“这次，上海将彻底清理“群租房”！曾云集2000多名二房东的这个镇，如今群

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本文转载自公众号《公寓新一代》

公寓新一代综合报道

新闻来源:上观信息

在一线城市，集团租赁会成为历史吗？

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曾经有2000多位房东聚集的张江

现在，组租赁“清0”[/s2/ ]

浦东江聚集了众多科技公司，因此成为二大家的集中地，在张江从事房屋租赁的“二大家”曾达到2000多人，租房问题一直很严重，特别是相邻的川沙、唐镇等地有大量的移动小区，部分移动小区群的租赁，

陈辉是张江镇的二大家，手里有三四十间房子，过去这些房子普遍存在合租现象，三室两室二卫的房子分割了六间房，住了十几个人。 ，在张江町强力的集体租赁维修行动下，该敲的隔板被敲了，厨房、客厅恢复了原有的功能。 年来，张江镇累计取出租赁20048套，维修集团租赁16649套，累计维修41622次，集团租赁乱象基本消除。

■集团租赁的维修

三室变成六室，有十几个个体居住

事先和租客打了招呼后，陈辉和张江镇群租赁维修主任姚冬冬带着记者进入了位于张江镇申城佳苑二期c街区的租赁房。

进屋后，客厅、厨房、所有房间、厕所都收拾得很干净。 姚冬冬已经熟悉了这所房子的结构，他说:“这里是朝南的卧室，是原客厅改造的，这不违反相关法律法规，对应的厕所在这里。 ”。 他打开了卧室对面的门。 里面有小的清洁厕所，有淋浴和厕所。 “这个厕所隔了两个原来的大厕所，另一半的厕所门在这里。 北次卧的租赁客人。 对于北次卧的租客来说，这个厕所在房间内，不用离开房间也可以去厕所。 ”。

随后，姚冬冬介绍了其他两个房间，特别是大厕所如何巧妙隔断，变成了两个小厕所，可供不同房间的租客使用。 其中几个厕所还配备了洗衣机，由于空之间的限制而无法配备的洗衣机被放置在南北的阳台上。

这样3室2卫的房子，变成了4室4卫1室，不违章，还能租4个房间，比平时多一个房间，一个月收入2000多。

当然，这比原集团租用时的收入要少，但这已经是合规房的来源了。

“这所房子有六个房间，客厅和与之相通的北阳台变成了一个房间，厨房变成了一个房间。 ”。 在张江镇做了10年左右房东生意，手里有3、40间房子的陈辉毫不避讳地说，这房子现在很漂亮，以前组团租房子，大概住了10人左右。

因为客厅和厨房也变成了房间，所以南北阳台不能变成厕所，落水管变成了粪便排出管。

因为小组租赁，陈辉被姚冬冬罚款。

■陈辉的一套修复的房子

■恢复正常的租赁住宅

搜索组租赁:猫眼偷窥、看空调外机数……三百六十计也有

对于张江镇城管中队来说，如何发现关闭的门后面有群租房子呢？

“我们张江町的群租整治行动是从去年玉兰香苑四期开始打响的。 这个小区有1062套出租房，居委会和房产报向我们提供了大致300套疑似合租现象。 》姚冬说，由于居民委员会、房地产敲门租房困难等问题，要准确判定哪家有集体租赁现象并不容易，要整治集体租赁，打扫城管、公安、房间，整合社区力量，做好社区建设。 排出疑似组租的房子，用猫眼偷看，小心翼翼空，调整外机数量，南北不贴玻璃。 为了评价房子是否合租，合租的话，客厅、厨房、阳台等一定要改成房间、厕所，只剩下中央通道，过道上安装感应灯，我 另外，为了增加厕所的数量，南北阳台被改成了厕所，为了保护隐私，阳台的玻璃被做成毛玻璃和黑色的，阳台的排水管也变成了排粪管。 另外，如果合租的话，空外调机数量一定很多。 这些小组租赁的特点是不用入户，也可以从外面注意，从之后的入户维修过程中也必须证明这些评估的正确性。 ”

通过这些做法，最终发现玉兰香苑1062套出租房的90%以上为集团租房，远远超过居委会和房地产最初报告的数量。 张江镇整体年来累计取出租赁20048套，整治集团租赁16649套。

■张江镇城管访问调查群租房

■阳台换成了厕所，厨房换成了房间。

维修组租赁:强硬与规范同步

面对1.6万多人的集团寻租，张江镇相关力量逐套逐户整治，未整治的持续整治，至今累计整治41622次，集团寻租混乱现象基本消除。

“群租牵涉到很多好处，维修过程充分体现了智慧，手段应该硬的时候硬”姚冬冬坦言，在击倒违章壁板时，维修队员和房东们一起进入了派出所。

“像陈辉这样手里有三四十间房子的不是最多的。 我们这里有几百间房子。 一旦发现其中有一家集团，剩下的集团就会一起整顿。 ”。 姚冬表示。

据说张江镇的二大家最早从山东单县受益后，全家都成了二大家。 “其实，二房东也做不好。 除了集群维修外，最大的风险是租不到房子。 因为配置了空，所以他们在找出租人。 房子怎么隔断，怎么装修，他们现在已经有模式了，有团队了。 另外，还需要“讨好”当地的房东。 这样，大房东就可以继续把房子签给他们了。 ”。

在整治过程中，张江镇也将观察工艺规范:

第一步履行告知，向租赁当事人出具《限期整改告知书》，督促其落实整改责任

第二步现场审计对拒绝整改的单位和个人出具《群租整治通知书》，确定整改要点

第三步再次检查不执行整改措施的，依法强制整改，恢复原房。

整个过程有维修组组长的解说、摄像机同步录音录像。

■集团租赁的维修。

加强组租维修:安装烟感气体探测器

陈辉的出租屋玄关上方设有视频监控、烟雾检测器、气体检测器、墙上设有报警按钮。

“对出租住宅来说，安全是第一位的。 万一发生煤气泄漏、火灾等情况，有可能危害出租人的生命，经房东同意，设置烟感气体检测器，如有烟雾、煤气泄漏，系统自动报警，集团租赁安全中心接到报警，并通知 通过视频监控，可以知道房屋是否发生了组租，可以对完善的房屋提高管理效果。 另外，安装了警报按钮，让租户有紧急情况，可以报警。 ”。 姚冬介绍。

在整个房子的道口，还看到了用白、绿表示整个房子的表面。 姚冬冬介绍说，白在其家自住，绿在其租赁合格，有集团租赁则标注红色，“发布该表和监管人员的照片、联系方式是为了接受小区和走廊居民的监督，集团租赁无处可逃。”

另外，张江镇结合创建无违规居住村，与村居签订合同，制定目标，制定计划，将村居群的租赁退潮率、登记备案率和公示更新率等“三率”情况纳入考核。

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上海大力宣传“张江模式”。

”一网统括“发现群租户

从今年3月开始，上海房屋管理相关行政处罚的一些事项集中转移到城管执法部门统一行使，继续着力整治群租房。 截止到5月，已比较排污2.05万套，整治集团租金1.23万套，累计整治28357次。 其中浦东、宝山、松江、杨浦和虹口等区执法整治力度较大，集团租赁案件数量居全市前列。 普陀区、浦东、虹口、黄浦、宝山等区处罚力度较大，处罚金额居全市前列。

其次，上海市城管执法局在大力宣传“张江模式”的同时，结合“一网统管”，搭建智能场景、智能平台，用水、电、煤、网数据和户型、实际利用人口建立模型，通过模型计算，

总结来说，张江在集团租赁维修行动中非常落地，值得越来越多的城市宣传。

第一，与水电燃气企业、快递销售公司建立数据共享平台，运用大数据观察，自动获取和推送虚假集团租赁结果，尽早预警集团租赁行为。

第二，集团租赁维修制定了操作标准。 例如，不能抬高室内地坪。 南北阳台不能封闭粘贴。 厨房必须装修，公共空间必须开放。

三是探索烟感检测、燃气检测、视频对话、远程监控等“免入户”管理、“非现场”执法模式，建立完善的承诺管理、备案登记、行政处罚等约束机制，降低集团租赁的“潮汐率”。

第四，除了智能技术完善的发现机制外，还要加强精细化管理。 使用“三色管理”，将住宅分为自住(白)、合格(绿)、违章(红)，公布监管者的照片和联系方法，接受小区和走廊居民的监督。 在日常巡逻中，执法人员也会到门口看看屋内是否有人，屋内采光情况，管道是否有滴水，阳台是否有黑影。

其次，全上海严查全住宅小区内集体租赁类违法行为，整治安全隐患大、管理秩序差、市民投诉多的脆弱小区，拒不配合执法检查、不执行整改措施的违法当事人。 涉及依法实施信用惩戒，依法注记群租房的公共安全等违法行为，加大执行死刑的衔接力度。

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来源：零点娱乐时刊