“一二线城市商品房供应步伐放慢 前10月多地住宅施工面积负增长”

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本报记者定军实习生李晓霞北京报道

各地统计局公布的数字显示，今年前10个月，第一热点二线城市整体房地产住宅施工面积增长率偏低，普遍呈负增长。

其中，北京(楼盘)、上海(楼盘)、重庆(楼盘)、杭州(楼盘)前10个月的住宅施工面积增长率分别为-4.6%、-0.9%、-6.1%、-0.6%。 西安(大厦)和郑州(大厦)例外，前10月两地房地产住宅施工面积分别增长8.7%和34.2%。

武汉(楼盘)、南京(楼盘)、厦门(楼盘)、广州(楼盘)等城市数据尚未公布。 但是，考虑到其投资增长率不高，土地费高，实际住宅工程面积也低。

对此，中国国际经济交流中心拆房师刘东认为，目前一二线城市普遍采取严格的限购贷款措施，但由于住房供应少，实际房价难以下降，目前仍无法快速供应。 因为如果再次拍摄的话，很容易成为地王。

“明年房地产投资将放缓，可能会对经济产生一定的影响，”他说

住宅工程面积减少

各地统计局公布的数字显示，今年前十个月，一二线城市商品房供应放缓，其中住宅工程增速大部分为负。

1-10月北京全市房地产开发投资3231亿元，比上年减少8%。 其中，住房投资实现1593.9亿元，同比减少0.5%。 截至10月底，全市商品房施工面积12717万平方米，比上年增长2.1%。 其中，住宅施工面积5793.1万平方米，下降4.6%。

同期上海商品房施工面积14577.26万平方米，比去年同期增长2.0%。 但是，住宅工程面积为7873.42万平方米，下降了0.9%。

重庆1-10月房屋施工面积和住宅施工面积分别为26555.16万平方米和17418.11万平方米，分别减少3.8%和6.1%。 同期杭州住宅开发工程面积5701.78万平方米，比去年同期减少0.6%。

其他房价涨幅较快的城市除郑州外，住房供应量不高。 厦门统计局数据显示，厦门房地产开发投资呈持续下跌趋势，1-9月增幅由上年末41.0%降至36.8%。

对此，国房网福州(楼盘)总经理刘福泉认为，从目前情况看，二线城市有住房诉求，但实际上供给紧张，实行限购贷款是悖论。

“目前，资源向一二线城市集聚行政手段，进一步加强了这种资源集聚的趋势。 所以，要降低二线城市的房价，就是要改变资源配置。 ”。 刘福泉说

土地供应不足

据此，今年以来，第一二线城市土地供应依然不足。

根据厦门统计局的数字，该市三季度，全市土地购置费219.16亿元，减少17.8%，影响全市固定资产投资增长率3.4个百分点。 二是房地产新开工项目不足，新开工面积减少，投资后劲不足。

中国社科院经济所宏观经济研究室博士刘学良认为，二线城市目前的政策制定比较矛盾，一方面实施了抑制供需的严格限制贷款，另一方面推迟了潜在的费用诉求，导致供需更加不平衡。

一线城市理论上应该加大供给，但政府有延缓大城市疾病等其他想法。 “如何增加土地供应，妥善放开容积率等限制，处理问题，”刘学良说。

根据21世纪的经济报道，许多二线城市投资额增长率看起来很高，但由于土地费用高，实际土地供应量并未迅速增长。

例如1-10月，天津(楼盘)市房地产开发投资2007.51亿元，同比增长23.6%，占全社会固定资产投资的比重为15.6%。 全市房地产开发投资中，住房投资1390.77亿元，增长28.5%。

此外，武汉1-9月完成房地产开发投资1961.89亿元，比去年同期增长6.8%。 其中，住房投资1383.30亿元，增长12.2%。 考虑到天津和武汉的房价涨幅比较高，实际商品房供应面积增长率并不高。

中国国际经济交流中心拆迁师刘东认为，各地房地产的操作思路也在发生变化。 例如，过去的保障房以低价出售，但现在改为出租，虽然满足了部分诉求，但也会导致实际供应减少。

他进一步表示，一二线城市现在需要搞清楚改善型的诉求有多大，也就是说正常刚性的诉求有多大。 “否则限购贷款有可能导致新的住房供给不增加，市场处于房价上涨空的状态。 ”。

据悉，今年10月在北京销售了住宅725.1万平方米，但有850.7万平方米的住宅待售面积，加上办公楼等，2060.8万平方米尚未销售。 北京本来属于库存低的城市，但北京现在出现了住宅工程少、成交面积少、房价高、库存也高的现象。

来源：零点娱乐时刊