“对西城学区房的6个观点，土豪勿入”

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西城学区的房间太吵了，决定你控制不住，说几个观点，不差钱的土豪不必看。

西城区小升初多所学校划片，6年一个名额的新政策出台后，西城学区的房市场闻风而起，房子挂牌量和咨询数大幅增加，证明西城学区的房主和买房人对西城学区的房市场走势非常敏感。

这也是道理，想想看。 西城学区的房间一动就一两万人一个，好一点的学区十多万人，价格有点风吹草动，一百八十万人就消失了，谁坐在钓鱼台上，能混乱吗？ 业主慌了，父母也坐不下。

不管价格如何，作为你来的人，我说了六个观点，决定作为参考。

1、多所学校的划线可以降低领域最好的学校区的房价。 因为即使买学区房，也不一定能上领域最好的小学。 6年学校名额，学区房更有杀手锏，直接掐死学校资质，切断交易机会，谈房价上涨？ 有人认为如果像德胜一样均衡，价格反而会稳定，有点道理。 但是，要说渣坑学校学区反而会上升，就有点意思了。 总结一下，花钱买房是为了买明确性，买不到明确的交易意味着打折，西城学区机房整体热度、价格有下降的趋势。

2、如果你是普通老百姓( 603883，股票吧)，没有政保的可能性，也可以硬着头皮去西城拼房间，但是你决定要认真告诉你。 高质量的学校，包括小升初在家碰运气进入高质量学校的概率非常低。 说100%不可能，也许是绝对的，但仅此而已。 西城高质量学校的占有率，特别是中学，实际上比你想象的要低很多，很多普通学校和差校都在等着你。 不是那十所八所所谓的积分学校。 我有比你更有特色的家庭。 这个我不能说，但你必须明白。 这可能在你入学之前就真的感觉到了。 所以，必须考虑你巨额学区室投入的实际价值和风险。 不缺钱的土豪不在讨论范围之内。

3、“西城差校也比其他区好学校强”这是否属实，你必须冷静。 你决定劝你了。 如果你有机会在其他区上高质量的学校，千万人不会在福中出生不知福，去西城区冒险。 为什么危险？ 参考上一条。 说实话，小学、中学仅此而已，千万不要以为西城的老师都是神仙，其他区的老师都在打酱油。 “北京名校的教育水平最高，外地人不行。 ”。 这个看法也绝对错误。 在外区高质量学校名列前茅的孩子，放在哪里都是好孩子。 地方省会最牛的学校和北京最好的学校，从来没有优劣之分。 以高考为例，进入北大、清华的，北京西城也只有那几所学校。 其他的都不行。 西城没有神。 孩子成功了，越来越多的孩子依靠自己的发表和努力程度，家长的支持力度。

4、西城学区室降温势头强劲，但期望学区室价格暴跌也不现实。 主要原因是，在2022年小幅上升之初空迎来前几天，上学难的矛盾更加突出。 北京不花钱的人太多了，特别是金融街( 000402股吧)一带搞金融的人，是金融街学区提高房价的首要推手，短期内这种趋势难以改变。 学区房价在经历了一段时间的有限下跌后，有望恢复稳定。 但是普通上班族不能抛下千金金融街的金领。 不能和他们战斗。

5、影响西城房价的因素除学区外，还有传说中的中央政务区。 影响今后西城房价走势的更重要因素是房屋交易规则。 有了特定的人、资格等新的交易规则，可以购买政务区的房产，交易频率进一步下降，房价将面临真正的洗礼。 在政务区第一服务政务的定位下，限制人口和商业商务活动是理所当然的，必须对房地产交易加以一定的限制，并不意外，正如目前通州实行的双重限购政策。 所以，如果普通上班族想不惜代价在西城孤注一掷，这个因素也不应该受到关注。

6、西城房子居住性普遍较差，停车极为困难，老年人口比例超高，除少数新商品住宅小区外。 这个不详细，但入住后我会自己调查。 买西城的房子需要这样的觉悟。 但是，其特点是房租贵，容易出租，到哪里都感觉不到远。

作为参考，有胆量和实力的人应该买。

来源：零点娱乐时刊