“南城都汇16年：李嘉诚成都得与失”

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李嘉诚卖掉长实成都项目南城都汇的一半股权，风靡员工维权、互联网，备受瞩目的也是他是李嘉诚的企业，如果换了一个不知名的老板，网友看了一眼，员工也会觉得维权懒惰了。

房地产市场化由来已久，卖企业、卖项目是人的权利，没有什么好说的。 值得一提的是，李嘉诚的围栏经过了精心设计，普通地产商很难看到其背影。 2004年，长江实业总值21.35亿，购置成都高新技术产业开发区1036亩土地，楼价为1030元/平。

到现在已经16年了。

我想成都之外很少有网民知道这个地方的位置。 成都市正南三环边，是高新技术产业开发区，距离地铁高新技术站数百米，南接金融城。 今天在成都可能再也找不到这么好的地方的地块了。 今年绕行街道的高速外的新川楼面价格突破了2万美元。 这个地块放在今天的话，无论如何都会在3万以上吧？

也许，这正是李嘉诚销售项目的关键所在。 南城都汇七八期几乎都是现房，但上市晚了。 现在根据成都市的价格管理，7、8期出3万美元的售价几乎是不可能的。 谣言可能会出现1万件以上。 目前，南城都汇二手房价格普遍在2万多元，而且近期社区进入成都学区房新贵——高科技五区，有如此稀少的地段，而且学区房加持，但煮的鸭子无法享受饕餮盛宴。 谁能满意？

卖股票，可能是曲线救国？ 你不敢断定，但至少不能用“李嘉诚逃离成都”的赤裸裸的口号轻易盖棺定论。

今天的成都高新南区，一片繁华。 就外表而言，和上海陆家嘴( 600663股吧)、北京金融街( 000402股吧)、深圳福田cbd相比，也是寸步不让。 但是，世纪初的高科技南区，还在嗷嗷待哺，百废待兴呢？ 在成都的朋友一定记忆犹新。 李氏投巨资入蓉，其功莫大焉(博客，微博)也不为过。 我们不能脱离历史论的功过。

但是商人是商人。 千亩大盘，历经15年，产品、形制千篇一律，双赢城市，产品创造，都是中规中矩，平凡无为，不足为奇。 与高科技南区的许多佳构奇制相比，相形见拙。 说到这，中国房地产开发模式的祖师之一李氏有责任，不太适合连接成都老城区和南部新区的广阔土地。

只是，对于南城都汇的很多业主来说，李氏的迟缓和没有太多的产品追求，万户业主很高兴以还能承受的价格，实现了安居梦。 香港式的物业管理，虽然价格不高，但服务管理也是中等的规则。 金融城、学区加持、地铁加密，业主们也松了一口气。

来源：零点娱乐时刊