“1.5亿的上海老洋房，真的不算贵”

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作者| r.seon

豌豆

最近，在《安家》电视剧中，上海旧洋房的价格为1亿5千万美元，让大家开阔了眼界，但事实表明，贫困想象系列永远没有上限。

说是1.5亿人也没有概念，举个简单的栗子，卖这样的洋房光靠中介费就可以再买一套房子。 因为如果按行情1分来计算的话，中介费就会合理的150万美元(嗯，贫穷的上流君屈指可数了好几次)。

▲图片来源:微博

这个数字对上流君来说，没有什么感觉，并不是上流君膨胀了。 毕竟，无论是以亿为单位的上海老洋房，还是普通的上海房子，不都一样买不起吗？

但是传说中的上海旧洋房，到底怎么样，为什么这么贵？ 作为普通人，我们还是能看到热闹的东西。 (请看p.s .正文自带糖果，中和不规则柠檬的精分泌)

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1.5亿5千万人的上海老洋房不是最贵的 。

现实中，“安家”1.5亿成交的洋房，位于愚园路柳林别业，真正的业主是国王，最初的主人是上海花旗银行的董事，购买这个洋房花了300条金条，约等于民国时期的2.8亿人。

▲图片来源:潇湘朝报

但是，对上海的老洋房来说，1亿5千万美元还很便宜。 在房地产网站上，马上搜索旧洋房，面积往往从几百平到千平，价格上亿，1.5亿在旧洋房市场的交易价格中很低。 至于剩下什么历史悠久、良好的洋房，都是一个价，至少一亿，最多十几亿。

▲资料来源:安居客

上海老洋房经纪公司市场部部长陆伟在《上海老洋房的故事》一书中介绍说。 年，老洋房市场平均价格达到30万/平，建筑师吴达克在上海处女作巨鹿路886号梁家花园更是卖到40万/平。

剧中另一座古老的洋馆面向公馆，内部被现实中的应公馆拍摄，位于凤阳路288，由当时在上海的宁波商人应子云消费10万两白银建造，目前标价3.8亿。

在娱乐圈，当时的郭敬明投入了大量资金购买三间独立洋房。 位于寸金静安区武定路，一楼会面，二楼是最具世界文化的办公场所，三楼是他的卧室和衣帽间，装修豪华，几乎都是名牌，据媒体估计，这间洋房保守市值2亿。

据说内置有芬迪的地毯、kenzo的茶几、gucci的靠垫、梅森森的瓷器和hermes的首饰

在众多上海老洋房中，最贵的是严家花园，2009年，盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿的价格开拍，截至2009年已预估10亿，超过63万/平。

▲严家花园

那个买不到吗？ 对不起，反正上流你借不到！

据财知社报道，通常上海旧洋房月租金6-15万，面积大、朝向好、装修豪华的旧洋房月租金在30万以上。 以绍兴路洋房为例，刷卡销售单价11.5万至13.5万/平，租金5-6元/平/日，500平方米的洋房，一天租金2500-3000元。

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旧的洋房为什么这么贵

上海古老的洋房不仅含有东方的韵味，而且富有西方风情。 作为历史悠久的建筑，即使在民国，那一年的成本也不高，拥有洋房的人往往也是非富即贵。

当时购买洋房的人大多是当时政治商界的名人。 有名的是蒋宋夫妇的“爱庐”。 这座“爱庐”位于上海徐汇区，是当时宋子文在蒋宋结婚时，宋美龄赠送的陪同。

另一个有名的洋馆是白崇禧、白先勇父子居住的“白公馆”。 这座气势磅礴的灰白色洋楼，也出现在张爱玲写的《倾城之恋》中。

商界有着名企业家刘吉生、房地产王莎生等，深受洋房欢迎。 其中也有具有传说色彩的古老洋房。

爱神花园

民国年间，公司刘吉生为了给夫人陈定贞送生日礼物，建造了这座4000㎡平米的花园别墅。

▲图片来源: 1根

爱神花园是具有文艺复兴古典风格的洋房，花园里希腊公主普什凯克和爱神丘奇的雕像矗立在喷泉中央。

这座花园别墅来自建筑师吴达克之手，面积4000㎡的大面积，在吴达克也犯了难，后来经过一些研究，吴达克布局巧妙，把前面的部分做成别墅，后来用作花园，最深的部分是这个家的网球

▲黄色花园设计图

爱神花园于1931年建成，上下消费20万银元，得到刘吉生夫妇的满足。

马勒别墅

1927年，英籍犹太马勒开始建造这座洋房。 这座别墅的设计来自马勒的女儿。 听说女孩有一天晚上做梦，梦见了童话结构的大房子，马勒在小女儿的梦里梦见，建造了斯堪的纳维亚式的挪威式别墅。

▲马勒别墅

有趣的是，马勒为了充分做梦，把这个洋房的内部改装成了游轮，室内的雕塑铺上了美丽、彩色的瓷砖。

曲折的楼梯分为东西两翼，一翼通向“前室”，另一翼通向“后室”，过道圆形的窗户就像船的船舷一样。 一幅木雕画面是船队在海上的情景，如船舵、船锚、海草、波浪、海上日出、海上灯塔、海上作业等。 到地板为止，都拼了海草、海带的图案。

绿色的房子

上海古老的洋房中，不能忘记的是，有绿色的房子，被称为“远东第一豪宅”，由于墙面贴着绿色的小马赛克，被称为“绿色的房子”。

这里是当时颜料王吴同文的私宅，是上海第一个装个人电梯的住宅，整个房子的光厕所有12个，每个颜色都不一样，拐角处都有弧形，至今还有很多网红来买卡。

这座现代主义豪宅也来自建筑师吴达克之手，是他最擅长的作品，即使以今天的眼光来看，也依然具有独特的魅力。

这位匈牙利籍的国际顶级建筑师，在上海留下了100多座建筑，在上海几乎没有人不知道。 例如，国际酒店，大光明电影院也出自他之手。

由此看来，这些洋房变贵也是情有可原的。 从设计之初就用重金建造，而且多由顶级建筑师建造，附加了“名人效应”，面积也大，说不上贵。

上海的房价大家都知道，均价在6万/平方米以上，更不用说黄埔、静安、徐汇这样的寸土金中心地带了。

▲上海年2月房价一窥|图片来源:贝壳研究院

有这样的“基础市场价格”。 旧洋房都在数百平方米到千平方米之间，建筑面积一般在250-450平之间，花园面积在100-400平之间，上海房地产市场的平均价格也至少在几千万以上。

据统计，上海老洋房主要分布在4个市中心区:徐汇区约39%，长宁区约29%，另有9%位于黄浦区，均为黄金地带，地理位置优越。

在上海，现存的洋房已经很少了，据统计，只有4000-5000栋，其中95%的所有权由国家全部，只有约200-250栋旧洋房是私有的，有些洋房还存在产权不明确的问题，

物以稀为贵，本来就为数不多的洋房，基本上处于市里珍贵的状态。 这些大多是历史文物，不能复制所有的建筑物。 特别是像绿色房子一样保存完好，风格独特的建筑物，其附加值无法用金钱来衡量。

对于买旧洋房的人来说，他们看重的不仅仅是钱的问题，建筑风格、修理程度、里面有怎样的历史，都是买方考虑的问题。 卖方当然也是不缺钱的主。 因为这个旧洋房也只在小范围内流通，卖家也有和中介建立稳定的长期联系的倾向，所以徐阿姨说旧洋房“与众不同”也就不足为奇了。

▲图片来源:“安家”官微

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旧的洋房到底怎么样了？

这么贵的房子，真的要买住吗？ 实际情况并非如此。 有钱人购买旧洋房的目的大致分为三类。

第一个是收藏。 如前所述，古老的洋房有独特的建筑风格。 根据地区不同，有中式、美式、日式、欧式、西班牙式、挪威式等。 此外，还有现代主义、巴洛克式等艺术风格。 来自许多著名建筑师之手，拥有古老洋房情结的收藏家的灵魂连接着梦想。

第二类是投资，很多投资者看到老房子上涨的潜力，有机会就出手，过一会儿再卖掉就能获利。

三是用于商务活动，像世界其他顶级豪宅一样，由公司老板购买并作为私人俱乐部，进行公司的商务谈判。 就像港剧《再创世纪》中太平山的私人俱乐部一样，富豪购买了商务谈判的重要场所。

富豪们买下来当私宅，投资收藏，进行商务谈判，普通人都不太清楚里面的情况。

但是幸运的是能在电视剧里赏心悦目，据说剧里出现的应公馆、琉璃花窗上红木家具、墙上雕刻的花很复杂，地上的镶嵌瓷砖也是人工打磨的，透过奢华的大气。

▲应公馆内部

如果实际想去参观的话，上流君建议去思南公馆。 这里是上海市中心唯一一个以片花园洋房保存保护为宗旨的项目，有51幢历史悠久的花园洋房，汇集了各种风格，重点是对外开放。

▲夜幕下的思南公馆花园洋室

旧一点的洋房现在也有新的用途。 例如，蒋宋夫妇的爱庐成为上海音乐学院附属学校的一部分。

蒋宋爱庐

白先勇家的白公馆曾被改造成餐厅，去年年末宣布上海上海剧场将搬迁到白公馆，并向大众开放。

▲曾被改成餐厅白公馆

“面粉大王”荣宗敬家的荣宅，先是被世界新闻巨头默多克租用，成为星星空媒体的办公地，后来成为时尚基地。 prada租了这里，年重新开始了荣宅的改建事业，花了近7年的时间，保存了原来的老宅风貌，注入了新的设计要素，现在这里偶尔会举办艺术展览会。

住在这样的房子里到底是什么感觉？ 其实，上海的一些旧洋房已经改造成了酒店、民宿，如高级公馆、杜月笙公馆、前面提到的马勒别墅等，现在都是酒店。 剧中的“龙家花园”在现实中也是一家民宿。

这些洋房里面有舞厅、宴会厅、多功能厨房、精致的天花板，走进去难免会有进入老电影的错觉。 关于居住体验，仁见智认为，喜欢的人喜欢复古风格，讨厌的人讨厌咯噔咯噔的楼梯。

到了现代，古洋馆独特的历史文化价值受到很多人的欢迎，即使有一点海外游客来到上海，选择这样的老房子居住也不是什么特别的体验。 静静伫立着的老洋馆，谈论着旧时光的密码。

说了这么多，你觉得上亿的旧洋房到底贵不贵？ (不多说了，上流君接下来去搬砖了)

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来源：零点娱乐时刊