“从十八大报告看房地产业：2020年前仍是重要机遇期”

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年前仍是我国房地产业快速发展的重要机会，工业化、城市化仍在高速发展，因此住房诉求和改善性诉求将继续增加。 但是，住宅建设将从过去十几年的高速发展转向今后一个时期的快速发展。

目前，我国房地产调控仍处于敏感时期，党的十八大自然成为行业内预期政策变化的重要节点。 十八大报告书中的那些复印件与不动产有密切联系吗？ 发出了什么楼市调控政策信号？ 十八大后的政策怎么样了？ 房地产税扩大考试近期会上市吗？ 明年房地产市场走势如何？ 带着这些问题，证券时报记者近日采访了证券时报专家委员会委员、中国房地产业协会副会长朱中一。

住宅制度由双轨制

但是，不能明确地分开

各地要把组织编制和实施住宅建设快速发展规划和规划，作为吸引和调控市场的重要手段。

记者:十八大报告中与住房有直接关系的只有两句话，一句是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房的建设和管理，满足困难家庭的基本诉求”，另一句是“人民处理最直接、最现实的利益问题，教育、最有保障的住房制度”

朱中一:报告书中提到“要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”，对此，尽管是双轨制，也完全不能分离。 关于保障性住房，目前急需处理建设资金问题和配套设施问题。 地方资金没有落实，建设后成为代理机构垫付资金，如果政府不购买，就有可能成为“三角负债”。 政府应加大保障性住房配套设施建设资金的支持力度，使一点项目建成后不能完全利用。 另外，政府希望根据各地的现实情况，拓展政府收购、包租中小规模住宅等多种形式处理保障性住房房源的方法，以缓解地方住房多、保障性住房资金新、土地不足的矛盾。 另外，目前大量保障房进入分配阶段，老百姓更加重视质量和公平分配问题。

要实现“有住处”的目标，一个非常重要的工作就是必须把各地有组织地编制和实施住宅建设快速发展规划和规划作为诱惑和调控市场的重要手段。 在过去的调控中，以调控房价为立足点和出发点，地方政府存在调控相适应的情况，但如果地方政府按照总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的要求进行规划，同时确定责任，就会提高市场自主调控的积极性，制定目标

来源：零点娱乐时刊