房涨“补差价”，置契约精神于何地

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开发商要求业主补足差价，差价是由利益驱动的。它似乎忽视了消费者的尊严，但实际上它是对合同法治的公然蔑视。

北京的孙女士看中了房山区斗店的一套房子。今年4月，她按要求支付了25万元，并签署了每平方米13511.2元的“认可协议”。出乎意料的是，五个月后，开发商告诉孙女士，按照目前的房地产价格，总价已经上涨了40多万。要么以原价退房，要么以140万英镑的价格再次购买。“如果你爱起诉就报警，如果你爱起诉就起诉，随你便。

更不用说开发商在一开始没有拿到预售许可证时就被怀疑违法了。就像潮起潮落，翻脸翻书一样，他们没有遵守合同，这完全把商业的诚信和道德，法制的严肃和信仰塞进了金钱的眼睛。

每平方米单价、房屋总价、房号、付款方式均在具有合同效力的《批准确认单》上明确写明。然而，面对法治社会，这应该被视为一个铁定的协议，面对供求关系的变化，开发商可以把它变成一张废纸。这种利益驱动的变脸似乎忽视了消费者的尊严，但事实上，这是对法治契约的公然蔑视。

谁给了开发商信心去违约和作弊？在保护契约关系中的自由、平等和可信赖的精神方面，金钱和法治都是无效的。

本来，房地产市场，如股票市场，也有风险。但在中国的许多地方，合同被用作开发商和消费者之间的废纸。当房价下跌时，消费者可以聚在一起讨论“差价”，砸烂售楼处；随着房地产价格上涨，开发商可以扔掉合同，转而提高新价格。这种美妙的商业关系侮辱了商业合同和法治的尊严。

在一个合同不能完全受到法律保护的环境中，买卖自由受到限制，关系平等被谈论，信守承诺的精神颓废。很久以前，人们呼吁在商业行为中注入道德血液，希望通过道德约束来规范商业，尤其是商人的行为。事实证明，当滚动利益出现在企业面前时，只有有限的几个人能够真正控制道德操守。在贪婪面前，具有法律效力的合同不能保持底线，那么道德血液又怎么可能是可靠的呢？

事实证明，道德的血液需要法治的契约精神。开发商可以摆出“喜欢就报警，喜欢就起诉”的傲慢态度，这就是无视社会秩序和法治。随着供求关系的调整，中国开发商往往决定市场的议价地位上升，其法律地位随之下降。他们不尊重与消费者的合同，正是因为整个法律规则在尊重和保护合同方面是无效的。

事实上，开发商的违约是从一个法治社会到一个农业社会的倒退。根据本合同的精神，检验的是法律规则的确定，而不是开发商在卖方市场的程度。法治对合同的保护决定了社会对合同精神的尊重和遵守程度。

来源：零点娱乐时刊