“匹凸匹闲置地被指低价出售 接盘侠宏邦成立时间存疑”

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账面损失远远超过3000万元

超低价转让之谜

根据匹匹的公告，此次交易的主角子公司荆门汉通持有的4号地块，自年12月30日起取得，总面积24.43万平方米，其交易价格7328.6万元，契税293.14万元，共计7621.74万元。 这笔交易给企业造成账面损失3121.74万元。

另外，关于该地块的来源，多伦股份似乎没有公开。 年，那时，一只名叫多伦的匹凸点在陈隆基的统治下，刚刚开始将主营业务转为房地产开发。 记者查阅了上海证券交易所多伦股份有限公司年-年公告，但企业没有发现这4号地块的详细公告。 仅年12月23日，多伦股份发布重大合同公告，企业下属企业荆门汉通召开董事会，决定以自身拥有的28万平方米土地开采权为抵押，为中国建设融资1.1亿元人民币的决议。 关于该地块的具体名称，企业公告没有明确。

关于该地块的土地收购价格，企业也没有公告。 一位荆门当地房地产开发商对记者表示，“近两年来，荆门的房地产生意比较惨淡，但取得地价比去年有较大变化，6年来二、三线城市土地价格至少上涨了三分之二。 荆门市的低价近年来也有逐年上升的趋势。 ”。

据记者粗略计算，如果仅从交易价格而非企业债务等来看，总面积24.43万平方米的4号地块以7328.6万元出售，则每平方米的交易价格仅为312元。 加上宏邦置业承担的6000万元拆迁费，此次交易的价格也只有1亿元，其地块开价也只有400多元/平方米。

资金根据荆门市物价局、市国土资源局去年8月联合公布的荆门城区基准地价，商业、住宅、工业用地种类地价分别为4076元/平方米、2136元/平方米、633元/平方米。 比萨没有证明4号地块的用途，但仅与最低价格的工业用地进行比较，这次交易也给受让人带来了很大的利益，其中大部分以半价轻松地获得了这个地块。 这样，荆门汉通过这笔生意的损失将远远超过000万人。

上述荆门开发商告诉记者:“从汉通置业以前的地块房地产项目来看，4号地块至少可以开发住宅，地价必须在每平方米千元以上。”

马凸只表示，此次交易有利于荆门汉通免除该地块现有及债务，消除了该地块被漳河新区管委会无偿收回的可能性，挽回了部分损失，处理了部分农民工工资、工程款、业主交房及税费等问题，实现了公司的正常经营

但是，这次销售，直接给荆门汉造成了上千万的损失，接盘手在这次交易中大赚了一笔。

神秘的连接器

成立还不到半个月[/s2/]

而且，根据记者的调查，此次披萨旗下的4号地块的销售似乎也在新股东上海(楼盘)的5牛的控制之下。

匹匹决定解散荆门汉通，但涉嫌遭到新晋大股东上海五牛的反对。 去年11月21日，马凸马表示，荆门汉通企业因没有重新投入资金继续开发的能力，无法正常经营，加之荆门汉通名的部分国有建设用地逾期未建，构成闲置土地等原因，决定解散荆门汉通企业并清算

匹匹解散荆门汉通的决定虽然很突然，但并不是很难理解。 荆门汉通的盈利模式一直是行业内的诟病，使用循环开发的模式，前期的回收资金将投入到下一期的开发中。 一旦银行贷款出现问题，荆门汉通将面临巨大的还款压力和资金链断裂风险。

亲近一只人认为:“这种方式和盈利模式都不能长久，企业财务存在问题，但两只违规事项也往往与子公司有关，荆门汉通被解散后，可能会在两只的许多历史上留下问题。”

但是，当两只大熊猫对外宣布这一决定时，正是新旧大股东权益交替的时候。 清算企业公布4天后，也就是去年11月25日，五牛基金火速买入马凸只4.294%的股票，与一致行动者五牛亥尊、五牛御勉合计持有马凸只企业股3399万股，占马凸只股的比例为9.981%，成为企业大股东。

随后，清算案无故否决。 在12月9日的披萨第一次临时股东大会上，“荆门汉通的解散和清算”的议案没有通过。 公告称，当天出席会议现场的股东和代理人持股数和网络投票股数合计占企业总股本的15.87%。 投票结果显示，反对票为62.88%，反对票为3400万股，该股数量接近五牛基金及其一致行动者所持股份数量。 业内人士认为，“解散清算荆门汉通”的议案被否决，最有可能是首席股东五牛基金和一致行动者五牛亥尊、五牛御勉投了反对票。 资料显示，在12月28日举办披萨的第二次股东大会上，五牛基金正式进入披萨董事会。

“荆门汉通解散与清算”案被否决后，4号地块收购的一些事项开始在企业酝酿，神秘的接收者浮出水面。 而且，在这次收购中，神秘的接受企业的设立时间点非常值得怀疑。

资料显示，宏邦置业成立于年2月，注册地址为荆门市东宝区长宁大街8号数字广场a座5001号，注册资本5000 万元。 经营范围包括房地产开发、园林绿化工程设计、施工。 法定代表人担任冬杰。 股东分别为湖北捷运联城轨道交通投资有限企业，出资4000万元，持股 80%； 自然人股东李国平，出资额1000 万元，持股20%。

此前，荆门市漳河新区管委会责令荆门汉通在今年2月6日前完成农民工拖欠工资的兑付工作。 否则，政府将依法免费收回荆门汉通闲置土地4号地块，来信时间分别为 年2月4日至2月5日。 荆门汉通与宏邦置业签订转让协议是在2月15日15 日。 如果匹匹在限制前按时提出处理方案，那么荆门·汉通两次接到州长的信期间，宏邦置业就悄然成立了。

记者搜索资料发现，除了匹凸马此次转让公告外，互联网上没有关于荆门宏邦置业的任何相关信息。

但是，宏邦置业的成立时间如此及时和不可思议，正是清算方案被否定后，披萨4号地块被有关部门通知有可能无偿收回土地的时候。

来源：零点娱乐时刊