“2013年中国房地产领域总结与2014年展望”

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年，无论是房地产领域还是开发公司，都是突飞猛进的一年。

在政策宽松、经济平稳复苏等宏观环境持续向好的情况下，一、二线城市市场迅速回暖，维持成交高位态势，各线城市、各类地王纪录屡有刷新，房企要么争夺鹿资市场，要么计划海外投资。 随着市场成交的推进，7家房企预计将冲刺“千亿俱乐部”。

相应地，新一届政府执政、十八届三中全会召开，未来房地产业面临新的政策挑战，所有领域也在孕育着未来快速发展的深刻变革。

回顾一下，中国的房地产领域经历了怎样的发展？ 在建立展望、长效调控机制的时代，房地产领域和开发公司将迎来什么样的挑战和快速发展的契机？

基于此，克而瑞研究中心发表了《年中国房地产领域总结与年展望》，总结了这一年房地产领域的7个特点、房企的4个战术方向，并对未来一年的房地产走势进行了7个预测。

一、年房地产领域的七大特征

(1)“调节”一词在公开场合消失，领域政治的策划面趋于缓和

新一届政府与经济行业的政权构想相比，前任有明显的差异，注重市场化体现在各行业的改革中，房地产调控也不例外。 今年以来的政府重要会议中，没有提到“调控”一词，没有在任何公开场合出现过“房价高问题”之类的提法，与上届政府形成了极为鲜明的应对，发出的信号是以更加市场化的手段处理房地产问题，本届政府

今年房地产领域政策方面的两个意义重大的事件备受瞩目:一是中共中央政治局第十次集体学习中确定了市场化为主、保障房为辅的住房供应体系建设。 在提到供应系统建设时，会议空前地使用“增加住房供应”一词，促进供应被置于前所未有的高度。 其二，在三中全会最终公布的决定中，对房地产领域没有确定的支撑表现，但如“解决政府与市场的关系，使市场在资源配置中发挥决定性作用”、“建立城乡统一的建设用地市场”、“完整的城市化健康快速发展体制机制” 推进以人为中心的城市化”等文案，对未来领域的快速发展起到了巨大的推动作用，特别是政府职能变革的提法，意味着过去十年房地产行政性调控的衰退。

来源：零点娱乐时刊