“退租无门又遭房东赶人 北漂女孩站上蛋壳北京总部天台”

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损失的原因之一是蛋壳疯狂扩张的规模。 数据显示，到2019年，蛋壳公寓的运营房间数量增长了近30倍。 为了争夺市场份额，蛋壳疯狂补贴客户，做广告营销，推广后续服务等。

雷达财经出品文|梁春富李宏晶编|深海

11月23日，据雷达财经报道，当天上午11点左右，一名20多岁的女孩站在蛋壳北京总部屋顶，楼下站着穿着制服的人和多名围观者，地上放着缓冲气囊。

多家现场维权蛋壳租客向雷达财经证实了这一点。 上午10点11分的事，应该用蛋壳解决不了。 女孩子好着急啊。 现场蛋壳的租客这样说。

10月以来，蛋壳北京总部就有蛋壳公寓的租客、房东、员工上门索要工资，撤回租赁，解除合同。 目前，蛋壳北京、深圳、杭州等多家总部遭遇现场维权。

顺便说一下，多家媒体传出爱我家( 000560，股票吧)的消息，因为蛋壳负债高，所以我爱我家。

26岁模特站上蛋壳总部天台

11月23日，实地访问的蛋壳在雷达财经上展示的视频显示，当天上午11点左右，一名20多岁的女孩站在蛋壳总部屋顶，楼下站着穿着制服的人和多名观众，地上放着缓冲气囊。

回答者提供的视频、图片资料

回答者提供的视频、图片资料

屋顶的女孩，已经停下来了，被警察带走了。 ”一位现场目击者对雷达财经说，最重要的是人没事，再大的事情也不能极端。

此前，马先生也在某平台发布了短篇视频，表示近期解决了蛋壳公寓的租赁事件。

26岁的小马是北漂模特，拿着租的8000元付了蛋壳公寓的租金，但在遇到蛋壳公寓的爆雷后，多次寻找蛋壳公寓的信息进行协商，但蛋壳公寓没有解决，被房东追赶，11月23日提前。

据雷达财经报道，小马过去发布的短片显示，她租的蛋壳公寓到期后，蛋壳公寓方面更改了房子密码，自己的猫也一起关在里面，但没办法，小马只能借钱继续房租 继续出租后，房东说蛋壳没有按时付房租，要求马先生在15天内搬家。

另外，雷达财经在现场向多个蛋壳业者、警卫、维持秩序的志愿者和警察了解相关情况，对此事闭口不谈，一名蛋壳业者说:“我不知道，我不知道后面，不知道前面发生了什么。”

另一名蛋壳公寓的工作人员私下对雷达财经说，今天上午的事件很难透露。 他表示这里的人大多是临时调动来的，只知道事件的大致情况，不清楚详细情况。 我不知道企业应该让我们怎么做。 “你们当然，连我们都拿不到工资。 现在的状况可能没有钱。 这样下去破产的话也会有结果。 ”。

下午2点将不再支持

雷达财经在下午几个左右再次访问蛋壳总部，从11月23日开始蛋壳公寓正门关闭，在南侧后门接待业主和租客。

公寓正门贴的相关通知

“从早上7点开始人就在排队，一直到现在。 “”帮助维持现场秩序的社区志愿者向雷达财经说，来之前最好先预约，早点来。

据雷达财经报道，蛋壳公寓北京总部后门已经聚集了数十名前来维权的租客和业主，堵塞狭窄的后门漏水。 两侧的窗玻璃上分别贴着“业主排队”、“租户排队”，门后不时传来喧闹的叫声，“人太多了，必须一个接一个地来，或者插队打架。” ’在门口维持秩序的警卫喊道。

此外，现场蛋壳中的多名员工不断向前来咨询的租户和业主解释“我们有解决问题的方案”、“政府方面无法明确租户”、“不用再贷款”、“企业高层在会议上解决”等

下午2点左右，蛋壳公寓方面在排队的人后面立起了告示板:停了下来。 旁边的工作人员说不能排队。 前面的人要是能在5点之前解决就好了。 “我们5点下班了。 早上9点半开始。 ”这位员工又说。

维权已经在全国上演了很多

这不是蛋壳公寓第一次维权了。 今年10月中旬，蛋壳北京总部维权包括供应商、清洁、装修工人、蛋壳房东和租客。 现场也有供应商“敲锣打鼓”赚取工资的人。 而且我不会忘记“文明”二字。

还有网上流传蛋壳公寓倒闭逃跑的言论，蛋壳也是最先出现的，说是企业合作者存在商业纠纷引起的过激行为，所以不要听传言。

但是，杭州蛋壳公寓应对租户被网络屏蔽，深圳蛋壳公寓已经开始驱赶租客，武汉蛋壳公寓已经开始直接联系租客缴纳房租。

11月16日，蛋壳的新员工传出谣言说蛋壳的公寓要倒闭了。 之后，蛋壳公寓在官方微博上说:“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也没有跑！ 请不要相信谣言！ "/h/"

尽管如此，据媒体报道，当天蛋壳公寓总部大楼外为了房租和解约聚集了很多人，现场有10多名警卫维持着秩序。

这个情景也在全国各地上演。

11月16日，在深圳福田区的劲松大厦下，蛋壳公寓的租客和房东拿着红色长椅，坐在劲松大厦下。 杭州建国北路13号的蛋壳公寓杭州总部也可以看到同样的场面。

11月20日，雷达财经在蛋壳公寓现场，在蛋壳总部的玻璃门上张贴了“各区接待处”的告示。 “尊敬的蛋壳租客和业主，为了节省你的等待时间，请根据你家所在地到对应的接待处。 各受理点解决标准流程。 从年11月20日开始，朝阳的首府只接待家所在地在东城的顾客。 “

据当时的蛋壳租户介绍，在20日之前正在寻找接待处，但是没有被受理。 他住在蛋壳公寓一个多月，用“房租贷”付了三个月房租，听说蛋壳要破产，和领导请假和蛋壳解除合同，说“免得后患无穷”。

另一位李先生，成都的亲戚请她来蛋壳北京总部了解情况。 “我的亲戚没办法啊。 断网后被房东赶出去了。 成都的人(蛋壳公寓)说不接待，所以让我来找北京(总部)”。

除此之外，多家蛋壳租客还向雷达财经表示，蛋壳公寓未按时到房东手里，面临已付租金但按时搬家的困境，租客无法居住，或还银行贷款

蛋壳公寓曾是连接房东和租客的桥梁，现在蛋壳一时花钱处理不了问题，租客和房东本来就是受害者，但现在他们之间的矛盾越来越深了。 房东不收蛋壳的租金。 你有权驱逐没有和蛋壳解约的租客吗？

北京威诺律事务所主任合伙人杨兆全律师告诉雷达财经说，房东不收蛋壳租金，无权驱逐与蛋壳未解约的租客。

房东通常和蛋壳签订委托管理服务合同，房东和蛋壳公寓是委托代理关系。 也就是说，蛋壳是代理房东和租客的合同，因为房东和租客之间是租赁合同关系。 ”杨兆全说，出租人将房租付给房东代理企业的蛋壳视为已付给房东，并履行了支付房租的义务。

杨兆全指出，房东不收取蛋壳租金，是房东与代理企业蛋壳之间委托代理合同的法律纠纷，房东无权要求履行义务的租客搬家。

租客的注册保护时间还不到4个月

多个蛋壳的租客向雷达财经证明，蛋壳们按月付款可以获得租金信贷。 否则，只能用类似于年付的方法预付大额租金。 这个数据在蛋壳的租赁本中也得到了证明。 根据蛋壳公寓4月底公布的上市后的第一份年报，2019年约有6成的租客选择了“租金信贷”。

11月16日，与蛋壳合作办理“租赁贷款”业务的微众银行宣布，从维护顾客合法权益的角度出发，根据顾客与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》，预付租金，享有合法居住权。 建议顾客在支付期间继续居住，保障合法权益。 建议在顾客合法权益受到侵害(强制清退、断水、停电等)的情况下，通过法律途径维护正当权益。 如果顾客被迫移动，可以注册“微众银行租赁费用贷款”的公众号注册。 该行将作出适当安排，尽量保护顾客权益，至少在2021年3月31日前，征信不会受到影响。

如果出租人的权益受到损害(被房东强制清算)，蛋壳违约不能支付租金，出租人还应该按时偿还“租金贷款”吗？ 银行有责任保护“租赁贷款”的顾客权益，不将逾期新闻纳入征信吗？

“通过微众银行贷款租赁的出租人，如果与蛋壳解约，就需要继续偿还微众银行的租赁贷款。 因为出租人与微众银行签订了贷款合同关系，有偿还租金的义务。 ”杨兆全告诉雷达财经，微众银行在征信保护失效后，如果蛋壳还不还钱，出租人需要根据贷款合同交付租赁的租金+利息+罚息，履行支付义务。

杨兆全强调，租客有偿还利息和罚款的义务，但必须在合理范围内偿还。 出租人向微众银行还款后，可以向蛋壳索赔由此产生的过多利息和处罚。

可以等白衣骑士吗？ / h// S2 /

最近，有报道称，多家媒体表示爱我家，很可能会接管蛋壳公寓，最终决定可能很大。

相寓是我爱我家的长租公寓企业品牌，规模排名仅次于自由和蛋壳。 我爱我的家。 如果蛋壳的大规模房源介入，将进一步加大在租赁公寓市场的业务特征。 自由地说，迄今为止也有继承长租公寓鼎家暴雷的解决经验。 年8月鼎家爆仓时，自如处理了部分租客的接待安置问题。

但是，在巨大的住宅资源量和客流量面前，让他们犹豫不决的，还是过高的债务规模。 一位相关人士表示，“蛋壳债务量太大，正在自由犹豫。 ”。 据报道，我爱我家继承蛋壳的主要担忧是:“经过财务价格的计算，这笔账不公平。 如果没有其他方法，我们就不能算账”。

蛋壳的负债规模有多高？ 在蛋壳公告中指出，截至2009年第一季度，蛋壳现金等价物为8.26亿元，但总负债达到90.27亿元，资产负债率为97.06%。 相对于我热爱我家长租公寓业务的2019年18.72亿元的收入，这个债务数字更是惊人。

损失的原因之一是蛋壳疯狂扩张的规模。 数据显示，到2019年，蛋壳公寓的运营房间数量增长了近30倍。 为了争夺市场份额，蛋壳疯狂补贴客户，做广告营销，推广后续服务等。

根据蛋壳，平均每套新房源的价格需要在12-20个月后回收。

年，受新型冠状病毒大爆发的影响，市场整体租金下降，蛋壳的客单价也持续下降。 蛋壳书上的风险提示章指出，由于对未来房租上涨持乐观态度，企业与房东们签订4-6年合同，锁定价格，如果未来市场价格下降，则存在租金差减的风险。

受大环境和恶劣经营业绩的影响，蛋壳公寓股价多次持续下挫，偶尔反弹，但自蛋壳公寓10个月前在纳斯达克上市以来，股价已从峰值每股13.9美元暴跌至最低的1.37美元，至99.3亿美元。

11月19日，北京住建委表示，与蛋壳公寓相比，希望成立专门小组，能够顺利处理此事，后续解决方案将很快公布。 另外，多名租客告诉雷达财经，北京顺义地区派出所已经向多个小区派出民警统计蛋壳公寓租客的相关情况。

对于蛋壳此后的快速发展，雷达财经将继续关注。

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来源：零点娱乐时刊