“资色·房企五月报⑤丨51起并购案点燃2020上半年，碧恒融三巨头躬身入局”

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融继盘山水文园嘉兴项目、奥园收购京汉股份( 000615股吧)、绿城收购新湖中宝( 600208股吧)项目……后疫情时代，领域并购潮再次备受瞩目。

并购已成为房地产领域近年来的高频词，随着领域进入下行期，并购已成为支持房企战术调整和保持规模增长的较为有效的路径。 wind数据显示，全年房地产领域并购案例约104起，总额约694.59亿元，2019年并购案例132起，并购案例直接达到1771.95亿元。

疫情在领域按下了暂停按钮，但自4月以来，领域并购热潮再次爆发。 wind数据显示，截至6月10日，房地产领域今年实际完成的并购案例约14件，总额约101.67亿元，另外正在进行的并购案例约37件，预计将在下一个时间逐步完成。

并购频繁反映了房地产领域的困难，特别是对于抵御风险能力较弱的中小房企来说，生存压力巨大，另外，房地产巨头们还频繁释放并购信号。 例如，在今年的业绩会上，世茂集团、旭辉控股、宝龙房地产表示正在谈判收购，房地产领域的马太效应将进一步加强。

资料来源:公开报道

领域收购的机会增加

搜狐房地产表示，目前房地产领域的并购类型包括开发商获取项目和土地的开发类并购和房地产公司类并购，也有多布局考虑的战术并购。 具体来说，参与开发类收购的房企有五矿不动产、奥园、绿城、碧桂园、上海建工( 600170股吧)、保利、光明不动产( 600708股吧)。

以奥园为例，5月18日奥园与京汉股份正式签约，以11.6亿元获得后者29.3%的总股本，成为实际控制人，据资料显示，京汉股份项目主要位于北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东省及河北省等地。

值得注意的是碧桂园，4月24日，碧桂园以48亿美元购买了中国重汽( 000951股吧)资产包。 通过此次收购，碧桂园可获得的土地资源包括重汽房地产在内的开发项目10个和未开发存款项目3个，总面积约220万平方米，这无疑将帮助碧桂园在山东的快速发展。

行业方面，我国房地产市场已经进入洗牌期，无论是低迷的宏观经济还是房地产领域的严格限购，都会加剧中小开发商的压力，再加上房地产市场竞争激烈，房企越来越追求多样化的土地获取方式，综合这些因素，企业

事实上，在今年的网上业绩会上，世茂、旭辉、宝龙、正荣、佳兆业等房企表示了对并购的喜爱。 例如，华侨城投资管理部总监汪文进坦率地说，华侨城在要点区域和城市关注高质量短平速的项目和一点并购项目，这些也能为未来的快速发展积累一些好的资源，支持未来的收入利益。 佳兆业集团主席兼执行董事郭英成也表示，在并购方面，佳兆业仍以大湾区、长三角这一代人为首要目标，希望未来在并购方面有好的表现。

奥园董事会主席兼非执行董事郭梓宁表示，疫情下，并购机会增加，今年并购标的正在谈判中，标的规模较大，将后续公布。 董事局副主席兼总裁许世坛也表示，今年的并购有更大的机会，市场因疫情略有变化，但并购标准更严格、质量更好，并不一定会像去年一样做很多并购动作。

物企积极收购

在房企收购的趋势下，房地产公司收购大热的现象备受关注。

据搜狐房地产不完全统计，年来，奥园健康、旭辉、时代邻里、新城悦、蓝光嘉宝等公司进行了房地产方面的收购。 特别是奥园健康，5月以3700万元收购宁波小型物管企业65%的股份，之后6月以2.48亿元收购京汉股份房地产企业80%的股东，收购频率相对较多。

奥园健康常务副总裁雷易群此前在业绩会议上表示，今年有计划在并购方面做铺垫，寻找落实并购的机会，合理选择符合企业业务快速发展的目标进行并购，重点是考虑利润水平、业态、地域分布等条件。

值得注意的是时代的邻居，其5月11日收购广州物管企业，涉及托管面积243万平方米。 时代附近的董事会认为并购的一些事项有助于集团扩大中国物业管理服务行业的业务规模和市场份额 并购的一些事项会带来额外的收入来源，给集团提供越来越多的多元化服务带来协同效应，为集团带来积极的贡献。

在业内人士看来，房地产公司并购热的出现主要有以下两个原因。 首先，规模的提高意味着利润的提高。 规模越大，越容易获得资本市场的高估值。 近两年来，许多房地产公司将前往香港上市，房地产股将更容易获得资本市场的支持。 二是疫情凸显了物业服务的价值，进一步挖掘物业服务的空区间，人们越来越愿意为好的物业服务买单。 “无论是投资者还是市场的诉求，房地产领域的未来都会更好。”

随着房地产领域的热潮，许多房企表示将剥离房地产企业上市。 例如，世茂房地产，据许世坛报道，世茂服务合同面积预计2021年达到3亿平方米，企业将于2021年上市。 目前速度较快的是正荣地产企业正荣服务，周内提请上市审理，根据股东本数据，截至2019年9月30日，正荣服务管理项目总建筑面积约2100万平方米，总合同建筑面积约3440万平方米。

大健康、新能源汽车

是住宅企业跨境并购的重点

此外，另一种收购现象也很活跃。 那就是从各种布局考虑的战术收购。

6月10日，恒大健康3.8亿美元收购nevs。 后者将专注于电动汽车整车制造、电机电控、智能充电、共享移动等行业，强化恒大在新能源产业的市场定位，造福新能源汽车市场的巨大潜力。

这只是恒大持续布局汽车业冰山一角，据恒大健康首席财务官潘大荣介绍，2019年恒大将向汽车产业投入147亿元，其中82亿元用于第三方收购股权，不仅如此，未来两年恒大每年还将投入100亿左右，共计200亿亿元。

随着全产业链布局的完成，潘大荣相信，在年恒驰1的问世和2021年恒驰产品整体全面量产后，恒大的经营数据和财报整体指标将有较大改善，成为未来3~5年全球规模最大、实力最强的新能源车企。

除了恒大，另一家进行多业务合并的公司是格力房地产( 600185，股份吧)。 5月10日，格力地产17.26亿收购科华生物( 002022，股吧) 18.63%的股份。 后者是国内屈指可数的在分子、生化及免疫等行业具备全自动、灵活的助焊剂检测系统处理方案和供给能力的企业。 针对此次收购，格力地产表示战术投资科华生物或珠海国资将成为支持粤港澳大湾区健康产业快速发展的里程碑。

此次交易完成后，格力地产获得了完善的医疗健康资源、技术、产品供应链，依托科华生物现有业务，推动集团房地产业、现代服务业向康养地产、医疗服务行业转型升级，开放增量市场，公司实现飞速发展。

在跨境布局上，房企都选择国家倡导和支持的行业，快速发展大健康产业，宣传新能源汽车是年两会要点中提到的文案，是扩大内需战术，推进经济快速发展方式加快转型的重要行业

除了跨境布局，一些住宅企业还致力于房地产领域的上下游产业链布局。 那就是碧桂园。 碧桂园收购帝欧住宅( 002798股吧)、蒙娜丽莎( 002918股吧)、惠达卫浴( 603385股吧)，总投资额约14亿元，今年股东大会上碧桂园总裁莫斌表示，碧桂园是集团全萨

碧桂园联合保利设立“房地产产业链赋能基金”，目的是投资具有快速发展潜力的房地产上下游公司，包括新型建筑材料和新型装修材料、家居智能化等，这些都是未来中国房地产产业实现创新快速发展最活跃的行业。

来源：零点娱乐时刊