“深夜重磅！深圳楼市新政细则出台，确定规定二手房挂牌价、落户时间…”

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7月29日深夜，深圳住建局发布了关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》的通知，并由此正式出台备受瞩目的深圳房地产调控《新八条》细则。

其中，细则专门针对二手房交易的新闻披露，具体措施有三个:

、市房地产和城市建设快速发展研究中心将及时汇总热点领域、热点房地产盘二手房合理成交价格，定期对外公布，以吸引市场合理交易。 热点二手房合理成交价格大致每半年更新一次。

2、严格控制中介机构挂牌价格，挂牌价格明显高于所在楼宇合理成交价格的，中介机构受理，不得对外公布。 政策出台前出台的，各区住房和建设局应当督促中介机构及时下架。

3、全市房地产中介机构应在每月7日(含7日)前，将本机构上月中介成交的二手商品住宅成交价格等相关提交情况提交市住房和建设局，并对提交数据的真实性和准确性负责。 对不申报、漏报、虚假申报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网络签名的权限等措施，纳入房地产领域的诚信体系进行联合惩戒。

图片来源/ 21世纪经济报道(甘俊摄)

今年5月，深圳居民局对部分二手房品牌价格虚高行为进行了调查。 住建局当时正在深圳开展房地产市场专项治理行动，欢迎媒体积极参与，调查和监督房地产市场的违法违规行为。 例如压盘出售、价格外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意抬高房价、挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造、散布不实言论等

7月15日，深圳出台的控制“新八条”政策如下:深户人员落户3年，必须连续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明购买商品住宅。 夫妻离婚的情况下，任何一方在夫妻离婚之日起3年内购买商品住宅的情况下，其所有住宅覆盖数按离婚前的家庭总覆盖数计算等。

此次交易细则详细证明了在途房产交易的政策适用、落户时间的认定、商品住房限购政策、离婚率购房、一般住房标准的调整、住房抵押合同网络签名的推行等方面。 这包括购买离婚者需要三年的所有离婚记录等。

关于社会保障连续性问题，细则指出，疫情期间未能按期缴纳社会保障，在当地疫情解除后3个月内完成补缴的，视为连续缴纳社会保障，其断缴、补缴情况不列入住房社会保障要求审查。

深圳房地产法规《新八条》细则

深圳市住房建设局

关于贯彻《关于进一步促进我市房地产市场顺利快速发展的通知》的通知

各相关单位:

为了贯彻《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》(深建字“”137号，以下简称《通知》)的有关规定，规范政策实施，通知如下事项:

一、关于在途不动产交易的政策适用

年7月15日( 7月15日除外)前购买住房的，可以继续交易完成，不受《通知》第一条第一款的影响，购买时间根据上网本的注册时间，具体认定标准如下:

(一)房地产新闻平台输入房地产买卖合同新闻的，一手房预售合同以预输入时间为准，一手房现卖及二手房买卖合同以登记时间为准。

(二)年7月15日( 7月15日除外)前发生实际交易行为，但房地产新闻平台未输入(事前)房地产买卖合同新闻的，能够提供以下说明资料之一的，已输入上网本(事前)

1、支付购房款、部分或全部购房款(不含现金支付)，银行、支付宝( Alipay )、微信等转账较为有效的凭证( pos机购房发票、购房账单等)，转账凭证上有“购房款”、“购房款”等相关表述。

2、购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账是较为有效的证明

上述存款、购房款的转账人必须是购买者本人或其近亲属(配偶、父母、孩子、兄弟姐妹、祖父母、祖父母)。 提供上述资料申请预售合同备案或者不动产物权登记手续的，应当在年12月31日前(含12月31日)申请。

二、关于定居时间的认定

居民家庭或成年单身人士(包括离婚)在我市定居的时间以居民户口簿上记载的时间为准。

未在我市落户，但在年7月15日( 7月15日除外)前取得人力资源或者公安部门许可落户的有关文件的，在政策公布前发生实际交易行为，并且能够提供第一条有关证明的，可以继续完成交易，《通知》

三、关于商品住宅限购政策

(一)深户居民家庭、成年单身人士(含离婚)入户不满3年的，在满足其他购房条件的前提下，可提供购房人前几天在本市连续缴纳5年以上个人所得税或社会保险说明的，《进一步促进我市房地产市场顺利快速发展的若干措施》(一)

(二)《通知》所称社会保险，是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两种险种。 深户居民家庭、成年单身人士(含离婚)在购房日三年内社会保险缴费满三个月(含三个月)的，在购房日五年半内在我市缴纳社会保险六十个月以上，符合其他购房条件的，可以购买商品住房。 连续缴纳和累计缴纳均不包括追缴情况。

(三)在我市退休的，户籍居民在退休日前可以在我市连续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明的，非户籍居民在退休日前可以在我市连续缴纳60个月以上的个人所得税或社会保险说明，并且符合其他购买条件的，可以购买商品住宅 相关执行标准见本条第2款。

(四)疫情期间未能按时缴纳社会保障，在当地疫情解除后3个月内完成补缴的，视为连续缴纳社会保障，其断缴、补缴情况不计入住房社会保障要求审查。

(五)居民家庭夫妻双方只有一体符合购房条件的，所购商品的住房只能以符合购房条件的或者双方的名义登记，不得以不符合购房条件的名义单独登记。

(六)以赠与形式转让商品住宅的，赠与人应当符合《通知》规定的购买资格。 年7月15日( 7月15日除外)前完成公证或申请不动产物权转移登记手续的，可以按照原政策继续执行。

四、关于购买离婚率

(一)夫妻离婚的，任何一方在离婚之日起三年内购买商品住宅的，按照离婚当天(以离婚证明登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住宅总案例数计算。 离婚之日起三年内，如果离婚前家庭名称本市无住房，符合其他购买条件，离婚后任何一方可以作为成年单身者在本市购买一套商品住房。 离婚前家庭名称本市有一套商品住宅，符合其他购买条件的，离婚后无住宅的可以作为成年单身人士在本市购买一套商品住宅。 离婚前家庭名称在本市有2套以上商品住宅的，离婚后任何一方不得在本市购买商品住宅。

(二)购房日前3年内有2次以上(含2次)离婚记录的，追溯3年内所有离婚记录，其所属住房覆盖数以购房日3年内离婚时家庭覆盖数之和计算。

五、关于一般住宅标准的调整

截至年7月15日( 7月15日除外)的在途交易仍按原普通住房标准认定，执行时间参照本通知第一条第一款的相关规定。

六、关于推进住房抵押合同的上网本

(一)在《通知》颁发的10个工作日内，市规划国土房地产新闻中心完成住房抵押合同网络签名系统的开发工作，市公积金管理中心负责商业银行及其他相关金融机构的授权手续。

(二)系统上线后，金融监管部门应当督促商业银行等金融机构将抵押合同的消息输入系统，相关数据自动推送到市不动产登记中心办理抵押登记业务。

(3)系统上线前发生的交易(时间节点参照第一条执行)可以继续按照原程序处理。

七、二手房交易相关新闻发布

(一)本市房地产和城市建设快速发展研究中心及时汇总热点领域、热点二手房合理成交价格，定期对外公布，吸引市场合理交易。 热点二手房合理成交价格大致每半年更新一次。

(二)严格控制中介机构挂牌价格，挂牌价格明显高于所在楼宇合理成交价格的，中介机构不得受理并对外公布。 政策出台前出台的，各区住房和建设局应当督促中介机构及时下架。

(3)全市房地产中介机构应在每月7日(含7日)前，向市住房和建设局提交本机构上月中介成交的二手住宅成交价格等相关情况，并对提交数据的真实性和准确性负责。 对不申报、漏报、虚假申报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网络签名的权限等措施，纳入房地产领域的诚信体系进行联合惩戒。

八、其他

购买者可在年7月15日(不含7月15日)前发生实际交易行为，并提供本通知第一条规定的有关证明。 例如，支付相关款项不符合原政策购买条件，但申请预售合同备案或不动产物权登记手续时符合原政策购买条件的，可以按照原政策继续交易，但必须在年12月31日前(含12月31日)申请相关手续

本期南瓜

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来源：零点娱乐时刊