“榜单丨北京商办重获新生 19城写字楼投资转化率排行榜出炉”

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“25城市房地产投资转化率排行榜”是一个系列排行榜，按普通住宅、高档住宅、写字楼、商店4种房地产类型分列。 这次发布的是“25个城市豪宅投资转化率排行榜”。

近年来，由于商业地产销售困难，住宅持续畅销，一些开发商在商业用地上以酒店式公寓、办公式公寓的名义建造住宅，商业住宅暂时出售。

年3月，北京住建委发布公告，进一步规范本市商业、办公类项目管理，宣布商住进入限购时代。 同年5月，上海市政府正式出台商业住房维修方案，对已销售但未交付的商业住房进行集中整改。 年的政策是严冬，使办公室市场的成交接近冰点。 从数据来看，上半年市场逐渐回升。

价格变暖租金反弹

办公楼投资趋势良好

上半年，许多城市写字楼供应不足，诉求旺盛，成交价格同比减少1%，就目前价格走势和市场活跃度而言，未来价格仍将上涨空。 全国写字楼租金出现更强烈的反弹，同比上涨1.9%，预计未来有可能进一步上涨。

/ h/ [ DIV ] [/DIV ]办公楼整体趋势良好，与二线办公楼市场形势变化有密切关系。 随着城市化的发展，在“一带一路”等一系列政策利益的帮助下，要点二线城市的价值显著提高。 在供应方面，大型知名房企开始对二线城市进行积分布局，二线城市写字楼项目的增长保持了办公室空之间的良好扩张趋势。 在诉求方面，二线城市也保持着良好的增长态势。 高新技术产业、互联网企业成为租赁主力，新兴办公模式的稳定发展，给市场带来了越来越多的租赁诉求。 二线城市的人才吸纳量已成为扩大办公面积、租金价格上涨的催化剂，此外，近两年甲级写字楼开发占有率有所提高，也是租金的增长点。

云房数据显示，上半年许多城市租金以不同幅度增长，其中广州租金比去年同期上涨10%，其次是杭州，租金比去年同期上涨7%。 究其原因，一方面是两个城市经济快速发展前景广阔，吸纳了大量高科技创业型公司，形成产业集聚效应，另一方面是完善的核心商圈租赁诉求较强。 租金跌幅最明显的是石家庄，由于商业聚集度不高、市场供给过剩，租金同比下跌8%。

办公楼的成交量上升

投资转化率下降

上半年，受成交价格和资本价值上升的影响，写字楼各收益率呈下降趋势，低于监控期间的最低值。 其中，长期持有租赁收益率受成交价格上涨影响最明显，环比下降0.5个百分点，降至6.5%。 根据5年转售预测，写字楼转售收益率目前为7.4%，如果平均价格快速上涨，收益率估计将持续下降。

[ p ] [/p ]云房数据显示，二线城市土地价值上升、办公供给不足、一线城市大宗资产交易价格持续上涨等因素的 但从长远来看，办公楼的投资趋势总体较好。

长期租金收益二线两极分化

北京将迎来投资的新契机

年的政策严冬过后，北京写字楼市场迎来了新的契机。 上半年，北京写字楼独秀，不仅租金处于高水平，空的安装率也很低，仅为8.4%。 云房数据显示，北京未来一年甲级办公楼供应充足，1043.6万平方米的供应将进入市场，租金水平将稳定上升。

在静态租赁收益率方面，西部地区重庆、西安等快速发展良好的城市带动了周边城市的快速发展，写字楼呼吁向周边城市分流。 华中地区收益率明显回升，无锡、长沙等城市备受瞩目，无锡近年来受益于太湖新城板块的快速发展，在商务市场的活跃度很高。

在长时间租赁收益率方面，一线城市曾呈下降趋势，二线城市出现两极分化。 上升区域主要分布在西南、华东区域，长沙、武汉投资收益率良好。 宁波商圈聚集度不高，写字楼投资仍在下行通道。

在历史转售收益率方面，武汉和石家庄表现出色，据预测，这两个城市未来5年的投资收益率涨幅空较大。 无锡、天津和广州办公楼的长期投资价值很高，但目前租赁的转卖利润很低。

云房数据结合19个城市豪宅未来的转卖和长期租赁收益率，判断房地产投资方案，建立了写字楼房地产投资价值导向。 结果表明，最适合投资的城市是武汉和石家庄，适合长期租赁的城市是长沙，适合短期持有的城市是天津，不适合持有的城市是宁波。

/ h// h// h// h// h// h// h/p/p作者:琉璃[/p ]/SS//

是热衷于关注世界的码字人，喜欢从事物、现象中总结规则和做法。

来源：零点娱乐时刊