“商业注意④”

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当地集团实际统治者张量与父亲富力地产联合董事长兼总经理有张力。

中房新闻记者李叶|北京报道

3月30日，据新媒体报道，当地集团近期与投行有密切接触，计划在香港上市。 这个短消息让实际统治者腾格拉尔再次进入公众视野。 他的另一个众所周知的身份是富力地产联合董事长兼总经理的张力独生子女。

事实上，“地产二代”在资本市场崭露头角并不新鲜。 在他们之中，会像杨惠妍、许世坛、朱桔梗、孙喆等一样从父亲手里接过权杖吗？ 要不要像王思聪那样另辟蹊径，创造完全无关的领域。

张量是“自由人”的一半，对于是否继承棒子的富力，张力往往确定为“他不说继承人，也没有计划”。 另一方面，腾格拉尔虽然继承了张力扶植的矿业“王国”，但很早就自立了。 据悉，他于2003年成立恒量建设集团，2006年成立当地集团，2007年发布狙击房网，建成中国最大的房地产网销售大楼咨询中心。 狙击网的结果并不完全令人满意，也许是“房地产基因”的强大，但当地集团在房地产行业异军突起。

目前，当地集团布局广州、深圳、武汉、三亚、天津等共计27个城市，但遗憾的是其销售规模没有超过300亿元。

为了实现规模突破，当地集团相继从百强房企业引进了职业经理人。 2019年，“打工皇帝”碧桂园原副总裁兼江苏地区总裁刘森峰、泰禾集团( 000732股吧)原cfo李斌入职当地集团，分别就任社长和cfo职位。 年3月，中海系副总裁刘军入伙，担任副总裁。

当地集团计划进军香港，腾格尔野心也终于显现出来。

━━━《地产野心》

在广州，一家叫丰实地产的企业超过全年销售额，获得了广州萝岗四处宅基地(后来被开发为当地常春藤)。 这样的“壮举”使得这家企业在群雄逐鹿的广州市场“一举成名”。 这家企业背后的实际控制公司是实地集团。

在一举成名之前，当地集团在业界也并非寂寂无名。 成立的2006年，当地集团在广东中山市建设了第一个大型综合社区项目——当地樊湖城。 为了保证项目的成功，当地集团特意邀请了富力干部坐镇。

有趣的是，当地集团是腾格拉尔创立的，而初期法人是张小林，即张力的亲哥哥腾格拉尔的叔叔。 结果，早期当地集团并未摆脱“富力系”的阴影。

此后几年，当地集团进驻贵州遵义、贵州六盘水、无锡等三四线城市，项目少、布局分散，进入沉寂期。

由于年事已高拥有土地，人们重新关注了这家公司。 这一年，当地集团销售额仅为14.6亿元。 迅速做大规模，在当地持续建立适合大企业的架构和团队，向房地产知名公司的人才扔橄榄枝。

年，由于当地常春藤的热销，当地集团销售额首次突破100亿元。 年销售额达到201亿1千万元。 年销售额为275.19亿元。

从外部来看，当地集团的表现远不如预期。

这要追溯到年，当地集团当时的副总经理李公杰宣布，年销售目标为400亿元，年剑为1200亿元。 另外，高管在接受媒体采访时表示，虽然企业目前规模不大，但可以建立完善的团队和管理架构，支撑1000亿元以上的规模。

但是，在最近的采访中，当地集团没有向媒体提出过企业政府关于“千亿目标”的说法。 这个说法是离职员工的个人观点，不代表企业。

无论当地集团是否有千亿个目标，其版图确实在迅速扩大。

根据克和瑞资料，年，当地集团共获得13个地块，开发项目覆盖全国25个城市。 2019年当地集团新增土地建设面79万平方米。 年前2月，当地集团土地收购额17.28亿元，新土地储备建设面近百万平方米，补充仓库土地储备面积居领域前20位。

除了版图和土地储备的扩大外，近年来，当地集团还积极引进了明星职业经理人。

2019年，“打工皇帝”原碧桂园副总裁兼江苏地区总裁刘森峰、泰禾集团原cfo李斌加入当地集团，分别担任总裁和cfo职务。 年3月初，中海系副总裁刘军入伙，担任副总裁一职。

此时，业内人士认为，这些行动可能已做好上市的准备。

━━━投资风波

张量的野心不仅仅是地产。

从其风格来看，他似乎愿意在房地产和投资之间自由切换。

年末，黑洞资本成立。 如果王思聪的普思资本完全是自有资本，那么黑洞投资的资金也全部来自腾格尔本人。 在接受媒体采访时，张量坦言，最初的考虑因素不过是可以由此接触到最好的创业者和最新领域的新闻，以及辅助房地产业务。 在快速发展初期，黑洞投资仍以房地产领域为主。

年，黑洞资本成为房地产领域互联网金融企业孵化握手金融，提供住房识别平台和理财产品，重点是通过金融手段降低房价。 黑洞还投资了房司令、好租等多家房地产金融行业公司。 对此，张量分解显示，未来房地产金融业的装修贷款、家具贷款将处于快速发展空之间。

年，黑洞资本孵化了一家名叫逗号的便利店。 这也是社区的尝试。 黑洞投资在接受采访时表示，未来黑洞投资也将进入社区医疗、社区教育等相关行业。

所以，张量总是以房地产行业为中心说明:一是多年领域的经验容易评估，二是能够提供深层次的领域资源，使合作者对接。

但走了，他决定黑洞资本不是房地产业务衍生品。

此后，黑洞资本对外投资了包括星客多快切、archiact、硅谷密探、梦直播、币安等在内的20多家企业。 然后孵化了小狗机器人、逗比技术、尖端剧场、袋鼠电影、握手金融、桉树ibc等30多家公司，总资产达到数亿元。 因此，腾格尔也获得了“年度最受欢迎投资者”的称号，获得此殊荣的是红杉资本沈南鹏、华兴资本包凡等创始人。

当然，腾格拉尔在投资上也绊倒过。

- -年共享经济正好是风口。 年11月7日，优拜完成a轮融资，金额1.5亿元人民币，宣布黑洞投资和投资。 仅仅一个月后，优拜宣布a+轮融资，金额1亿元人民币，唯一的投资者是黑洞投资。

在同一时期，黑洞投资也与小的蓝色自行车接触。 年2月24日，蓝小自行车宣布1月获得4亿元融资，投资者为黑洞投资。

在蓝摩托这个项目中，除了智能明星通这个机构外，腾格尔没有让其他机构参加。 “这样做好处多多，坏处是风险很大，蓝色自行车一旦不行，张量就会损失很大。 ’就在那时，一位业界人士这样说。

结果很明显，随着退潮，两辆共享自行车相继倒闭，这两次投资以失败告终。

幸运的是，这似乎没有阻碍张量对新鲜事物的探索。 “我承认这十几年我走了一些弯路，但更重要的是我知道总结。 我最大的感受有两个。 第一，团队的重要性，第二，认定不要轻易改变一个方向。 ”。

[]\'s2/]正式回归后的转换

回归本职工作，创建智能社区始终是当地集团对外发声的主旋律。

为此，当地集团于去年1月邀请了“百度前太子”的李明远先生参加。 希望通过李明远的网络专业特点，是当地集团的科技属性。

在一次管理层会议上，李明远表示，未来该企业将从高频业务流量进入房地产行业，进行产品优化，推动房地产进入智能行业。

另外，李明远要求建立节点管理体系，加强管制。 在这个系统中，所有的不动产业务流程都是以节点形式注册到系统中的，不能在时间限制内完成业务流程的人将被支付工资。 对员工的不良记录、历史瑕疵、业务灰色收入等实行零容忍，一经发现立即开除。 被炒鱿鱼的人的位置空出来后，大多还是由李明远主导的总裁决定继承人。

接近当地集团的人表示，这些监管措施给企业带来了人事动荡。 李明远入职以来，“当地地产总经理级别以上的离职人员超过了10人。 包括运营、财务、工程、市场营销等部门的数字副总经理、武汉、广州市总经理等。 这将需要当地管理小组重新组建和熟悉。 ”。

仅仅300天后，李明远宣布辞职，越来越多的人认为原因是互联网思维和房地产领域的不一致。

时隔两年，当地小组完成了智力社会的建设。

2019年8月初，当地集团宣布在当地永川玫瑰国际项目中率先落地国内首家全场景智慧社区。

在报道中，当地集团通过从全场景智能社区、室内家庭到室外社区的智能家居设备、智能机器人、社区物流系统、辅助商业服务的有效协调调度和数据互联，提出了不同的诉求和年龄 此次落地的全场景智能社区，通过自行开发的delight智能物流机器人和bingo家庭健康服务机器人等设备，打通了行业首创的家庭和室外社区的智能生活场景。

但是，在业内这个疑问相当深。

“从当地集团的公开新闻来看，国内第一个全场景智慧社区徒有其名，实际社区的业态只不过增加了两个机器人。 这个概念的第一个想法还是为了卖房子而增加亮点，真的必须实现居住空之间的智慧联系，当地短期的三五年几乎没有能力，这是越来越多的阿里巴巴或者百度，或者一些高科技企业拥有的 广州房地产领域的资深注意人士说。

对此，当地集团没有作出回应。

到了年初，疫情席卷全国，数亿户被“禁足”，各种调控措施给各社区的业主们带来了购买等生活难题。

当地集团智能社区自制o2o智能医疗套件健康，可在线问诊、网下预检分诊。 在生活保障方面，业主可以在社区内配套的新零售“种子市场”网上订购和购买商品，然后智能物流机器人hachi delight送货上门，减少人员接触，为业主更安全、更健康

也许是出于智慧社区在疫情期间带来的良好反响，当地集团也得到了市场的认同。 中指院数据显示，当地集团年1~2月实现销售额34.1亿元，业绩排名较去年同期有所上升。

责任:马伦曹冉京

审查:戴士潮

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来源：零点娱乐时刊