“福晟集团:资产近千亿却被6亿债务压垮 评级遭断崖式下调”

本篇文章2105字，读完约5分钟

员工总数5000多人，总资产近千亿，年收入超过400亿……这样的房地产开发行业还很有名的开发商，因为6亿多人的负债违约了。

这是一家位于福建的公司，被称为福建福盛集团。 “本公司应于年11月19日支付‘18福晟02’本金和利息共计6.31亿元。 截至本公告发布之日，本公司未支付“18福盛02”的利息和本金。 ”。 11月19日，福建福晟以公告的形式引爆了债务炸弹。

受此消息影响，公告发布当天，福建福晟的主体信用和相关债券信用等级被评级机构大公国际从a+大幅下调至c，甚至cc。

违约情况鲜明的是，在其官网上突出列举了各种荣誉，向外界发出了明显的实力信号:中国公司500强194，中国民营公司500强56位，中国房地产36强，中国建筑( 601668股吧)业19强，企业品牌价值119强。

违约早有警告，福盛信用评级连续下调

根据wind数据，福建福盛成立于2006年，总资产规模为913.95亿元，资产负债率为77.32%。 企业从2007年开始发行各类债券13只，累计债券融资规模75.0亿元，至今存续的有12只。

“18福晟02”是福建福晟公开发行年企业债券(第一期)品种2，发行日期为年11月19日，债券利率为7.9%，第二年末发行人调整票面利率选择权和投资者转卖选择权，转卖登记期为年10月22日至年10月26日。

据中国证券登记结算有限责任企业上海分企业“18福晟02”转卖情况统计，“18福晟02”转卖比较有效期登记数为55.2万手，转卖金额为5.52亿元。

根据条款设定，福建福晟将支付年11月19日“18福晟02”登记转卖的债券本金5.52亿元和2019年11月19日至年11月18日的债券利息0.79亿元，利息共计6.31亿元。

年11月19日，陷入债务危机的福建福晟宣布，因企业未按期付款，今天应支付的“18福晟02”将收回本金和债券利息。 这项资产是近千亿的房企首次违约。

市场对福建福盛违约早有预期。 据第一财经报道，9月以来，“18福晟02”暴跌，截至11月19日，报价为60元/张，较价格下跌40%。 从暴跌的背景中可以看出对市场兑换的信心不足。

10月13日，“18福晟02”的主要承销商中泰证券宣布，由于福建福晟多办民事诉讼和执行案件，本次债券的利息能否按时支付存在严重不确定性，这些事项将严重影响债券持有人的权益。

11月初，评级机构大公国际面临“18福晟02”转卖较大不确定性，决定将福晟集团有限企业主体信用等级调整为a+，评级展望调整为负，“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”

违约发生后，大公国际再次下调福盛集团主体信用等级及相关债券信用等级，并大幅下调。

“大公国决定将福建福晟主体信用等级调整为c，“18福晟02”信用等级调整为c，“18福晟03”、“19福晟01”以及“19福晟02”的信用等级调整为cc。 大公国际将继续关注福建福晟的后续经营和相关债务偿还情况，及时进行新闻披露。 ”。 大公国际在11月19日发表的《大公国际将福建福晟集团有限企业信用等级降至c的公告》中，写道:

房地产开发商面临着铁棒的阵痛

作为典型的福建房企，福建福盛近年来保持了迅猛的扩张势头，曾跃居领域30强。 但是，规模迅速扩大，债务规模也大幅增加，最终在2019年底发生了现金流危机。

2019年福建福盛收入426.81亿元，总负债达到706.64亿元，货币资产仅为31.84亿元。

根据choice东方财富( 300059股吧)的数据，福盛集团旗下有12只债券，总规模为100.3亿元，其中，除了此次到期的“18福盛02”外，还有9只债券在未来两年内集中，为80亿元。

如果福晟集团的财务状况在短期内没有得到比较有效的改善，接下来将是接二连三的债券“爆雷”。

福盛集团不履行债务在房企中并非一例。 11月4日，海通证券( 600837股吧)表示，本联控股集团不支付约19股联( 000620股吧)的利息，构成实质性违约，但从今年3月至今，本联控股集团( 000036股吧)

据本联合控股三季报报道，企业资产负债率增加到80.84%，年-2019年分别为69.76%、69.41%、76.40%。 截至三季度末，本联控股总资产1114.35亿元，总负债900.86亿元，其中流动资产543.34亿元，流动负债623.43亿元。

多位分析人士认为，鉴于2019年上半年大量发行的产品今年下半年和明年相继失效，在严格的监管下整改背景不断重叠，以及房地产领域的销售加剧，短期内“爆雷”风险依然存在。

时代财经报道，证券首席分解师董浩认为，房企债务危机并非偶然，过去一些房企激进举债，加上跨领域多元化布局，为当前房企财务边际恶化埋下了伏笔。 “债券违约房企业的净负债率都远远超过领域平均水平，杠杆率过高，其中盲目进行多元化配置，进入远离房地产主业的行业，沉淀资金大、回收慢，加剧了现金流压力。 ”。

在11月19日发布的公告中，福建福晟表示，企业将继续积极筹集资金，力争尽快完成债券本金和利息的支付。 我的企业向“18福晟02”公司债券的所有所有者表示最衷心的歉意。

来源：零点娱乐时刊