深圳楼市现四年来最大环比跌幅 专家：楼价仍处于高位盘整

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中新社深圳八月四日电(记者郑小红)深圳房地产市场一直在大步向前发展，始终牵动着各方的神经。深圳市土地委员会7月份发布的最新交易数据显示，当月新房交易价格创下2012年以来的最大跌幅，令人感到惊讶。有人认为深圳楼市的“拐点”即将到来。根据专家的意见，这种说法“有点激烈”。

数据显示，7月份深圳新房均价为每平方米56720元(人民币，下同)，比上个月下降8.2%；共有1559套新房出售，比上个月下降了14%，新房供应仍处于较低水平。新市场没有涨价和降价的房地产，市场总体平静。

一些业内人士认为，7月份的价格下跌与市场趋势本身没有多大关系。数据的波动实际上与统计口径密切相关。深圳的新房量并不大，所以一些房子突然出现的成交量很容易影响统计结果。深圳链家研究所所长肖小平持这种观点。

综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松并不提倡使用“拐点”这个词。他认为“拐点”这个词“有点太强了”。

根据深圳市土地委员会的交易数据，从新的交易记录来看，7月份深圳豪宅的数量明显减少，这是由第一周的几次高价推高的，使得价格迅速上升到每平方米6万多元，因此7月份的结构性交易影响明显。

在这方面，丁松认为，深圳楼市的前景总体上是光明的，而深圳楼市的环比下降并没有从根本上改变，只是在高位震荡。7月份，豪宅的交易比例很小，所以价格下降了。如果现在有两栋豪宅，这个比例会立即上升。

据深圳链家研究所监测的数据显示，7月份深圳二手房实际交易量仍在7500套左右，在正常水平的基础上略有上升，但与去年相比仍下降了约60%。目前，市场主要集中在第一套房，只是需要换房子，和一些长期投资者，购买行为是相对理性的。

丁松认为，现阶段市场价格仍在高位盘整，交易并不活跃。至于目前是否适合买房，他认为只要有需要，现在就可以买，但买家将不得不面对更高的价格。下半年，如果销售的主要是普通住房，而豪宅的数量不能上升，那么深圳的房价应该是稳定的。

深圳链家研究所所长肖小平表示，今年下半年，房地产市场趋于稳定和上涨，但不可能回到“新政”前的强劲上涨状态。(结束)

来源：零点娱乐时刊