“一场疫情过后该怎么买房？这三类房子请慎入！”

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以前买房，很多人的习性是看地区、看套餐、看价格，但由于突然的疫情，人们给房子带来了新的方向。 最近，有网友告诉站长，疫情期间，每天呆在家里在客厅散步，在阳台散步，真的很无聊。 我想去楼下的小区。 另外，穿过充满消毒水气味的走廊，真的很郁闷。

记得2003年SARS的时候，专家认为楼层太低，通风不足，依靠中央空调等机械设施通风的房子会成为疫情的“帮凶”。 历史如镜，年的新型冠状病毒大爆发又更新了一些人的购买思维和认识，下站长通过一些典型的疫情例子为大家整理。 买房不仅是为了教育养老医疗等生活条件，可以保障健康和安全的房子才是主要选择啊1型高密度人群聚集的高层住宅疫情期间，网上有人说:“一直以来把动物关在笼子里的人，终于动物把人关进了‘笼子’。” 但是，现在这个笼子似乎也不安全了。 即使乖乖在家，也不一定能完全隔离病毒。 瘟疫就像一面照妖镜，这已经老了，脑子不好使的人还不少。 前几天，相关人员指出电梯和门把手交叉感染的风险很高，建议每天多消毒，不要反复擦纸巾。

为了居民的健康，很多居民区、办公楼早就安排了纸巾。 但是，之后有人拉面巾纸，擦干净后，向面巾纸吐口水按在电梯按钮上，面巾纸掉在地上……相信很多人都看过类似的报道。

这些例子可能没有发生在你和我身边，但它已经成为了现象。 住在这样有电梯的高层住宅里，房子、户数密集，业主需要移动的是一段空的空气不流通的公共区域。 就像当初SARS时期香港某集中性感染的高密度小区一样，一个小区卫生间的抽风机工作，被污染的空气体直接吹向对面的小区，最终感染了其他居住者。 一个多层住宅可能只能容纳500户，但在同样面积的土地上建造的高层住宅可以容纳2000户以上了。 这个小区组合成熟，位置好，即使靠近地铁，我们的主要诉求也不安全。 在某种程度上，这种环境下的居住牺牲了业主的健康，从长远来看，住宅价值也是透支的。 无论从未来的上升潜力还是健康理念来看，高层住宅都被人们“厌恶”，但经过这次疫情，多层、小高层、洋房、别墅等低密度住宅无疑是越来越多的人的理想选择。 这样的小区人口密度低，业主不需要坐电梯，特别是在这样的疫情下，可以减少病毒感染的机会。 2类物业服务管理不到位的小区，在衡量平日购房价值的各种因素中，物业往往是其配套项目之一。 这次疫情过后，看到什么好的房地产企业马上拉上防疫战线，封闭式管理，进出人员体温测量，公共区域消毒，给业主们科普防疫知识，给业主快递送生活用品等，很多人笑着说:“好的房地产可以保命。” 好的不动产可以保命，坏的不动产让人为难。 任何不动产不足的社区，都没有人把守大门，没有人出入证，所以连流动人口登记都100%困难。 例如，长沙一位业主向小区物业业主发出信息，反映出微信的力矩，疫情期间小区对外安全管理措施不到位，但该员工表示物业没有防疫义务，合同上没有规定。 这样的小区哪里来的安全感？

疫情越来越深的认识，好的物业在响应时间、应对措施、管理水平上也能给业主足够的安全感。 细节决定成功，做得好的房地产，业主们自然会开口告诉你，将来也会传到房价上。 我相信将来买房时，为了生活的舒心和安全程度，大家也会注重了解大楼物业管理的口碑，在这次疫情期间的表现就是最好的参考样本。

类型3通风采光差，设计不合理户型现在的楼盘占地有限，开发商为了充分利用东西，会设计到各个角落。 一层十几户，其中一定有几户户型设计不合理，无法实现通风和采光，必须用照明和抽风机处理问题。 这种缺乏健康设计的房子，如果家庭密集，容易滋生病毒，长期居住的人容易免疫力下降，健康得不到保障。 千万不要相信销售楼的人说的“二楼八户等于一楼四户”。 这完全是两个概念。 虽然户数不同，但是居住体验、采光、户型差别很大！ 购买者在选择房子时，必须在一楼的大楼上不超过4户，同时尽量选择边户而不是中间户。 因为边门通风好。

疫情过后怎么买房子？ 在所有的商品中，房子是最值得花时间研究的。 疫情期间，看房有点困难，但是可以在线看房，可以在线研究。 而且，现在线下卖场也逐渐开放，但还很有限。 这个时候，大家可以多商量商量，但不要着急动手。 毕竟，比你更着急的一定是房企。 卖场经历了长时间的关闭，大部分房企都有销售压力，银行贷款、海外融资压力、资金周转对房企都是致命的。 疫情结束后，一些开发商可能会为了进一步促销而回收资金，所以新房优惠正在等待中。 二手房就不用说了。 从全国范围来看，无论大小城市，二手房市场短期内交易量急剧下跌，但房价没有下跌，因此短期内没有行情。 事实上，我们最近看到全国许多城市出台了房地产支持措施，许多城市开辟了救市之路。 预计下一二线城市在疫情结束后，新房打折、捆绑措施、压抑诉求复发三个因素叠加，将全面恢复秩序。 两个城市楼市刺激力度比较大:一是经济、房地产市场受疫情拖累严重的城市，如湖北省武汉、宜昌、襄阳等地，短期内市场下行压力较大。 另一个是春节期间错过返乡置业机会的三四线城市，自身存量压力大，加上疫情的影响，销路更差。 疫情对楼市的影响是阶段性的，如2003年的非典、2008年的汶川地震，无一例外地在下半年强力复苏。 从长远来看，如湖北省，依托独特地域特征(长江经济带)、高质量大学资源(武汉大学、华中科技大学等)和过去积累的经济总量( 2019年全省gdp总额突破4万亿)等各方面特征因素的省市，仍十分庞大。 目前，购房者必须关注疫情的快速发展，关注楼市的政策走势。 应特别关注同级城市公布的措施。 政策具有联动性，可以事先预知和准备。

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来源：零点娱乐时刊