“李鹏云：经济复苏 买房越快越好”

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房地产信息11月23日，搜狐新飞狐、搜狐房地产事业部联合主办的新飞狐投资战略拆解圆桌论坛第一期在北京举行，主题是机遇还是陷阱？ 大陆期货总经理助理、中国期货第一名博李鹏云在论坛上做了精彩的主题演讲。 以下是他演讲的实录。

李鹏云

李鹏云:其实今天也很高兴能借万通台北这个项目来这里，和大家欢聚一堂，聊聊年的机会。 事实上，我想在座的各位来的时候，心里有点期待，这些期待是什么？ 从2008年到今年经历了4年的低迷之后，市场还有机会吗？ 对投资者来说，我们的资金应该放在哪里呢？ 4年后很多投资者可能会认为把这笔钱放在哪里都不安全。 对我的资金来说，我最大的期望值是保证在新的一年里本金没有风险。 关于这个问题，自从我们的新狐狸给了我这个议题之后，我一直在考虑。 年我们到底该怎么办？ 经过几天的准备，我也希望能利用今天的机会和大家分享我的一点观点，甚至一点经验。 当然，这些经历通过我个人投资时的一点想法，以及我的老师、业内朋友，不仅是他们获得的经验，也可以说是聚集了他们许多经验的所长。 我想利用今天下午的短时间，向大家做个简单的介绍。

首先用我经常分解时的理论向大家说明。 我相信大家都知道全球经济由所有经济周期阶段组成。 这些经济周期阶段包括它们吗？ 四个阶段。 我希望大家能按照我的说明和结论一起拍照。 这四个阶段分别是复苏、过热、停滞、衰退，这是合谋在整个经济周期必然要经历的四个阶段。 众所周知，既然制定和采用规则，所谓的经济周期总是周期性重复的。 对于每个经济周期阶段，它必然与上一个经济周期阶段和下一个经济周期阶段相对应。 对大家来说，我们可能知道现在美国、欧洲、中国乃至整个亚洲和世界都在经历着从2008年开始的经济衰退。 我相信这些人不会提出异议。 经过这个阶段，衰退经济阶段总是属于一个经济周期阶段中最后一个阶段——低迷期。 中国有很多古话，否极泰来说，经历了这次四年的衰退阶段，我们将进入下一个经济周期阶段的复苏。 从这样的观点来看，我认为从2008-年开始的四年间不是低迷，而是全年给我们带来的机会增加了。 四年低迷之后，新的经济周期即将复苏。

主持人今天和我在信息表达的过程中提出了一些问题，我希望能在这次主题演讲中把这些问题解释清楚。 包括去年在内，我们应该怎么投资？ 我们明年应该投资什么？ 年不动产还能去买吗？ 关于这三个问题，我做一个简短的个人理解。 首先从我刚才说的经济周期理论来看，我们从时间上划分这几年的时间。 伴随着我的话，大家把时间倒过来，把时间转到2008年7月，4年前以大宗商品大豆为第一个品种，开始了倾盆大雨般的常规下跌。 接着，随着时间的推移，到了2008年10月，有色金属和股票全部出现了支柱般的下跌。 从2008年7月到2009年7月，我们把这个阶段称为衰退。 再过一年，从2009年7月到年7月。 这个时间段从复苏到过热。 之后的一年，从年7月到年7月的一年间从过热到停滞。 从年7月到今年7月，我们称之为从自我膨胀到衰退。 大家请告诉我为什么既然小李总是这样划分，为什么要这样划分？ 详细的副本和观点很多，所以我只能压缩。 因为不能说展开所有的观点。

首先，从2008年到2009年，这中间阶段有一个重要的标志:停止降息。 在经历了漫长的降息周期之后，降息停止了。 这可以建立经济从衰退到恢复的标志。 2009年7月~年7月也有标识。 为什么从复苏到过热，是利率上升的开始？ 年7月至年7月间再次停止增收，经过加息周期，可以再次进入平稳周期。 这个时候，我们可以把这看成是经济从过热到停滞。 在这个过程中，黄金这个品种在去年4月到9月间经历了很长一段时间的上涨。 当然，这次机会我们掌握着。 从9月到11月经历了下跌。 我们也掌握着。 很多投资者可能会问，为什么你对时间节点掌握得这么准确？ 因为我采用的这个经济周期理论，指导我，在我看到相应的信号时会做出相应的动作。 包括我在以前国内主要媒体举办的金融培训班上对当时在这里的学生说了一句话，我教了四个小时。 我在这四个小时的交往中你怎么看信息联播炒股票？ 大家都以为这是个笑话，但四个小时后，他们接受了我的意见，希望今天向大家传播这一切经验。

第一，通过我以上对经济周期的预测，我首先向大家提问。 在经历了一系列降息、降准后，最近一个月，大家有没有听到降息或降准的消息？ 没有它之所以没有出现，是因为我们认为过去我们对政府和相应的宏观政策制定者采取的降息准政策，已经对经济起到了相应的推动作用。 从这个角度看，请记住，2009年至2009年也发生了这样的过程，带来了2009年至2009年股市的小反弹。 我相信在经历了降息周期之后，最近这段时间将再次进入平静时期。 这意味着我们的股市将再次出现至少一个反弹。 今天会议之前我和高先生进行了简短的交流。 我认为至少明年股市会给大家一个吃饭的行情。 所以，明年的行情值得我们期待。 有人可能会说你的这个看法不过是单方面的分解，有一点证据吗？ 其实很简单。 在今天的主题演讲中，准备了3页的资料。 这三页资料的大部分复印件都可以用嘴说。 我知道刚才没有看稿子，但是有几个数字。 有必要用资料简单地分解。

10月份的cpi值、cpi比去年同期下降到2%以下，经济上受过去衰退的影响，经济已经处于非常低迷的过程中，这个消息大家可以理解。 这里最令人高兴的是pmi值，pmi值连续2个月回升，让市场看到了回升的希望。 这是十月。 今天是11月23日，昨天11月22日上午的新闻汇丰公布了11月份的中国制造业采购经理指数。 初始值为50.4，你觉得这个50.4有什么意义？ 那个更新了13个月的最高纪录，所以非常重要。 还有人想知道，pmi值50作为融枯线，50上方意味着经济扩张，50下方意味着经济衰退。 这是因为pmi值创13个月新高，同时在50个上方意味着经济复苏。 股市是经济的晴雨表，实体经济正在复苏，股市也会复苏吗？ 只是，从现在实际的股市趋势来看，还没有看到这种复苏。 为什么经济在变强呢？ 我们的股市弱吗？ 首先，从我们的实体基本面来说，我们的经济基础已经存在，但现在我们唯一要做的就是等待技术基础的出现。 无论我们身处什么样的心情，心跳，乐观，悲观，现在都是底部。 对所有投资者来说，可能觉得现在我还没有看到这个希望。 我们必须知道一般的希望是悲观和失望的。 这是我向大家阐述的第一个观点，市场是有机会的。

第二，谈谈大宗商品。

我们知道大宗商品是所有经济快速发展过程的基础原材料。 也就是说，如果经济上升，一定会伴随大宗商品价格的上升。 当然，这个过程在其初期相对曲折，但其方向很明确，确实是向上的。 我们一般来说，在所有经济快速发展的过程中，低通胀率的高增长是非常理想化的状态，但这种状态在整个经济周期中只出现在恢复期，也就是说，在这个时间段我们在年中会出现。 这是因为对大宗商品来说，我们期待着真的有很多机会到来。 当然，在这个过程中，正如我刚才所说，它也可能面临着价格的震荡、波动。 这没关系。 方向确实是向上的。

第三点是关于不动产。

据不完全的数据统计，任何社会中80%以上的领域都与房地产有关。 一个问题是，关于我们的经济，我们经常说中国经济有三辆马车，包括基础设施建设投资。 外贸出口。 耗费内需。 大家都知道，在现在的情况下，我们2009年政府发放各种补贴，给普通老百姓买家电、买车、买房，当时投了4万亿美元。 但是，在座的各位，仅仅三四年后，2009年买的车现在要更换吗？ 2009年买的彩电、冰箱要更换吗？ 2009年买的房子会有变化吗？ 这是不现实的。 因为现在不太容易花钱。 我知道外贸出口包括欧洲、日本和韩国，但他们的近况不如中国。 我们如何期待这些国家能增加对中国的进口？ 这是绝对不可能的。 特别是通过我对广东、福建等外贸出口公司的了解，他们的订单非常惨淡，因为这个外贸出口也几乎令人担忧。 对整个中国经济来说，我们只能把这一希望寄托在基础设施建设上，但在基础设施建设上，房地产将成为异军突起之一。 之所以有这样的观念，我们都知道中国经济在大收入构成上是不合理的。 在座的各位，据大家所知，地方性政府的财政收入主要来自什么？ 出售土地。 最近11月初在中国发生的最大事件是政府更迭，但是在座的各位，如果你是刚在某市上任的市长，已经面临债台高筑的财政，你会怎么办？ 现实中，你只能卖土地。 卖土地有问题。 如果老百姓说不同意房价上涨，房地产商不同意盖房子能赚钱，谁会买？ 所以，我个人的观点是新政府上台后，对于过去房地产领域的压制，必然会松动，特别是对于一点，通过两年的房地产压制，政府已经达到了什么目的呢？ 清除一点实力都没有、抗风险能力强的房地产商，剩下的是精英，一点实力都没有的房地产商。 例如万通产( 600246股吧)的情况。 如果他们在经历经济衰退后依然不倒，我们有理由相信他们在未来的经济复苏周期会表现得非常好。 这是因为我们看到房地产价格在一年中朝着新的高峰增长。 也就是说，过去，我们说北京的房价很高。 过去两年的压抑，我们真的没有看到房价下跌。 然后，在6月，我在南京的报告中提出了这样的观点。 我们问在座的各位，比起欧洲，俄罗斯比美国好。 在座的各位，你不知道俄罗斯首都莫斯科的房价是多少吗？ 北京的房价很高，经常被认为是五六万美元。莫斯科的房价是多少？ 一平方米三十万。 所以，不要以为北京五六万的房价很高。 它还没有达到作为世界经济原动力的国家首都应该拥有的房价标准。 所以，如果大家都说要买房子的话，以我个人的分解为基准也可以。 也就是说，等到明年再买会很晚。 我觉得买房子越早越好。

首先，我需要和大家发表声明。 以上所有观点都来自我个人的分解。 包括我们的万通不动产在内，他们不让我付钱说他们的不动产有多好。 从我个人的观点来看，中国经济可以通过政府开放房地产推动中国经济向前发展。 在这种情况下，中国的经济是有希望的。 中国的市场是有希望的。 中国的投资也有希望。

谢谢你！

来源：零点娱乐时刊