“北京二手房回暖潮来了吗？探访发现有上升买方市场来临”

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本文转载自公众号:《中国房地产新闻》

中房新闻记者李叶丨北京报道

“现在可能是最好的时期”北京某知名中介企业品牌经纪人洋洋(化名)告诉中国房地产新闻记者，受此前新发地大流行的影响，许多业主将出售房屋降价，之后随着市场的复苏是否会成为未知数。

7月18日-7月19日，中国房地产报( 微信id:china-crb )记者走访北京多家中介店时发现，二手房市场未来走势的大部分中介，随着新型冠状病毒大爆发得到比较有效的控制，北京

这些主要表现在近期的带参观量上，“6月疫情期间，首先除了众多意向客户质疑外，还有很多小区无法进入，对带参观量、成交量具有影响力。 在这期间，我们也以网上储蓄为中心。 现在疫情缓和了，出现了6月份的客流量成果，带参观量明显增加。 ”。

记者在采访过程中发现，6月中旬这些中介店的客户往来有所增加。

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变暖倾向

年1月-6月，北京二手房新卡增量呈持续上升趋势，其中6月受疫情影响较5月有所下降。 挂牌量与成交量的走势成正比。

必须从半个月前开始说经纪人的心情转变。

58同城、安居客报告称，6月份北京新增挂牌房源量环比涨幅为39.2%。 另外，根据贝壳研究院的数据，6月北京疫情复发，成交环比下跌35%。

对于成交量和挂牌量的落差，市场上也出现了“二手房出售热潮到来”的呼声。

在通州区活动的经纪人李亮(化名)说，两个月前的事业大幅下滑。

“实际上，5月末6月初，人们明显感觉到磁带的需求量变大，认为市场正在变暖。 受6月中旬新地再次发生大流行的影响，再次陷入半停滞。”

据他说，牌量的增加是相对的。 “今年1月、2月、3月，虽然受疫情影响有卖房想法，但由于实际操作不便，挂牌数量少于去年同期，4月、5月、6月挂牌数量增长较以往恢复正常区间，总数并无特别夸张。 ”。

另一方面，李亮告诉记者:“6月下半年成交不佳，直接影响了月度数据，但7月以来，带参观量和成交量大幅增加，市场回暖迹象明显。”

诸葛房数据研究中心高级拆迁师王小嫱也认为，6月北京疫情反弹，但由于防控措施好疫情未蔓延，对全国楼市影响不大，楼市销售降幅将继续收窄。

根据贝壳研究院提供的数据，7月6日~7月12日，链家18个城市二手房实际交易量比上个月增长7.3%，其中北京市成交环比增长12.2%。 与去年7月围度水平增长37%相比，成交量仍维持在较高水平。

7月以来，二手房市场出现了显着变化。 “要求更换的顾客变多了”朝阳区的中介店的梁洁店长(假名)说。

梁洁表示，根据我们企业的数据，购买北京置换型住宅的诉求约占50%，这种类型的购房人也被称为“新刚需”，都是通过推迟住房更换节点、压缩住房更换面积进行置换。

另外，朝阳区、海淀区、丰台区、西城区是住宅交换热点，该区域被第一条路径取代。

6月，受疫情和政策等影响，“新刚需”的换房意愿冷静，呼吁延期。 “6月带来的量、成交低的第一个理由还是不能诉求。 对于“新刚需求”的顾客来说，需要先销售自己的房产再购买，其中包括很多交易环节。 需要贴上名牌，成交后再买房子。 我需要中途办理贷款。 另外，普通商品房的首付为60%，超过普通住房标准的住房首付达到80%，其中包括缴纳契税等问题，很难在互换交易中达成一致。 疫情的发生在此基础上增加了困难。 改善投诉的减少也是成交量减少的原因之一”。

梁洁表示，越来越多的客户将取代诉求，市场趋于回暖。

贝壳研究院解体显示，上半年北京市场受疫情持续牵制，宽松的金融政策叠加学区政策调整给市场带来短期修复，改善性诉求带动了房屋交换链的局部改善，经历了冻结期、恢复期、政策拉动期、疫情复发恢复期4个阶段。 市场韧性修复总体上随着疫情的波动，修复速度、力度低于其他一线城市。 疫情对市场的首要影响是呼吁延期释放节点，在市场预期和市场情绪方面总体保持平稳。

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买方市场将继续下去

根据李亮提供的平台数据，年5月-7月，北京二手房均价呈下跌趋势，7月中旬趋于稳定。

访问中，许多经纪平均说现在是购买的绝佳时机。 “以通州为例，目前倾向于购房者市场，房价低，挂牌房源量大，介于议价空之间。

李亮指的是在企业平台挂牌销售的某房源，他告诉记者，从去年12月到现在降价了4次，目前有10万-20万元的谈判空之间，比刚挂牌时下降了50万元。 "此后，进一步的下降可能很小. "

记者调查了多家中介平台，发现其中也有比挂牌时降价100万以上的房源。

“5月~7月中，降价超过10万元的房源有很多。 这是正常的降价区间。 也有超过100万元的住宅来源，只是一个例子。 购买的时候可能很便宜。 现在销售也能赚钱。 个例并不能证明整体趋势的变化”。 洋洋解释说，价格主要受地域、户型、楼层、朝向、业主是否着急销售等诸多因素的影响，整体上目前的价格变化不大。 另一方面，有可能在一点点的平台上注册虚假的房价给顾客打电话，实际上并不是这么低。

此外，一些经纪人认为买方市场将持续很久。

洋洋告诉记者，7月、8月是“新房季”，新房入市将直接影响二手房的价格。 “无论是新居还是二手房，我们都会根据客户的需求推荐合适的房源。 ”。

“我本打算买交通位置更好的二手房，但家人觉得住得比买新房舒服。 只是，现在的新房项目错位了。”最近准备买房的林先生陷入了这样的纠结中。 “最近经纪人还提供了场地好、马上就能接近的限制竞争室的候补。 再等一会儿，我想可以选择。 ”。

8月底，通州马驹桥的第一个限制竞争室金悦郡正式开业。 位于通州台湖的万科城市之光？ 东望三期目前也处于排卡阶段。 在位于大兴瀛海的中海寰宇时代，将推出许多下跃项目( samrtShu )。

从开发商的角度来看，疫情严重影响了今年上半年的业绩，下半年也是抢手的关键。 “价格更低，产品更贵，已经成为北京楼市鲜明的特色。 这是北京开发商长期以来追求的趋势。 ”。 与硕士机构首席分解师郭毅分解。

与二手房在价格和特点方面的竞争也是更好的买家。

来源：零点娱乐时刊