡子说房间。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊