“中江控股楼盘热销 巨额房款去向待揭”

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杭州余杭区文一西路两侧是当地楼盘聚集的地块之一，最近这里再次成为焦点，来自文一西路和狮子山路交汇的楼盘西城时代的房子。 2月20日，细雨绵绵，西城时代房屋工地冷清，该项目因资金链断裂而停止。 但是，一年前，该楼盘一度很火，其销售业绩居余杭区当时销售覆盖数的前三位。

西城时期的房屋项目开发商是杭州金星房地产开发企业(以下简称杭州金星)，卷入资金链破坏浪潮的，是曾经控股金星的浙江中江控股有限企业(以下简称中江控股)。 《南方周末》日前报道称，由于尚未高利贷，中江控股董事长俞中江主动向政府报告资金不抵债情况，要求予以保护。 他的案件涉及三家银行、数百家企业，据估计，在改变所有资产抵押后，还剩下约30亿元的债务。 有人将此事称为“浙江资金崩溃第一事件”。

债权人开始寻求司法途径收回债务。 日前，浙江金华、绍兴、杭州余杭区等多家法院开庭公告称，2月底至3月，俞中江、中江控股及旗下企业相关案件相继开庭，案件起因均为“民间借贷合同纠纷”。

俞中江和中江控股为什么借了这么多钱？ 这些钱流向了哪里？ 资金链后面有很多雾。

杭州金星所有权频繁变化

据《每日经济信息》记者介绍，西城时期的房子三期已经推迟了交往。 根据合同规定，交房时间应为年12月31日，但根据开发商出具的《西城时代房屋3期延期入团通知书》，“由于市政配套及施工技术等客观原因，工程未能全面竣工，未达到交房条件”。 关于何时交房，“我司于年3月31日前出具《入团通知书》，具体安排以《入团通知书》约定的时间为准”。

该项目已不是第一次延期交投，二期也因资金链问题延期交付，曾遭到业主维权投诉。

工商资料显示，西城时期房屋开发商杭州金星股权变动频繁，截至2008年，该企业已有5次股权转让: 2008年6月，西湖房地产经营集团企业将股权转让给浙江中江控股、杭州运输投资有限企业和自然人。 不久，中江控股公司将股票增资至80%。 2008年9月，该企业股权转让给杭州金桥创业投资有限企业。 2009年8月，金桥创业又将持股所有权转让给浙江爵悦。 年12月，浙江爵悦又将所有权转让给了两名自然人。

名义上，金星企业已经不属于中江控股集团，但据接近中江控股集团的内幕透露，浙江爵悦是俞中江的侄子，目前金星的财务由中江控股集团控制，“金星实际上在中江控股集团之下”

前两个房源很受欢迎

资料显示，2008年，冀中江率中江控股进入烈火烹调油房地产领域。 那年6月，中江控股集团接管了杭州金星和西城时代的房子。 当时西城时代几乎处于停止状态的烂尾楼盘，中江控股接手后，遭遇房地产调控，房价下跌。 另外，俞接管了西湖畔准五星级酒店的温德姆豪廷酒店。

资料显示，西城时期房屋建筑面积共18万平方米，第三期近11万平方米，与周边销售的楼盘相比，销售均价不低，销售情况尚可。 即使在楼市低迷的一年，上市的两个房源也基本售罄。 截至2月19日，杭州余杭透明售房网数据显示，2007年以后，西城时期房屋纳入网上的预售(售房)总套数为1016套，已有预售(售房)总套数1016套。

“正好一年，900套房的调味汁，销售了800多套，只剩下几十套。 ”。 杭州金星一销售负责人表示，该项目销售近8亿元。

“当初，从西房集团接管了杭州金星房地产企业，购入价格2亿多元，另外2亿元的工程款，没有规模巨大的支出，这个项目创造了很多利润。 ”。 熟知杭州西城时期房屋项目的房地产行业人士表示，房屋基本售罄，商品房预售资金应纳入中江控股的腰包，但目前情况是，前期2亿多元已经支付，工程款和项目企业员工工资

根据杭州市去年11月颁发的《杭州市商品房预售资金监督管理实施细则》，开发商不得直接交纳购房款，购房人的预付款均须存入银行资金监督管理账户。 预售资金实行封闭式管理，银行根据项目节点的完成说明，分批向开发商支付资金。

使用资金必须得到监理机构、银行等多方的同意。 这本来是防止开发商拿着预付款去炒房，督促他们做当期工程，防止烂尾楼的发生，但值得一提的是，西城时期的房子还没有竣工交付，资金链很紧张。

在房地产投资方面，俞中江在建德严州大道新安江畔投资了5万平方米的高端住宅大楼“拉力维那水上人类花园”也没有消耗多少能源。 国土部门资料显示，该楼盘所在的建德新安江大道溪头w-5号地块，用地面积55.93亩，成交价10520万元，目前大部分仍在销售。

“拉里·比纳很多房子没有办理不动产证明，业主很着急。 ”。 据说是因为建德市一接近政府的职能部门，开发者就有资金问题。 杭州建德支局一位工作人员表示，近期来这里查询中江控股资料的人和部门特别多，“年初，在银行、法院等部门，2月初，冀中江相关企业内部人员进行了查询。”

另外，在经营温德姆豪廷酒店的杭州锦绣天地所有权结构中，俞中江个人投资7130万元，占31%的股份。 “这个项目于2009年开业。 应该不会影响中江控股集团。 ’中江控股集团的债权人对记者说。 2月20日，《每日经济信息》记者在现场看到，该项目底部有多种多样的店铺。

. 4亿日元预售款下落不明

据杭州余杭区房管部门下属的余杭房地产新闻网报道，截至目前，西城时期的房屋项目共分批申请了10张认购证。 各可售房源已有售，成交均价从2006年的4300元/平方米上涨，领取最后预约证的时间为年4月2日，成交均价也是最高的一次，为11895元/平方米。

知情人士向《每日经济信息》记者透露，业主购买并支付的该项目商品房预售资金账户余额为零。 据透露，这笔资金事先存在于杭州联合农村合作银行的三脚架分行及其他银行。

余杭区房地产管理处主任尤初阳表示，余杭区严格执行《杭州市商品房预售资金监督管理实施细则》。 根据余杭区建设局的有关规定，商品房预售资金监督管理由余杭区房地产管理处具体负责。

2月28日，中国人民银行余杭区分行谢主任在《每日经济信息》中表示，该分行不知道西城时期房屋预售资金的采用情况和监管情况。

杭州市余杭区物业管理处主任某戴向记者证实，西城时期房屋商品房预售资金存在于杭州联合农村合作银行的三脚架支行，但关于预售资金是否全部取出于俞中江一事，安装不佳。

戴主任表示，余杭区政府成立了一个领导小组解决这个项目，物业管理处已经将资金的采用情况、资金的监管情况、监管银行、预售的房源套数上报余杭区政法委稳定处理。

杭州市余杭区委政法委工作人员表示，参加过相关会议，但主管为余杭区建局，“至多只需准备案例”。

根据年11月17日实施的《杭州市商品房预售资金监督管理实施细则》，房地产开发公司在办理商品房预售许可前，应当与开立资金账户的银行机构、监管项目工程监理单位共同签订统一格式的《浙江省商品房预售资金监督管理协议书》 否则，不允许预售。 《每日经济信息》记者获悉西城时期房屋项目监理企业为绍兴东城建设工程监理有限企业。

据余杭区房地产新闻网报道，《杭州市商品房预售资金监管实施细则》实施后，西城时期房屋项目共申请3次预售证，涉及327套房来源，成交均价为9900~11000元/平方米。 记者根据公示的平均价格和建筑面积计算，这三个房源共涉及商品房预售资金约3.4亿多元。

余杭区房管处市场监督科黄姓科长确定，动用商品房预售资金需经本项目监管银行批准。

与银行贷款债务或建设有关的

俞中江及中江控股的巨额债务波及多家银行。 据《每日经济信息》记者跟踪，他参与建设银行( 601939，股吧)或其中。

杭州工商行政管理局建德分局工作人员日前在查询俞中江及其下属企业时表示，除法院外，银行建设“可能涉及债务”。 坊间传言称，由于涉及巨额贷款债务，建德支行行长被撤职。

2月24日，记者要求建行建德支行证实上述情况。 该分行相关人士表示，采访必须到建设银行浙江分行，但建行浙江分行一分管媒体发布的屠姓负责人只表示“不知道”，拒绝了记者的采访请求。

据建德当地媒体报道，建行对建德市有较大的信用倾斜。 截至2007年，建行浙江建德支行贷款额连续4年位居建德市金融机构首位，年建行建德支行实现存款34.20亿元、贷款36.55亿元，是当年建德市唯一贷款数超过30亿元的银行。 这一年，建设建德分行的存款率达到106.86%。 由于大力支持建德建设，该分行于年底中标建德市国库集中支付银行服务代理资格。

中江控股集团所在的西湖铭楼的7楼会议室，有色彩鲜艳的牌匾，写着“建设银行浙江分行投资银行vip顾客”，放在会议室最显眼的地方。

值得一提的是，中江控股有控股企业浙江中盛担保有限企业，该企业由建德市中盛担保有限企业更名。 在国内许多贷款网站出现了该企业和建设相关的文案“企业成立得到建设银行的大力支持”。 更值得一提的是，浙江中盛担保的登记点位于建德市新安江大街新安路6号，该地址是建设银行建德支行的办公楼。

中江控股成为许多被告

目前，中江控股从杭州天目山路现代国际大厦搬到了位置更好的西湖铭楼，冀中江宽敞的办公室位于7楼的顶层。 记者看到员工进进出出，似乎没有掀起过企业贷款风波。 办公室旁边坐着两三个人，“俞这几天每天上班，但来的时间不清楚。 ”。 据前台工作人员说。

记者打完俞中江的电话后，对方挂断了电话，说“正在出差”。

在这种平静的背后，债权人已经将俞中江及中江控股告上法庭。 根据金华市人民法院公告，案件由“民间借贷纠纷”永康市中泰混凝土有限企业董事长徐旭曦诉冀中江和中江控股有限公司，于年2月7日开庭。

余杭区人民法院网站上，俞中江、杭州金星房地产开发有限企业、杭州锦绣天地房地产开发有限企业及控股杭州友邦香料香精有限企业均在被告席上，原告杭州市余杭区华盈小额贷款股份有限公司的相关员工向《每日经济信息》记者表示:“具体事件将向社会公开。

在浙江绍兴中院开庭公告中，3月2日，也有贷款纠纷诉讼，原告为自然人，被告为杭州锦绣天地房地产开发有限企业、浙江中江控股有限企业、徐赛兰(中江控股原监事)。

来源：零点娱乐时刊