“商住限购后 北京写字楼市场发生了什么？”

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据中原市场研究部统计，2009年上半年北京办公楼供销量较去年同期减少，市场供给超过需求情况略显突出。 上半年写字楼成交总额146.6亿元，比去年同期下跌12.4%。 累计成交55.1万平米，比去年同期减少14.6%。 累计供给60.5万平米，比去年同期减少41.7%，销售供给比为0.91，市场供给超过了需求。

受结构因素的影响，上半年办公楼成交均价为26606元/平方米，比上年上半年上涨2.6%。 / S2// h /

截至年6月，北京办公楼库存面积485万平米，比去年同期减少6.1%。 受6月供应量大幅增加的影响，库存反弹回升。

根据中原市场研究部的最新数据，到年2月为止的去化周期缩短到21个月，为近年来每月的最低水平。 3月以来供给量增加，去化速度减缓，6月延长至29个月。

从地区情况看，通州区、大兴区写字楼市场成交活跃，占比均超过20%，较去年同期涨幅较大。 上半年通州区办公楼成交29.86万平方米，占35.05%，居各地区首位，比去年同期上涨7.23%。 大兴区累计成交率为23.80%，比去年同期上升14.38%，增长率最大。

上半年北京写字楼的成交仍以五六环之间为主力市场。 年上半年五六环间写字楼成交量比为56%，占绝对主导地位，但比年上半年下降15%，降幅明显。 上半年四、五环之间的写字楼成交量为23%，比去年上半年上升11%，增幅最大。

数据显示，北京甲级写字楼市场以大单成交为主，受新政影响，主要为公司个人客户买单。 [/s2/]

年1月-6月北京市场甲级办公楼成交20.92万平米。 其中，大单成交面积达63%，成交面积13.22万平米，其中4单超万平米销售。 受新政的影响，购房宠物群主要以公司自用为主。

另外，5000㎡以上的成交面积最多，为49%，成交总面积为10.3万㎡； 其次是300㎡以下户型，成交总面积2.33万㎡，占11%。

最新数据显示，上半年北京写字楼市场成交均价top10位于主城6区，高单价项目最集中在朝阳区、丰台区4个项目，丰台区2个项目，西城区、海淀区、通州区。 骏豪中央公园广场和金融街( 000402股吧)中心的成交平均价格超过了10万元/平方米，排名在前两位。

来源：零点娱乐时刊