“看公司怎么打造硬核产品力，突围2020领域混战……”

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2019年公寓领域的混战告一段落，众多势力唱完退场，新生力量也走到了帷幕前，领域的占领之争加剧。

2019领域监管日益加强，公司运营模式、扩张的资金来源都纳入监管体系，公司需要探索资本支持，建立合理有效的运营模式，但这些目标的实现不是一天的工作，要得到市场、资本的认同，公司才会爱上顾客。

因此，在诸多压力下，在市场诉求的推动下，租赁公司再次将关注的眼球转向产品力的构建，在产品升级的探索中各显神通。

目前城市化进程不断推进，我国万亿级住宅租赁的诉求依然存在，长期租赁公寓市场蓝海依然在暗流涌动的领域竞争中如何表现卓越，但看公司如何构建核心产品的力量。

在/ S2 /绿色空之间构建

使租房生活更加健康

年，租赁公寓的居住健康安全问题爆发，甲醛、空的气质等问题大大削减了租赁者对租赁公寓产品的热情，成为影响租赁市场走向的关键。

2019年，长租公寓公司相继启动环保规划，开发环保涂料，引进新风系统，共同构建绿色健康租赁环境，“绿色”也成为长租公寓快速发展的必要条件。

产品线的亮点

绿色、环境保护

蛋壳公寓“蛋仔”系

2019年，蛋壳公寓的蛋仔产品再次升级，引入“宜居”share空之间的概念，共有青芒life、慕斯life、橙子life、歆life 4种原创风格产品。 系统的软件配套实现空此外，鸡蛋仔产品配备新风系统、环保材料，出租人入住前由专业机构进行空空气质量、水回路的安全检测，实现环保升级

年1月17日，蛋壳公寓挂牌成为年中微子首中概况，在资本支持和市场认同下，蛋壳公寓将继续丰富产品和服务，作为公司快速发展增长点之一，信守“让生活更美好”的承诺，

奥园·“领寓”系

年末，中国奥园在惠州首次建造了“领寓”类精品商务公寓，组成了体验式情景商业街区、高端小资式办公室和金山首家商务综合体。 奥园“领寓”系产品是以城市白领为目标客户，通过配备高端绿色家居，为用户提供精巧健康的居住体验。

当代置业摩码公寓

摩码公寓主要是“绿色”，提供涵盖绿色技术运用的公寓产品，以整个生命周期的生活习惯理念构建产品线。

摩码公寓是现代运营商在绿色化、装修的时代背景下，面向“泛90后”推出的绿色生活习惯居住体验。 现代运营商以长租、短租、小城镇公寓为核心，扩建公司定制化公寓，结合绿色科技房地产和员工、居住、旅游等不同客户群体的诉求，制定3+1条标准化产品线，为“质量”的青年客户

网络时代科学技术下沉了

使租房生活更简单

2019年，5g商用、“智能化”成为各行各业的标配，作为目前年轻人中最流行的生活习惯，租赁市场也成为了科技入侵的行业。

碎片化时代，快节奏的生活模式迫使人们追求更便利的生活体验，智能科技的介入将租客们带入了更高效的生活状态。

全智能管家简化生活体验，人脸识别安全系统强化安全感观，先进的科技让人感受到走在时代前沿的优越感，各种智慧体验大大提高了租客对公寓产品的好感，成为公司助力产品的重要手段。

产品线的亮点

智慧、科技

景瑞悦樫高级公寓

悦樫公寓聚焦城市核心，走在市场前面，挖掘租赁生活的本质，从顾客的真实诉求出发，探索城市高网民的生活习惯和审美情趣。 悦樫公寓基于其高端顾客的定位，运用装修工业化，将空调、照明、监控等家具设施智能化升级，实现可扩展空之间的管理、应用强化，成为差异化产品

年，悦樫在上海设立“悦lab”研发基地，继续推进产品、服务的升级，以期在领域新的大浪淘沙之际实现弯道超车，获得越来越多的话语权。

乐和平都市青年社区

乐乎公寓在进入长租行业初期明确了其轻资产经营者的作用，与酒店和其他房地产运营相比，长租公寓作为新兴行业对创新性有着更高的要求。

音乐以新闻化技术为核心，引入互联网、物联网技术，建立完善的运营体系，深入开发自己的新闻化平台，与众多科技龙头企业品牌合作打造智能公寓。

未来三年，乐意公寓将开展精品商务公寓、蓝领公司公寓及城中村改造工程等多项产品战略，持续探索民生项目，为生产城市一体化、职称平衡、人才公寓做出贡献。

中骏·funlive一角

funlive方隅公寓是中骏集团长租公寓企业品牌，继承了中骏集团精工质量的基因，对产品质量追求极致。 通过对顾客诉求的深入探索，从智能化、健康及自然舒适的居住环境切入，向租赁集团传达流行、独立、积极向上的生活理念。

长期以来，中骏致力于构建“fun+幸福生活”的生态圈。 通过搭载ifun智能化物联网平台和人工智能技术，整合了长租公寓、联合办公、物业管理、购物中心等行业的功能，满足了各方对未来智能生活的诉求，成为城市智能生活潮流的引领者。

公寓服务公寓

2019年1月，好寓首套服务公寓亮相上海，郑州、北京好寓服务公寓相继开业，作为好寓建设的高端产品系，好寓服务公寓延续人文基因，以城市年轻人的诉求为基点，居住、共享、社会交流、社会交流。 好的公寓服务公寓与好的公寓社区智能服务相结合，通过好的公寓app，实现从房间预订到房租支付的全线操作。 此外，配有智能门门锁，全面消除安全隐患，为租客提供智能、方便、安全的租赁体验。

目前，好的公寓已经完成了国际青年社区、好的公寓、好的公寓理想家三大产品，辐射群更加全面。 未来，好的公寓将继续致力于智慧化服务于城市生活，为城市新一代文化精英群体营造舒适简单的社区生活。

合景·昕舍

景泰富满足不同集团租赁诉求的初心，细分市场诉求，规划荣誉舍、昕舍、陆舍三大企业品牌，为标商务人士、白领阶层和学生/公司量身定制。

在智能家居方面，公寓智能系统贯穿了智能硬件平台、运营管理系统、网站、微信服务号的壁垒，立体化为租客提供了便捷的服务。 在服务方面，合景昕舍拥有强大的运维系统，贴心的管家全天候在线，48小时响应完毕。 也可以实现城市间的租赁转移，对租客来说是很大的利益。

合景昕舍将探索创新，为在城市奋斗的年轻人创造舒适安心的居住体验，加深市场诉求，发挥企业品牌特征，打磨产品和服务，为长期租赁公寓市场的快速发展做出贡献。

水滴公寓

水滴公寓根据多年来发现实体企业品牌公寓运营和内在租赁社区运营痛点的经验，探索“设计运营一体化，构建智能租赁社区”的处理方案，设计与定位咨询、智能租赁社区saas 在产品的构建中，使用了模块化、标准化的一体化软件包构想，大大降低了运营价格，为后期运维提供了保障。

朗诗寓；朗诗寓

在朗诗集团旗下租用公寓企业品牌，致力于打造自然、舒适、人文、服务的富有生活气息的品味居住地。 满足诗友在人生不同阶段的诉求，朗诗寓以白领公寓为主，精品公寓、青年公寓为辅，服务式公寓(朗诗阁)、质量集宿、学生公寓、共同事务(朗诗空

年，朗诗寓继续耕耘精耕长租公寓，打造标准化产品和服务，在众多势力角逐的长租行业取得更好的成果，前景广阔。

优化产品的功能

使借来的生活更亲密

2019年，长租公寓产品同质化越来越明显，公司为了寻求差异化特色，希望通过增加精细化运营的探索，提供人情化的特色服务，丰富产品的附加功能，让租客感受到产品企业品牌的差异。

全天候监控让租客感到关注和安全，一对一管家服务让人感受到公司以人为本的理念，多元化的贴心定制服务提高了租客对公寓产品的认同度，促进了租客对产品企业品牌的依赖。

目前，精细化运营已经成为领域共识，优化服务提高产品综合实力也成为长期租赁公寓年快速发展的必然趋势。

产品线的亮点

功能、服务

上寓极客公寓

2019年上坤·上寓企业品牌全面升级，“极致、极客、极享”三条长租公寓产品线和“十尚里、麦糖”两条短租产品线同时推出，全面推进了全产品系的战术。

上坤·上寓继承上坤集团一贯的基因，以“宜居”为公寓产品核心，精心打磨产品质量，为租客提供精细化服务，以智能化为目标优化顾客体验，满足租客常规诉求，更人性化

随着长短租全产品系战术的持续推进，上坤上寓也开始在多元空之间进行探索。 2019年9月，上寓首家创意生活企业品牌“上寓生活酷”对外开放，为极客租户创造了更加便利的生活场景，未来上坤上寓将继续推进多元空间探索，为城市青年提供越来越多的高质量产品和服务。

宝龙公寓“舍”系

2019年，宝龙酒店集团首次布局长租公寓，从满足城镇人群个性化居住和生活诉求出发，构建“宝龙公寓-翊/舍/微”三条复合型产品线，满足不同费用人群的多重诉求。 8月，宝龙公寓首个“舍”系项目登场。 多元化、景区loft错层设计高度符合当前青年租客喜好的一站式管家服务体系制度、专属的物业和智慧化管理模式，使租房生活更加简单高效。 宝龙“舍”系公寓给精英白领们带来了舒适、质量、艺术的租房体验。

未来，宝龙公寓将继续探索现代生活习惯，开发创新产品，配备高质量服务，建设高性价比公寓，为城市青年创造简单舒适、艺术的租赁生活。

金地草莓社区精品系

2019年11月，金地集团( 600383股吧)长租公寓企业品牌草莓公寓创建的首个自持精品类项目开业，基于以往产品创建的经验，草莓社区精品类项目更是/ [

金地草莓社区精品系凭借高质量的服务理念，提供从预约、预约、入住到退房的全线安全、放心、便捷的运营服务。 此外，精品系配备了橱柜、仓库、保洁、搬家、无人超市、娱乐设备等服务设施，让租户无需离家也能体验高质量的生活。

未来，金地草莓社区将继续精细化管理，贯彻“mei”产品的设计理念，打磨公寓产品，优化社区服务，优化租赁环境，为构建服务标准而努力。

招商公寓壹间

“壹间”是招商公寓为满足城市中产新贵阶层对质量生活的追求而建造的“城市精品公寓”。 壹间公寓作为招商公寓的主企业品牌，通过营造年轻、有活力、有质量的社区环境，创造创新的创业氛围，汇聚人才，聚集人气，为青年人才提供新的交流平台。

在产品设计上，壹间公寓以简约muji风为基调，以木质家庭整体为载体，营造舒适愉快的家庭氛围，配备全套智能、绿色家庭，提供全时间段的安全保障，为租客提供安心、安全的租赁生活。

年，招商蛇口( 001979股吧)继续以高质量人性化的公寓产品帮助城市生活人才凝聚、产业升级和快速发展，壹间公寓也将继续凭借其全周期的特点为越来越多的青年租客提供放心、高质量的租赁体验

碧家·big+

满足目前纷繁的租赁市场诉求，服务租赁人越来越多，碧家推出了覆盖高端、蓝领、家居、度假、创业等不同细分市场的长期租赁企业品牌矩阵，在此基础上，碧家多元化

年，碧家继承碧桂园集团“希望社会因我们的存在而变得更好”的公司文化和26年的花式造城经验，创造终极产品，进行有效的运营管理，为出租人提供五星级服务，是中国最好的公寓资产管理者。

结语[/s2/]

2019年，长期租赁公寓市场恢复合理性，如何降低空安装率，增强顾客粘性取代大规模扩张，成为长期租赁公司积极快速发展的方向。

在日益增长的租房诉求推动下，智能、绿色及高质量的服务成为提升产品综合实力的重要因素，如何构建具有差异化特色的公寓产品是公司在领域重组下快速发展的核心。

长租公寓的新洗牌开始了……

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来源：零点娱乐时刊