“为什么只有重庆的房子没有公摊面积”

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最近，房屋公摊面积的话题又火了起来。 “买100平方米的房子只有70平方米。 这样坑的“公摊面积”到底是怎么来的？ 》的10万+爆文引发了话题。 主流媒体也在争相跟进，呼吁取消摊位面积。

在这一号召中，“特立独行”的城市常常被作为典范提出，重庆(楼盘)。

2002年重庆颁布了《重庆市城市房地产交易管理条例》，其中确定商品房现售、预售，以套内建筑面积为评估依据，商品房买卖合同和商品房权证上应当注明共有部位和设施。

通过这种方法，重庆获得了“全中国只有重庆的房子是采用面积”的美誉。

在重庆买房子真的不是小摊面积吗？ 不计算摊位面积，有什么不同？

1.不是摆摊面积，不是想象中的那么简单

摊款面积如何计算，合理的比例是多少，至今为止还缺乏确定的规定。 这确实在现实中引起了很多纠纷。

正如这次爆款文案列举的例子，“买100平方米的房子只有70平方米”，听起来当然像个坑。 更是有坑的一年4月，本网在山东高密市的一个楼盘，公摊系数超过52%，报道了有“史上最牛”之称的公摊面积。

随着房价的高涨，公摊面积不合理的疑问也越来越高。 只是，房价越高，开发商越是创造大公摊面积的原动力。 这与顾客的权益自然是矛盾的。

在讨论是否取消公摊面积之前，让我们先来看看重庆不计算公摊面积的实际情况。

按照规定，重庆商品房现售预售，以套内建筑面积为评价依据。 很明显，这是客户买房时只付套内面积的价值，与公摊面积自然会节省。 但是，问题并不那么简单。

西部君特意咨询了前几天在重庆刚买房子的朋友。 毕竟，用套内面积还是建筑面积来计算房价，现实中只是两种价格表示的标准差异。

例如，重庆普通的房地产销售广告中也分别注明了套内单价和预付单价有多少(总额相同)，购买合同中也有明确记载。 这和其他地方没什么不同。

当然，按套内面积计算的单价确实有点高。 所以，看房子的总价，无论是按套内面积还是建筑面积计算，客户支付的购房款都没有实质性差别。

支持取消公摊面积还有另一个非常重要的原因。 不动产费、取暖费等都是在建设方面计算的。 如果取消公摊面积，业主只需要按实际招聘面积支付不动产费，长远来看当然更划算。

/ h// h// h// h// h// h// h// h// p但实际上可以让人失望。 我朋友刚付了不动产费，是根据建筑面积缴纳的。 为什么会这样呢？ 因为房屋产权的面积也是根据建筑面积计算的。

所以，重庆的房子没有公摊面积，至少不准确。

从形象上来说，在重庆买房和在其他地方买房的最大区别，可能只有重庆的运营商顾问们，他们往往强调按套内面积计算的概念，将礼物和半礼物的面积也包括在套内面积中。

2.是否要取消摊款面积？

西部君指出重庆的现实状况，不是为了论证摊牌面积合理，也不应该取消。

房屋公摊面积概念的由来，目前比较公认的说法，是从香港“引进”的。 也有直接说来源于李嘉诚的话。

但是，作为“主人”的香港，已经从2009年开始废除公摊面积的算法，强制要求商品房的销售按实用面积进行评估。 “大师”变了，我们还应该变吗？

当然会改变。

第一个原因是，目前的摊款面积计算缺乏统一标准，测量没有独立性。 第一是开发者测算，计划部门批准就行了。

这是因为，同一个地区的两个小区，如果住宅单价为2万平方米，以同一个建坪100平的住宅为例，如果一个公摊面积为10平方米，一个为20平方米，则两套房的实际采用面积相差10平方米，相当于卧室的面积。

对应的实际招聘面积价差为20万。 这样，当然不合理，容易引起权益纠纷。

[ p ] [/p ]这是因为，在以夹克内面积进行销售时，也要施加必要的限制。 摊点只由那些区域组成，合同中也有明确记载。 这不仅有助于所有者知道自己的公摊部分在哪里，也有助于确定权益边界。

因此，西部君完全支持参加摊款面积的预售面积计算。 举重庆的例子，只是告诉大家，取消公摊面积，第一不是为了降低房价，而是为了更明确住房面积的概念，客户相对于实际的住房采用面积可以心中有数，同样类型的住房公摊面积差别不会太大。

当然，也有人担心摊牌会被取消，开发商会不会提高单价？ 对此，老实说不能忽视。 开发者的道路和利益的诱惑是不容低估的。

但是，不需要太担心。 高层最近不是确定了“坚决抑制房价上涨”吗？ 我认为取消摊位的呼声即使在这次监管信号发出后，也完全不是偶然的。 大家一起想想其中是否有更深的好处背景吧。

3.为什么重庆率先“取消”

在谈及是否取消摊位后，我们来看看重庆为什么会成为全国第一个取消摊位面积的城市(至少规定水平如此)。

一说，重庆是2002年强制商品房“按套内建筑面积计价”销售的大背景之一，当时重庆的城市住宅告别了短缺时代，人均居住面积达到11.59平方米，需要规范市场秩序。

这个说法是否成立，西部君也无法评价。 但是，揶揄现实应该是不够的。 毕竟，从常识上来说，与住房不足时代告别应该不是重庆最早的。

关于其他可能的原因，西部君尝试了一些推测。

a .在相当偶然的一致时刻，重庆恢复直辖的时间是1997年，至今为止的住房分配货币化改革，也就是今天的商品房改革始于1998年。

商品房改革，涉及这么多人的利益，从今天来说，是关乎国运的改革，当时一定要先试一试。 刚刚恢复直辖，各项制度需要重新创造，给予的改革空之间相对较大，行政水平也较高，城市住房紧缺的重庆，自然是个好选择。

b .其实是商品房行业，重庆还有特别的地方。 至今为止很多商社的产权只有50年，没有40年。

这种现象并非特例，如近年来的温州(楼盘)，过去产权年限仅有20、30年的房屋面临着产权有效期的处置问题。 这与过去产权年限不统一的大制度环境有很大关系。 但是，在特大城市，延续至今的50年产权年限方法，重庆还是很特殊的(最新的商品房恢复到70年产权年限)。 。

[ DIV ] [/DIV ]重庆为什么会出现这种情况，一般来说，通过减少土地的采用年限来降低土地的出让金，在一定程度上降低房价。 重庆至今仍是同规模城市的房价特征或与此无关。

那么，以套内面积计算，能给购买者带来越来越多的利益(理论上应该如此)，弥补使用寿命不足的逻辑关系也成立吗？

c .作为新兴直辖市，重庆承担的改革试验任务一直不少。 公司破产制度、国企改革、地票制度等，重庆在全国是先锋。 在房地产行业，房地产税改革最早的试点城市也只有上海和重庆。

所以，率先取消建筑面积计价的方法出现在重庆，并不意外。 既有独特的历史原因，也与直辖市改革空之间的特点有关。 这篇文章最早发表在微信公众平台:西部城市。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊