“北京商住楼调查： 严控风暴下开发商“锁”上样板间”

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从年“628”监管令、年“516”商住禁令开始，此次再度严格管控商住市场以来，北京市的这类商住“边球”产品一直风生水起。 但这次，商住楼的严酷风暴比以前更强烈了。

开发商明显感觉到目前北京市对商住市场的管制比以往更加严格。

21世纪经济新闻记者最近实地访问发现，北京市商住项目目前在宣传和销售环节上非常谨慎。 北京市顺义区县严格要求商改居住项目不得设置样板间。 迄今为止设计样板房的开发者不得不“锁定”样板房，或者“偷偷看”。

自年的“628”监管令、年的“516”商修改禁令后，此次商住市场再度受到监管以来，北京市的这类商住“边球”产品一直风生水起。 但这次，商住楼的严酷风暴比以前更强烈了。

21世纪的经济报道记者在采访中，感觉一位开发者谈到了“商住”的颜色变化，拒绝了这类话题的采访。

小心出售房间

经过多家市场对谣言的仔细调查，北京商住楼的营销市场不如以前高调了。 连样板房都不容易向购买者开放了。

最近，21世纪经济新闻记者作为买家进入北京顺义区某商住楼销售中心时，一位销售员仔细打量了一下记者，然后领他到了大厦销售处。

这个柜台的正中央放置着房子的沙盘，面对楼梯的墙面上放置着这个小区所在地区周边的辅助说明图。 在简要介绍了楼盘的基本新闻后，没等记者问完所售房子的价格，销售员就开始调查记者个人的事业情况。 得知记者从事与媒体的相关领域后，其表情变得更加认真，进一步询问了日常工作的文案。

在记者表示不想透露越来越多的个人消息后，销售员非常沉默，简单回答了楼盘的相关问题，表示看不到样板间。 在被问到为什么尾房被放出之前，一直以了解购买者是否有购买力为借口，追究记者的工作和收入状况。 在得到媒体以外领域的工作人员的回答后，悄悄告诉了记者。 “最近政府正在严格调查，如果想看样品室的话，晚班结束后再来也可以。”

21世纪经济报道记者访问了北京顺义后沙峪附近的另一个商住楼盘。 记者到达楼盘附近后，多次打电话询问具体位置，找到卖场在附近家庭市场一楼的茶社。 当记者询问沙盘和样板间是否可供参考时，销售人员表示，一切还在建设中，目前只有图纸，实物只能看到周边环境和交通状况。

记者提问时，这位销售员解释说，项目销售的是小户型精装商住楼房，精装价约3000元/平方米，预售时间尚不明确，可能在今年年底或明年年初，补充说“不说”

据该销售员介绍，至今定金序列号、一号5万元、开盘时5万元仍可达8万元。 据其介绍，目前已有约3000人排队，如果担心抽签签字的概率较低，向记者建议可以多排几个。

样板间的“锁定”

今年6月以来，北京市商业大厦市场位于接受严格调查的“风口浪尖”。

没有透露顺义区名字的开发商告诉21世纪经济新闻记者，目前政府对商业大厦市场的管制非常严格。 “我们以前被区建委谈过。 为了响应北京市的号召，商住产品不能上市。 产品属性如果是办公室的话在办公室卖。 ”。

该开发商还透露，北京市各区县对商住楼市场管理的严格程度不同，具体表现也不同。 顺义区要求不允许在宣传文中出现“商住”文字，不能设立样板房。 这比以前管制得更严。 “以前，商业大楼被允许安装样板房。 只是，要求床、灶具、厕所等带有住宅属性明显标识的东西不出现。 ”。

关于安装样板房的要求，开发商具体销售说明，一般的办公楼和商业都没有安装样板房。 所以，政府严禁在商住项目中出现样本间是有道理的。

这个人说:“我们以前做过样品房。 但是，由于法规升级，我们“锁定”了样本板之间。 ”。

顺义区的另一位开发商也表示，近半年来，商住楼市场正在严格调查“力度比以前大，范围比以前大”。

此前，21世纪经济新闻记者从顺义相关开发商那里获悉，顺义召开商住管理研讨会，顺义相关领导和北京市建委相关领导参加。 会议明确了商住项目销售过程中用地性质、聘用年限、户籍、水电等新闻，禁止推广采用loft，确定做无限购、售后、保本等发言。 之后，如果有详细调查销售行为，滥发传单，或者在住宅样品之间设置等行为，将停止签名。

相关人士表示，商住管理会议后，顺义已因商住项目违反规定被中止网签。

商品住宅禁令

这已经是自去年以来，北京市政府第三次整顿商住楼。 但这次，开发者明显感受到了管制的严格。

所谓商住宅，是指将商业公设用地变更为居住属性的“边缘球”产品。 严格来说，在招聘用途上有一定的违规嫌疑。 随着北京地价昂贵的企业，住宅市场越来越豪宅化，商业住宅不限于购买，总价相对较低，越来越受到消费者的欢迎。

本来商业大厦作为北京楼市的补充型产品，数量很少。 但是，随着限购和新建商品住宅供应量的减少，今年3月，北京市商住楼成交量首次超过普通住宅。

年前8月，北京商住类产品41629套，是去年同期的5倍，比去年全年的成交量高98%，创历史新高。 前8月商住类产品成交金额达到774.82亿元，比全年高出88%。

在商品泛滥的情况下，政府必须加强严密的管理手段。 除了严格检查商品住宅的出售外，北京市也通过新的追加和再供给等措施来收紧。

据相关媒体报道，北京这个轮商住房控制主的基调是改善商住项目和严格管理商住市场，具体复印件包括停止发放新的商住房产证、发放预售证等。 重新考察未开工建设的商住项目，不提供新的商业用地中止计划的未出售的商住项目。

10月25日，北京国土资源局网站刊登了房山地区两块地块被转让的消息。 这是今年以来房山区首次出让土地。 资料显示，其中拱辰大道fs00-lx11-0007地块为综合性商业金融服务业用地，共10384平方米长阳镇fs00-lx10-0042等地块为综合性商业金融服务业和公交车站设施用地，共计85709平方，

21世纪经济新闻记者发现，此次挂牌商经营类土地，特别确定了该地块不得设计为类居住类产品。

来源：零点娱乐时刊