“有噪音的房子最难卖了！这样优化后会被顾客疯抢”

本篇文章6886字，读完约17分钟

本文转载自公众号:“明源地产研究院”。

由于光是直线传播的，如果怕光，拉上窗帘就可以处理。 声音是没有孔的，可以从间隙、小孔进入，可以绕过障碍物前进，也可以利用物体进行反射。 总之，在达到你的耳朵之前我不会放弃。

/ h// h// h// h// h// h// p建筑物有/[/kk/]气体传输和固体传输两个来源，一般为空。 空空气音是指室外的飞机音、汽车音、室内的说话声、乐器音等通过空空气传播噪音。 固体碰撞声是指楼上的行驶声、拖家具的折断声、洗衣机的振动声、电梯的运行声等对地板壁体的冲击振动引起的噪音。 噪声控制是比较这两种噪声展开的。

/ h// h// h// h// h// h// h/p噪声控制的方法简单来说，就是在源处降低噪声，第二种是反射或屏蔽噪声

/ h// h// h// h// h// h/p/p/S2/p三、建筑设计各个阶段的噪声控制措施[/p

噪声控制是一项系统工程，需要从设计、景观设计、单体建筑的平面立面设计、结构结构结构、材料选择以及设备的振动和噪声降低等方面采取措施。

/ h// p1.设定选取范围/ p/h /

根据多个国家的调查研究，城市噪声的70%来自交通噪声(道路交通、铁路、飞机、航运)。 在我国，道路交通噪声是城市环境噪声的首要来源，多项城市调查后绘制的城市噪声分布图表明最高噪声带分布在交通线上。 大部分城市没有解决街道居住建筑的噪声防治问题，至少有20%的城市居民受到交通噪声的影响。

城市规划时根据声环境的快速发展状况进行合理的声分区，可以从宏观上控制噪声。 下图决定了城市今后的快速发展方向。 尽量避免居民区、工业区和繁华商业区混合，避免铁路穿越市区，航空空港应远离市区。 之所以像日本东京那样将主要工厂集中在机场附近远离居民区，是因为工业区内本身的噪音很高，来自飞机的干扰不太明显。

/ h/] [ p ] [/p ]当然，由于各种各样的理由而受到限制，住宅区也有可能被划定为高噪音区域。 只有新小区在手持阶段可以观察交通干道、机场附近的噪声风险，从设计上树立噪声防范意识，贯彻噪声防治布局，防止外部交通噪声入侵，在内部解决各种噪声源，控制噪声污染。

2。

景观设计

可以巧妙利用景观地形、围墙、绿色植被，实现高降噪效果。

(1)利用地形噪音降低

大地对声波有反射作用，景观地形起伏，通过控制声波的反射方向，可以实现一定程度的降噪。

例如，阿姆斯特丹的史基浦机场建成之初，周围的社区就饱受噪音之苦。 之后，通过研究，将机场附近的地区改造成山脊和沟，将传到周围社区的噪音降低了一半。 这个设计包括150个山脊，分别高约10英尺，宽36英尺，周围有小槽。

/ h// h// h// h// h// h/p/p/h// p/h /中的一个或多个。

声屏障是交通行业常用的降噪手段。 声屏障利用声波的反射原理。 如果光线被障碍物遮挡，后面会形成黑暗的区域，也就是阴影的区域。 声音的传输与光相似，在障碍物的后面形成声音的“影响区”，在这个区域声音明显减少，通常噪音会降低5~10分贝。

/ h///h///h///h// h// p单元格中的墙壁自然用作声音屏障。 通过音响和景观的设计，除了满足音响的要求外，还可以获得很好的视觉效果。

/ h// h// h// h// h// h/p/p/h// p/h /中的一个或多个。

围墙在面向住宅区的一侧设置攀岩区，附加用于栽种围墙类的金属网，试图巧妙地将声屏障隐藏在游乐设施和绿化中。

/ h// h// h// h// h/p/p/S2/(三)利用绿化植被，减少噪音

国内外许多学者开展了利用植被降噪的研究。 通常，植被的吸声作用是综合的，声波进入植被丛时，高频区域的声能被认为是被叶、干吸收的中频范围内的声能因植物枝叶的反射和散射作用而衰减，低频区域的声能则因土壤吸收和地被植物反射而衰减。

[ p ] [/p ] ]通过对不同绿地植物群落降噪效果的比较测定，表明绿地植物群落的树种组成、结构、年龄、宽度等具有降噪效果 绿篱+乔灌木+地被的植物配置方法由乔、灌、草多样化植物组成，结构层次多，结构紧密，绿地内无对比/ [/k0/]空之间，对噪声的反射和吸收能力较高。 由这样的群落形成的绿带，宽10米，噪音降低水平多为69分贝左右。 绿化带宽度对绿地的降噪能力有显着影响，但绿化带的降噪水平和宽度没有严格的线性关系。 一般来说，宽度达到15~20m的绿带的降噪效果较好。 树种间差异对降噪效果的影响也很明显，实验表明叶面积大、宽度大、质地厚的阔叶植物对噪声的衰减作用最强。

/ h// h// h// h// h// h/p/p/h// p/h /中的一个或多个。

建筑布局

因为建筑物对声波有反射作用，好的建筑布局可以反射大部分的噪声，在单元内创造安静的环境。 相反，恶劣的建筑布局会使噪声在单元内反复反射重叠，加剧噪声污染。

因此，在新小区与交通干线、铁路线相邻的情况下，优选将对噪声不敏感的建筑物(例如商业、娱乐、房地产组合等)作为声屏障，配置在小区的周边。 在对日照(楼盘)不敏感的地区，最好将周边建筑作为声屏障平行布置在街道上，加强隔音措施。 通过音响设计的建筑布局，可以在小区内部创造低噪声环境。

小区内部的行驶、人员活动也同样是比较主要的噪声源。 只要价格允许，就必须实现人车分流、地下停车。 建筑布局要考虑空之间的环境动态，使比较嘈杂的活动场所远离住宅，合理分布健身和运动场所，最大限度地利用植物降噪的原理，达到更大的降噪效果。

4。

建筑平面设计

合理的单体建筑平面布置应当在一定程度上缓解噪声污染，其布置形式应当包括

(1)在噪声的一面配置通道、厨房、洗衣房和其他不怕噪声的房间，对噪声敏感的房间如卧室、工作人员、学习室等房间布置在安静的一面。 根据实测事例，寝室背对着噪声侧时，其室内噪声比背对着噪声侧的寝室低约20分贝。

(2)在沿街的一侧设置阳台，连接的阳台比较好。 外廊多用于高层建筑，有利于防止噪音。

(3)关闭阳台等于再加一个窗户，可以降低l0分贝左右的噪音。

例如，俄罗斯列宁格勒第49街有一栋防噪音住宅，层数为13层，按照实验设计方案建造。 只将3LDK的厨房、共同住宅、走廊、楼梯、电梯房、公共房间配置在面向主干道的一侧。 所有卧室、一居室、二居室的所有房间都面向附近的内部空之间。 这座大楼本身长345米，它对整个附近起到了防止噪音的作用。 公寓的内侧安装了3层防止噪音的玻璃，通过实验进行了调查。

国内学者以深圳(楼盘)典型高层住宅为例，分析了建筑朝向和道路角度对噪声的影响。

结果显示，住宅与道路平行，住宅面向街道的一侧直接面向噪音的接触面最大。 住宅和道路成45°角度的情况下，住宅整体受噪音的影响最大。

另外，根据噪声分布提出了户型调整的建议，减少了第一房间受噪声影响的程度。 例如，调换主卧和二次卧，将主卧室设置在噪音小的区域内。

/ h// h// h// h// h// h/p/p/h// p/h /中的一个或多个。

建筑立面设计

人们常说地板越高离道路越远，噪音应该越小。 实际上，由于隔壁、植被的声屏障，下层不是噪声最大的地方。 下图为不同建筑物朝向时立面各高度的噪声分布情况，高层建筑的6~15层为普通噪声最大的楼层。

立面窗的设计对噪声的影响也有重要作用，建筑物应尽量减少道路一侧墙面上的可开窗，以降低室内噪声。 使用通风隔音窗也是不错的选择。

高层住宅合理的阳台设计对降噪有明显的作用，对外界环境和噪声有缓冲和过渡性的作用。 阳台对噪声传递的影响很多，很复杂。 阳台的底板和栏杆可以阻止噪音传到室内，起到声屏障的作用。 阳台的顶板将噪音反射到室内，起到增大噪音的作用。

/ h/ ] [ p ] [/p ]如果在阳台上设置了模板，则室内将直接产生噪音和阳台顶板反射噪音的双重

如果在阳台上安装物理扶手板，噪音的主要来源是阳台顶板发出的反射音。 适当提高栏杆的高度，或者在阳台的天花板上配置吸音材料等措施，可以提高阳台的降噪作用。

6。

建筑地面隔音

地板隔音包括对空气体和碰撞声两种声音的阻隔性能。 一般来说，达到地板的空气隔音标准并不困难。 例如，住宅常用的120mm厚钢筋混凝土装饰层空气音隔音量为48~50分贝，加上其他结构措施，空基本可以满足气音要求。 但钢筋混凝土楼板对碰撞声的隔声较差，声在楼板中传播时衰减小，100毫米、120毫米厚的钢筋混凝土楼板计权标准化碰撞声压级均在80分贝以上，符合规范的住宅分户楼板隔声要求 地板的隔音比碰撞声更为隔绝。

地板主要由表面层、缓冲层、结构层等构成。 地板隔音结构的原理也是以地板的各结构为中心进行的，目前的隔音结构有弹性面层、弹性缓冲层、弹性吊顶架3种。

(1)使用铺设弹性地面的方法

也就是说，在住宅地板面铺设弹性饰面，降低碰撞大楼面时产生的声能，降低地毯、实木、塑料地板等地板的振动。 使用弹性面层的地板，其碰撞声的改善量达到15~30分贝，具有一定的隔音效果，但面层材料对隔音量的影响较大。

/ h// h// h// h// h// h/p/p/h// p/h /中的一个或多个。 弹性表面层对摩擦地面的隔音最明显，如地面和鞋底发出的步行声、推桌子声、椅子声等，但对大地板碰撞引起地面共振的噪声隔音效果较差。 另外，弹性地面一般为多孔或纤维材料，隔热能力也较高，用于低温地板采暖方法的住宅时，会阻碍地板采暖热的传播，影响室内温度。 因此，使用该隔音结构时，请根据供暖方法进行选择。

(2)使用浮筑床的方法

浮筑床隔音结构是在地面和结构板之间铺上由片状、条纹状或块状的松散弹性材料构成的缓冲层，在其上悬挂保护层形成浮筑床，该结构通过一定厚度的弹性组织衰减从地面传递的固体声能。

/ h/] [ p ] [/p ]从近年来国内外的工程实践来看，浮筑式楼板是处理隔音问题的最佳方法。 其一，铺设的弹性垫将地板结构上下隔离，比较有效地阻止了噪声在固体中连续传播，大大缓解了固体的声传输。 其二，铺设的弹性缓冲层能很好地缓解冲击声引起的地面共振，有效地吸收了声能。 根据清华大学建筑物理实验室的检测结果，铺设弹性隔音垫的地板比混凝土地板的碰撞声隔音量可以改善15~35分贝(与隔音垫的材料有关)。 。

浮筑式地板施工时必须进行观察。 隔音垫必须铺到与周围墙面结合的阴角，沿着墙面向上卷起。 即在地面和墙面形成垂直弹性层，以高度压入混凝土保护层为基准，用建筑密封膏密封，收头解决。 其目的是使地板的上下部分不通过墙体刚性结合，不形成“音桥”，避免碰撞声沿着地板、梁、墙、基础等系统传递到各个房间。 另外，缓冲层中的各种管道必须采用橡胶套筒，或者用毛毡解决，以避免浮筑层与结构板刚性连通。

[ p ] [/p ]浮筑楼板结合材料和施工要求，增加一定的建设价格，用于整体建筑后将增加到50~100元/㎡。

(3)使用隔音天花板的方法

隔音结构有待观察:其一、吊顶层封闭，同时要密封天花板间隙解决。 其二，天花板整体和结构板以非刚性连接，为了不形成“音桥”，使用弹性挂钩。 另外，在架子内铺上玻璃棉、石棉等吸音材料，可以提高隔音效果。

使用吸音天花板的结构也有限制。

首先，采用隔音天花板会降低房间的净高度。 有必要考虑住宅层高的要求。 隔音天花板适用于层高在3.0米以上的住宅。

其次，隔音天花板的工程多而复杂，成本高。 通常，为了改善地板的隔音效果，制造成本通常不会低于300元/㎡，效果有时会超过1000元/㎡，这样的价格是普通住户不能接受的。

再次，隔音效果不显着。 天花板层的设置会在地板上增加隔音层，阻止噪音通过地板传播，但噪音会通过周围刚性连接的墙壁、框架绕过天花板传到楼下。 由于上述原因，天花板悬吊架吸收的结构措施较少，在住宅中的宣传性也有待验证。

7

建筑墙体隔音

在单层均匀的实心墙体中，隔音量与墙体的单位面积重量(面密度)成正比。 随着高层住宅大量出现，其维护结构大量使用轻型建材。 这是因为需要特别重视隔壁的隔音效果。

/ h// h// h// h// h// h/p (1)选择外墙。

目前常用的住宅外墙材料主要有两大类，它们的隔音情况大致如下。

1 )混凝土墙

200mm以上厚度的现在的实心钢筋混凝土墙的隔音量接近240mm厚度的粘土砖墙的隔音量。 150~180mm厚的混凝土墙的隔音量约为47~48分贝。 但是，面密度200kg/㎡的钢筋混凝土多孔板，隔音量在45分贝以下。

2 )块壁

常用砌块有陶粒、粉煤灰、矿渣、砂石等混凝土空芯和实心砌块、石膏、硅酸钙等砌块。 砌块墙的隔音量因墙的重量和厚度而异。 面密度大的隔音性能高，反之则低。 页岩多孔砖是一种新材料，密度接近粘土砖，具有较高的隔音性能，在住宅中应用于外墙和分户墙，采用效果好，施工比较简单，是较好的选择。

/ h// h// h// h// h/p/p分隔壁。

目前，我国大量采用的轻质隔墙板隔音性能较差，单层墙体隔音量不能满足分户墙的最低隔音要求，只能用于内隔墙覆盖。 使用轻量隔壁作为分户墙时，可以通过以下两种方法满足隔音要求。

1 )双重壁+空气体间层

轻质隔墙采用双层墙结构，在双层墙之间保留一定的空空气层间隙，通过空空气层的弹性层作用，可以增加全墙体的隔音量。

2 )双重壁+吸音材料

轻型隔壁采用双层壁结构，双层壁的空空气层中放置石棉、玻璃棉等吸音性能高的吸音材料，可以提高双层壁的隔音量。 同时吸音材料的厚度越大，吸音材料的吸音性能越好，隔音量的提高也越明显。

8

建筑物内噪音源控制

(1)通风系统噪音控制

空调、通风系统的噪声源主要有两个部分。 一个是鼓风机的噪声，另一个是空空气运动引起的噪声。 降低通风系统噪音的首要手段包括:。

1 )使用减振、隔音、消音措施

鼓风机安装在减震器和弹性垫圈上，通过防震解决管道支架、衣架、支架等问题。 在鼓风机、进气、回气管上安装消声器，在噪音要求严格的房间的进气管上安装消声器或消音软管。 在管道表面铺设阻尼减振材料。

2 )降低系统风速

降低管道内空的空气流速，有利于降低管道内空的空气动力噪声。 管道主管的流速设计在13m/s以下，可以很好地控制噪音。

3 )优化管道设计

在层高允许的条件下，尽可能使用圆截面风管。 在相同流量条件下，矩形管道比圆管道噪声高20~30分贝。 管道的接头、弯头尽量做成流线型、渐变型，或者设置导向叶片。 风扇出口最好有出口边长1.5~2.5倍的直管段，以免产生涡流。 空之间有限制时，请使出口管的旋转方向沿着鼓风机叶轮的旋转方向，或者在弯管上设置导向叶片。

4 )低噪声鼓风机的使用

(2)给排水系统的噪音控制

给排水系统的主要噪声源是泵噪声、阀噪声、流体噪声。 其中，泵噪声是主要的噪声源，阀门噪声和流体噪声只在特定情况下影响周围环境。

/ h/] [ p ] [/p ]与给排水系统的噪声相比，常用的处理方式是在设备底部安装防振装置。 防震解决配管使用软管的配管支撑、衣架、支架等。

/ s2/ (/s2/ )电梯噪音控制

电梯噪声主要包括电梯运行中各部件产生的机械噪声和轿厢高速运行产生的空气流噪声。

在电梯井和机房周围使用隔音壁板，在电梯机械下安装减振装置是常用的电梯降噪措施。

为了在电梯安装后不产生空气动力噪音，在设计阶段需要计算和判断井道尺寸与选定的电梯的匹配情况，确保轿厢与井道壁之间有适当的间隙距离，并根据井道通风面积的要求确保井道通风井。

9

主动噪声消除技术

主动降噪功能通过降噪系统产生与外界噪声相等的反声波，通过中和噪声来实现降噪的效果。 这项技术实际上是“以毒攻毒”。

/ h/] [ p ] [/p ]主动降噪在汽车上比较早，例如年一季度在国内上市的凯迪拉克xts豪华轿车，为

目前，主动降噪技术已应用于建筑行业。 美国一个名叫celestial tribe的创业团队开发了能够分解和吸收噪音的神器muzo。 这是一种可以吸附在任何光滑墙面上的消音器，只需点击muzo即可大幅降低噪音，如下所示。

/ h///h///h// h// h// h// p// p muzo的内部有一个音频探测器和一个频率干扰器，当噪声到来时，muzo就会

[ DIV ] [/DIV ]四、结语我国社会的可持续快速发展战术意味着健康住宅必然成为未来的快速发展趋势。 健康住宅对噪声控制提出了很高的要求，依靠某些方面进行降噪或控制，并没有取得很好的效果，因此必须综合设计降噪技术，将其作为一个系统的工程来考虑。 设计者要以人为本，把降噪思想勾结设计，努力为人民提供安静和谐、安居乐业的生活家。 另外，健康住宅声环境的改善是综合性的，不仅涉及降噪技术，还涉及土地开发、城市规划、政策法规、经济条件等多方面的因素，需要全社会共同参与。

来源：零点娱乐时刊