“开发商欠债，成龙大哥“躺枪”：住了13年的豪宅将被拍卖”

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本文转载自公众号:《中国房地产报》微信号

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籍从无名到在naga参议院打响首都豪宅圈的御嘉地，这几年从豪宅圈新星到负债累累的成龙住宅是如何被拍卖的？ 谜团还在解开。

中房新闻记者李叶丨北京报道

谁能想到，电影里总是扮演功夫高手、请义侠、为他人担忧的明星演员会变成龙，现实中即使面对开发商欠下的债，也无法自食其力呢？

8月28日，据网上新闻报道，成龙正在北京东城区的两座豪宅拍卖，住宅面积共计1200平方米，成交价1.03亿元，开拍价7000万元以上。 很多吃瓜群众认为“中介炒面”，或者感叹“现在娱乐圈行情下跌，明星都要卖房勒紧腰带”。

但是，中国房地产新闻记者整理出，“成龙卖房”的背后涉及开发商因借款被申请强制执行。

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13年未发行不动产证书的背后的交易

资料显示，成龙这两套被拍卖的房子位于北京市东城区东直门内大街9号院，是当时被称为“皇城豪宅”的naga参议院。

据记者了解，naga参议院开发商全部称为御嘉地有限企业(以下简称“御嘉地”)，目前该企业涉及115起司法案件，最终案件执行目标总额为5.6亿元，履行比例为100%，法定代表人李建国也是

在北京法院审判新闻网上，根据案件编号“( 2019 )北京02民初533号”的民事判决书，2006年4月，成龙(陈港生)通过旗下企业中泰国际集团有限企业(以下简称“中泰成龙”)以合计金额360万元购买两套房产。 其中，1300万元为购房款，2060万元为陈港生诉经纪企业“jackie&； willie”允许参加御嘉地naga参议院代言人的费用打折。

这也是成龙在内地购买的第一批房地产。

2007年，御嘉交出房子，成龙一家入住录用。 有证据证明其妻子林凤娇、儿子陈祖明(房祖名)等居住期间缴纳水电、燃气等不动产费用。

但13年来中泰成龙企业没有办理房产证。

判决书称，中泰成龙方面表示，成龙以2060万元的代言费抵扣购房款，因此购房合同约定的单价较低。 因此，御嘉地企业表示，制作产权证必须公开购房合同复印件，中泰成龙企业购房合同定价较低，“成龙想先处理低价问题，但无论如何处理，最终都没有处理 今后想做上网本也不行”。

这些都为房地产现在的处境埋下了伏笔。

之后，由于御嘉地债务纠纷，北京天鸿控股(集团)有限企业(以下简称“天鸿控股”)向御嘉地提出仲裁，向法院申请强制执行，成龙这两所房屋正好在封闭范围内。

对此，中泰成龙于2019年向北京市第二中级人民法院提起诉讼，要求停止强制执行两组房产和车位。 随后，北京市第二中级人民法院作出停止涉案房屋执行的判决。

年6月，天鸿控股不服北京市第二中级人民法院一审判决，向北京市高级人民法院提起诉讼，要求撤销一审判决，驳回中泰成龙企业提出的诉讼请求。 在二审中，天鸿控股胜诉，涉案房屋的执行未能停止。

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豪宅往事和御嘉困境[/s2/]

至此，naga参议院99个席位的豪宅中，拍卖不动产为19套，比例达到20%。

naga参议院不动产被拍卖的背后，是御嘉地的经济困境。

企业调查资料显示，御嘉地法定代表人、实际控制人、最终受益者人均李建国，控制着御嘉地84%的股份。

一提到李建国的发祥史，就有鼓励的意思。 他描述的商业历史很简单。 高中毕业后，我给公司的领导开过车。 几年后，因为觉得没有前途，辞去了工作，走上了商业道路，在百货公司跌倒了近20年。

但在业界，至少从勇气和预断能力上看，李建国绝非等闲之辈。 在他占领naga参议院地块之前，这片土地在另一家房地产商荒废了多年。 开发之初，人们认为这个地区适合建造中高级住宅，不适合建造豪宅。

那时的李建国相信，这个地区是绝版地区，有深厚的皇城文化积淀，有这些特点，他能建成最好的豪宅。

在naga参议院开盘之际，李建国更是携手知名导演陈可辛执导的电影《如果爱》，将楼盘开盘仪式与电影上映仪式结合，相互造势，风头一时无两。 后期，找了家喻户晓的成龙代言，标榜“顶级豪宅只卖给少数人”。

此后几年，naga参议院也一度成为北京豪宅的代名词。

这可能是御嘉地亮点的时候。

调查一下app，现在御嘉地自身的风险达到了第189条。 李建国本身的风险也达到了第112条。

籍从无名，到在naga参议院在首都豪宅圈独领风骚的御嘉地，这几年从豪宅圈新星到负债累累的成龙住宅是如何被拍卖的？ 不知道那个理由。

相关舆论表示，2008年之前御嘉地的信息舆论与naga参议院有关，关键词多为“豪宅”、“冀商”。 年，御嘉地陷入财务和诉讼纠纷。 年，李建国因自身经济纠纷，持有的11.87%皇氏集团( 002329股吧)的股份被质押和司法冻结。 年，李建国在质押所有权的趋势下，东方证券成为皇氏集团的两大股东。 2008年至年间，御嘉地因逃税被北京市大兴区国家税务局稽查局处罚，追缴税款9335.88万元。 年以后，信息舆论关键词多与naga参议院的拍卖有关。

这些信息连接了使御嘉地一路下滑的进程。 现在，“成龙豪宅被拍卖”的消息，再次将“疾病”源远流长的御嘉地带入大众的视野，等待着它的是怎样的未来呢？ 还得等时间再回答。

来源：零点娱乐时刊