抑制投机炒房、防范楼市过热 杭州人才优先购房五年限售

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蔡联(上海记者汪海春)报道称，杭州再次微调楼市政策，增加了对购房时间的限制，优先考虑人才购房。

7月2日，杭州市住房保障和房屋管理局在官方网站上发布了《关于进一步明确公证摇号公开销售商品房有关要求的通知》(以下简称《通知》)，规定以高层次人才家庭优先购买方式购买的新建商品房，自住房网签约之日起5年内不得上市交易。

关于发布通知的原因，杭州市住房保障和房屋管理局表示，将进一步贯彻“房子是为了居住，不是为了投机”的精神，支持自住需求，遏制房地产投机。

“限制出售此类房产，应该是为了填补以前政策中的一些漏洞，防止市场上的一小部分人利用人才购房的名义进行房地产投机。”杭州分行副总经理高告诉记者，这是杭州推出人才优先购房政策后，首次提出限购。

4月初，杭州开始实施高层次人才彩票福利政策。许多项目为没有住房的高层次人才家庭提供了20%的住房总量。

安居客首席分析师张博指出，鼓励人才优先购房主要是为了吸引人才留在杭州，但不排除市场上有少数人会借此机会投机的可能性。

“近年来，杭州的房地产市场一直比较乐观，但新房和二手房的价格却是上下颠倒，这使得市场对住房的需求长期以来相对不平衡。高层次人才可以优先选择买彩票购房，这在一定程度上改变了杭州以往的彩票规则。一个非常重要的背景是，随着杭州市政设施的进一步完善，很多人认为2022年杭州亚运会前后会有一波机会。对于一小部分希望通过人才购买渠道进行投资的人来说，五年销售政策可能会改变他们的投资预期。”张博说。

他补充说，新规定将相关房产的销售时间至少延长至2025年。如果购买者出于投机，推迟上市将增加投资过程中的不确定性，这将对降低少数人的预期起到一定的作用，并在一定程度上缓解当前的市场压力。

6月份，杭州二手房市场成交量同比大幅增长。根据Cree的监测数据，6月份杭州二手房总成交量为89万平方米，同比增长131%。此外，今年1-6月杭州二手房成交量达到359万平方米，同比增长54%。

根据新房交易情况，据嘉里数据，6月份杭州新建商品房交易面积为186万平方米，同比增长21%，同比增长49%。根据6月份全国100个城市的价格监测数据，杭州新建商品房价格指数环比上涨1.02%，在全国100个城市中排名第四。

在市场成交火爆的背景下，杭州的土地市场也迅速升温。根据Cree的监测，6月份杭州有7宗土地出售达到了价格上限。

杭州市住房保障和房屋管理局在五年内优先购买和出售住房的同时，对“无房户”的认定提出了更加详细的规定。

上述《通知》要求开发商在办理新商品房的公证和公开销售时，对“无房户”给予倾斜；此外，开发商应提供一定比例的住房保障，平均价格在35000元/平方米以下，一般不低于50%。

“以前，当项目出售时，房屋企业将30%的房屋出售给没有住房的家庭，而最新的政策增加到50%。这项政策加大了向“无房家庭”倾斜的力度，同时也考虑到更好地满足人们实际住房需求的情况。”高等法院的学生说。

在接受记者采访时，张博指出，杭州对楼市的微调政策不是为了打压，而是为了“修补”此前的政策，旨在防止楼市过热。然而，杭州的举措可能会起到一定的示范作用，一些热点城市今年也可能出台类似政策，适度冷却房地产市场。

来源：零点娱乐时刊