“【讲数】国外投资都去哪了？菲律宾房产关注度年增长率突破1000%”

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搜狐房地产新闻在过去的一年里，“海外投资”仍然是经济热词，中国房地产领域处于调整期，海外投资热度应该更高，但中国资本的管理在一定程度上影响了海外投资。 总的来看，尽管喜忧参半，但海外投资仍是方热土，特别是国内楼市快速发展趋于平稳，投资者投资探索不断深入，在投资需求多元化等作用下，海外投资仍是大势所趋。

最新发布的《有路全球房地产投资大数据报告》显示，2010年中国房地产市场趋于饱和，不稳定的政策影响降低了投资价值。 另一方面，中国高网民的数量在持续增加，供求的根本矛盾当然会促使中国投资者寻找其他房地产投资的目标。

海外投资发生新变化，高温“不会被吹灭”

不用的话，是政策会对海外投资产生一定的影响。 1月22日，世界律所贝克·麦坚时国际律师事务所中国境外直接投资趋势年度报告显示，中国在全球范围内的海外直接投资流量每年超过三分之一，是2006年以来首次出现下降。

贝克麦坚时报告称，出现这种情况的主要原因是中国政府扩大了海外投资限制，处理了国际收支平衡问题，缓解了快速增长的海外投资对中国金融体系的潜在风险。

但是，基于根本性诉求的存在和上升，海外投资的快速发展“高温”并不会在短期内“被浇灭”，但海外投资也会发生变化，可以看出迅速发展有新的特点。

根据安永会计师事务所的数据，5年来，中国对外直接投资的年复合增长率达到了20%。 全球房地产投资不仅是个人行为，也已成为公司、国家之间的集体趋势。

另外，根据胡润研究院的数据，房地产占中国高网民海外投资标的的43.4%，居第一位。 年来，全球房地产越来越受到中国投资者的重视，以分散风险为首要目的的投资要素成为高网民购买全球房地产的最主要原因。 而且，更多的新兴中产阶级也开始进入全球职业生涯的行业，他们的视野更广阔，决策时间更短，投资目的也更多样。

这种投资新趋势在发生和快速发展的过程中呈现出鲜明的时代烙印。 在中国投资者深化全球房地产投资探索、面貌转型的新背景下，年中国投资者全球房地产投资热门目的地和基本途径发生了动态变化。

基于有路大数据系统，本报告对中国投资者最关注的运营商城市、房地产类型、开发商和项目进行了调查和总结。 数据显示，年中国投资者在全球房地产投资关注的焦点和方面发生了不小的变化，具体表现为城市分布区域更广，房地产类型更具多样性，出现了对开发商实力的进一步了解。

年，中国投资者最关注的房地产类型仍然是公寓，比达到79.97%。 别墅比达到11.60%，位居第二。 数据显示，中国购房者的投资类型也逐渐多元化，作为机会型房地产办公室、商业、物流、养老房地产进入投资者的视野，地块项目和房地产基金也成为中国投资者的新目标。

特别值得关注的房地产类型是海外房地产基金( reits )。 国外房地产基金筹资灵活性和广泛性、分散风险、流动性高、品种多等优点已经在道路高净值客户中广泛流行，其投资价值将在年中更加明显。 对年来最受欢迎的开发商和项目来说，依托有道推广，第一房地产投资市场开发商的积分项目越来越受到关注。 美国最大的住宅开发商lennar、中东第一大开发商emaar等知名企业品牌开发商项目，也因其卓越的性价比特点而出现了惊人的东西，中国投资者的“开发商意识”逐渐显现。

在美国持续发烧，在菲律宾则是黑马

年，老牌发达国家仍然是中国投资者热衷的全球房地产投资目标。 一项道路数据显示，美国、日本、英国表现最强，澳大利亚、加拿大、新西兰等国仍保持稳定的投资热度。

这印证了nar去年年中发表的《年美国住宅型房地产国际交易调查报告》，中国人连续4年位居美国房地产购买第一。 而且，受年东京奥运会的影响，日本房地产的投资价值正在逐渐回升。

欧盟影响逐渐减弱的英国，也因“家养学”投资方法的兴起而再次备受瞩目。 年最受瞩目的新兴市场是东南亚。 泰国已经成为中国投资者最关注的房地产投资国。

中国投资者最关注的房地产投资前十大城市是曼谷、普吉、巴塔亚、马尼拉、纽约、奥兰多、休斯顿、伦敦、迪拜、东京。 其中，普吉、巴塔亚、马尼拉、迪拜都是新上榜的城市，也从侧面展示了新兴房地产投资市场运营商的魅力。

根据trading economics的数据，泰国的房价指数从年中开始上升，从105的低位上升到了近135。 随着旅游业的繁荣和基础设施的推进，以曼谷的地铁房、普吉岛、巴塔亚海景房为代表的泰国房地产越来越受到关注。

以有路客户为样本的数据显示，泰国房地产以高性价比的特点受到众多中国新兴中产阶级的欢迎，70%以上的有路客户关注泰国房地产。

菲律宾成为东南亚新兴市场的巨大黑马，年12月一个月内，五位数以上的投资者将关注菲律宾市场。

而且，越南、阿联酋等新兴市场的查询量也逐年激增。 中国投资者对以东南亚为代表的新兴市场的认识广度和深度不断提高，敢于投资全球房地产的新兴中产阶级有探索新市场的勇气。

新兴市场的关注度备受瞩目，阿联酋房地产年12月的关注度比1月增长900%，菲律宾房地产关注度年增长率突破1000%！ 更多的中国投资者通过途径了解新兴市场，开始投资。

从2004年第四季度开始，关注越南房地产的有路顾客也直线上升。 新兴市场已经成为年全球房地产投资者市场的最大推动力。 不仅第一投资国兴趣度的上升趋势明显，中国投资者越来越多，更加关注新兴的房地产投资市场。

除了前面提到的越南、印度尼西亚、斯里兰卡、挪威、瑞典、墨西哥外，肯尼亚等非洲国家的房地产备受中国投资者的关注。 这一现象清楚地表明了这一事实:资产配置全球化并不局限于几个主要的投资市场，而是与个人多元化的职业诉求相关联，并扩展到更广的区间。

来源：零点娱乐时刊