“疫情下的楼市“众生相”：2月销售遭重锤，网上售房有亮点！房企数百亿发

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受新冠肺炎疫情影响，不少售楼2月处于停工状态，房企销售形势不容乐观。 很多房企开通了网上销售渠道，成绩如何？ 2月29日晚，多家机构公布了全年1~2月住房企业销售排行榜。 由此可见，房地产销售确实面临很大困难，但也有亮点。 在困难时期，多家房企出台了发债计划，及时补充了流动资金。 2月销普下跌恒大逆市大增克和瑞研究数据显示，今年2月，百强房企业实现全口径销售金额3243.3亿元，环比下降43.8%，比去年同期下降37.9%，创近年来单月销售最低纪录。 从1~2月累计销售额来看，百强房企业整体业绩规模比去年同期下降23.8%。 据统计，百强房企八成以上在2月单月和1~2月的累计销售额比去年同期下降了两倍。 住宅企业2月份整体销售低迷的原因，第一是受新冠引发肺炎疫情的影响，以前依赖的线下卖场关闭，线上销售效果一般。

根据亿翰智库公布的2月销售排行榜，恒大单月全口径销售金额为470亿元，比去年同期增长118%，环比1月也增长16%。 碧桂园300亿元，同比下降49%。 万科为285.9亿元，比上年减少34%。 保利、绿地、中海、融创2月全口径销售金额也超过100亿元，金地集团( 600383股吧)、招商水龙头( 001979股吧)不足30亿元。

恒大实现了逆市的大幅增长，与近期实施的营销战略密不可分。 首先，2月13日，恒大宣布全国楼盘实行全面“网上购房”，客户到2月底支付5000元即可选定房源，结合降价补偿、无故退房、佣金推荐等措施。 接着2月18日，恒大开始史上最大的优惠让利，在全国销售楼房住宅(包括公寓和办公楼)的2月18日~2月29日之间可以享受7、5折，3月1日~3月31日的7、8折优惠。 恒大将继续推进网上销售活动。 月1日上午，恒大集团举行第三次网上销售新闻发布会，分管营销副总经理刘雪飞表示，2月恒大共实现9.9万套网上预订，优惠后住房总价值1026.7亿美元。 从3月1日开始，恒大将继续推进网上销售的重大活动，大幅降低购买门槛。 3月，只要付2000元就可以在网上购买套房。 具体措施是，购房时，2000元定金抵房款，房价再减少40000元，推荐另加99折让别人买房，奖励现金35000元和1%佣金，返还定金的房子由别人购买，返还定金 房子到最后都没有买。 退还定金。 然后，邀请好友到“恒房通”注册为新会员，30元/人即可奖励。

根据卡瑞公布的排名，恒大前两个月实现全口径销售金额875.5亿元，位居领域第一，是十强中唯一一家没有比去年同期下跌的房企。 此后，万科前2月的全口径销售金额为835亿元，碧桂园为765.1亿元，保利地产( 600048股吧)为448亿元。 但中原地产首席分解师张大伟对研究机构公布的排名提出质疑，称这是中国房地产史上最水的排名。 他对《证券时报》e企业记者表示，疫情之下，房地产领域仅有这么多销售额，涉嫌欺诈。 兴业证券( 601377股吧) 2月23日研报报道，春节3周后，43个百分点城市整体新房成交数据同比减少89%。 这个降幅比研究机构公布的百强房企业的销售情况要差得多。 目前，线下卖场有序开放，预计3月份销售情况将有所好转。 卡瑞研究表明，随着市场秩序和购房者诉求的逐渐恢复，房地产市场有望在二季度恢复正常的销售节奏。 届时，短期市场供应量将迅速回升，在一季度积压购房指控或二季度有序释放，房地产市场将迎来阶段性销售窗口期。 但是，如果疫情短期内得不到较为有效的缓解，将对二季度市场销售产生不良影响，对公司销售和资金链造成巨大压力。 特别是对杠杆高的公司来说，上半年的债务叠加在管理价格、利息费用的高额支出上，到期，房企将面临更大的经营甚至生存压力。 阳光城( 000671股吧)执行副社长吴建斌最近在接受媒体采访时表示，基本评价是2月份房企销售额不好，3月份也不会好。 疫情如果不在3月结束，对房企二季度销售的影响也很大。 下半年市场竞争非常激烈，房企销售压力和资金回收压力加大。所有公司都应该把管理现金流作为第一要务，任何房企的现金流管理不好都有可能导致不履行债务。 多家房企发债的“补血”吴建斌还表示，目前房企经营现金流量和投资现金流量基本停滞，只剩下融资现金流量，重兵也应放在融资环节。 确实，最近万科、阳光城、碧桂园等多家房企出台了债务发行计划。 万科2月28日晚，企业经证监会批准，企业向合格投资者公开发行面值不超过120亿元的企业债券。 此前，根据股东大会和董事会的授权，经企业总裁同意，企业向证监会申请面向合格投资者公开发行90亿元以下的企业债券，面向合格投资者公开发行30亿元以下的房屋租赁专业企业债券。 2月27日，深交所通过了阳光城年面向合格投资者公开发行企业债券的决定。 根据募集证明，本次债券发行规模不超过80亿元(含)，分期发行，首次不超过20亿元(含)，债券期限不超过7年，可为单期品种或多期混合品种。 据美置业( 03990.hk ) 2月24日公告，企业年企业债券(一期)发行业务已结束，实际发行规模14.4亿元，票面利率4%。 该公司债券为4年，为无担保债券。 据悉，此次债务发行受到资本市场支持，全场认购超过108亿元，为实际发行规模的7.5倍。 4%的票面利率创下了美的置业发债利率历史新高，也创下了明年以来该期间民营房企债券的最低利率。 债券发行后，美置业长时间债务占有率提高，债务结构进一步优化。 2月20日消息，碧桂园地产集团有限企业年面向合格投资者公开发行企业债券在上海证券交易所上市，总规模不超过85.38亿元，拟分期发行，主要用于偿还发行人和控股碧桂园控股的到期或转卖企业债券。 此外，据深交所网站消息，碧桂园地产集团有限企业申请的“华西-碧桂园年应收款资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”，预计规模25.68亿元。 招商蛇口于2月11日成功发行了年度第一期超短期融资券。 简称20招商蛇口scp001，期限为162天，计划发行总额和实际发行总额为10亿元，起息日为年2月12日，兑付日为年7月23日，票面利率为2.7%。 龙湖集团2月28日宣布，3月3日、4日向合格投资者公开发行年住房租赁专业企业债券(首期)。 发行规模不超过30亿元，分为5年期和7年期两大类，票面报价区间分别为2.7%~3.7%和3.3%~4.3%。 中交地产( 000736股吧) 2月28日晚间公告称，为满足自身资金诉求，改善债务结构，进一步扩大融资渠道，企业拟采取多种玩法融资。 其中，中国银行( 601988股吧)间市场交易商协会注册发行非公开定向债融资工具融资不超过30亿元，发行企业债券规模不超过7亿元。 今年2月，中交产地计划通过发行可持续发展的中票融资16亿元。 企业表示，用上述方法融资有助于增加企业的资金流动性，提高资金的录用效率，促进企业经营的快速发展。 同样在2月28日，富力地产公告称，企业间接全资附属企业怡略有限企业计划2024年发行到期4亿美元8.625%的优先票据，发行价格为票据本金额的100%，票据自年3月5日起按年利率8.625%计算利息。 “住房不炒”仍然是主要基调疫情发生以来，出台了许多支持房地产快速发展的政策。 不过，可以肯定的是，“住房不炒”仍然是主要基调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 最引人注目的是河南省驻马店市，政府网站日前发布《进一步规范房地产业顺利健康快速发展的意见》(驻政〔〕15日)，将住房公积金贷款额度从45万元提高到50万元，首套公积金贷款最低首付比例为30万元。 另外还采取了降低商品房预售门槛、实施购房补贴政策、调整土地竞价购房保证金缴纳比例等措施。 之后不久，驻马店市人民政府第一负责人进行了协商。 河南省政府网站消息，近日，驻马店市政府发布的《进一步规范房地产业稳定健康快速发展的意见》(驻政〔〕15日)，引发了社会媒体对“放松管制”的解读和炒作。 河南省委、省政府高度重视，尹弘省长主题听取报告，提出确定要求。 2月28日，副省长何金平召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责人，谈驻马店市人民政府首要负责人，要求驻马店市提高政治立场，坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，多次按省委、省政府的工作要求，家炒 并要对比新冠肺炎疫情带来的冲击和影响，落实中央有关部署，积极帮助公司处理实际困难。 驻马店市第一负责人表示，要以此次协商为契机，统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会快速发展，落实房地产调控主体责任，深入吸取教训，加强整改落实，采取有力措施，确保房地产市场顺利健康快速发展。 证券时报e企业记者观察到，驻马店政府网站上没有《进一步规范房地产业平稳健康快速发展的意见》，此前发布该文件的链接已无法打开。

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来源：零点娱乐时刊