“只靠房租，房东多少年能回本？50个要点城市，厦门需要89年，最快的在东北

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诸葛找房近日发布的《全国积分50城租金收入比调查研究报告》(以下称“报告”)显示，从年租金回收购置价情况来看，厦门以89.6年位居榜首，深圳和北京分别为54.9年和54.3年， / S2// h// h// h// h// h// h// h/p// p图像源:摄影网(与图像文本无关)

每日经济信息(博客、微博)记者观察到，4个一线城市的租金收益率均在2%以下，与纽约5%左右的租金收益率差距显著。

据中指院统计，11月全国100个城市中40个的房价比上个月下跌，比10月增加8个。 房价下跌的城市在增加，为什么很多城市的租金收益率还很低？ 如果租售比低，购买和租赁哪个划算？

/ h// h// h// h// h// h// h/p/p 2019年上半年全国大中城市房价租售比(年)日

“中国的租金收益率我不能说。 ”11月28日，被认为中国房地产市场租金回报率水平较低的中国董事长潘石屹表示，美国办公楼的租金回报率接近4%，纽约达到5%~6%，但中国的租金回报率很低，租金很低，客户

租售比是指每平方米采用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比。

1∶300~1∶200，这是国际上用于衡量地区房地产运行情况的租售比。 今年上半年，我国50个积分城市的租售比仅为1:592，远远低于国际合理的租售比区间水平。

《报告》显示，统计的50个全国大中城市中，平均租金收益率为2.2%，处于较低水平。 一线城市中的北京、深圳的租金收益率都不过1.8%。 50个城市中，租售比最高的是哈尔滨，租金收益率为4.0，租售比突破1:298，是唯一一个国际租售比处于合理区间的城市。

如果按年租金收回买房价格，全国50个大中城市平均需要47.7年。 其中，厦门以89.6年位居榜首，第二名石家庄为65.7年。 在一线城市中，北京、上海、广州、深圳分别为54.3年、49.8年、51.4年、54.9年，垫底的哈尔滨只有24.9年。 / S2// h// h// h// h// h// h// h/p/p 2019年城市级租赁比情况数据

从低租售比top10城市来看，多分布在石家庄、北京、济南、天津等环渤海经济圈。 诸葛找房对此表示:“这些城市受不同地区利益因素的影响，投机诉求高，房价涨幅快于租金涨幅。 因为这个租售比相对较低。”

高租比top10城市主要聚集在哈尔滨、沈阳、长春、大连等东北地区。 这是因为近年来东北经济相对薄弱，对外来人口吸引力不强，房价相对较低。 但是，东北省会城市对地区内外出务工者吸引力强，租赁市场热度高，租金处于较高水平。

从总体上看，一线城市的租金和房价差距最大，其次是三四线城市，二线城市的租金和房价差距最小。 从变化方面看，一线城市租金收益率仅上升0.06个百分点，二线和三四线租金收益率均略有下降。

/ h/] [ p ] [/p ] ]全国大中城市房价租售比数据来源:诸葛找房数据研究中心[/p

然而，尽管许多购房者似乎并不特别重视租金收益率，但越来越多的人在意房地产的附加值。

牧(化名)在北京的房地产企业工作，由父母提供资金，租了房子一年后在昌平购买了自己的第一批房地产。

“我是年买的这所房子，当时的均价不到3万元/平方米。 年和年的房价上涨了很多，现在我们小区的单价接近4万元/平方米。 ”。

几年来，时牧的房子增值了100万元左右，所以房租确实不能引起他的关注。

不仅业主，大楼的销售者也很乐意向潜在的买家渲染大楼的附加值幅度。 最近，微信朋友之间兴起了对自己年份和2019年变化的风潮，但许多楼宇项目的销售人员在向购房人销售房子时，针对水泥、钢材、土地等价格的上涨情况，要求潜在的购房人 [ /

但是，时牧也对每天的经济信息记者说:“其实考虑到房价的上涨和我关系不大，我得到了这套房，卖了我就没地方了。 买更改善型的吧。 其他房子也在增加。 ”

/ h// h// h// h// h// h/p/p/S2/p二线城市的房间压力很大

一方面是业主面临低租金收益率，另一方面是租客抱怨高租金。

在北京某出版社领域工作的张和(化名)认为，每月消费000元以上(多余占收入的三分之一)来承担房租，确实压力很大。 “除去房租，每个月需要交通、吃饭等支出，想存钱。 如果有一点意想不到的支出，就会感受到月光。 ”。

“我也只是和别人合租的三居室，需要和别人共用厕所和厨房。 上班时上厕所，我们都得掐一下。 可能会搞错其他人。 ”。 张和无奈地说:“我也想租一个单人间，但是房租几乎翻倍，有点负担不起。”

公务员杨赞(化名)为了离单位近一点，在海淀区租了一间居室，每月房租需要5000元左右，但这几乎是她的工资收入，其他支出需要家里补助。 / S2// h// h// h// h// h// h// h/DIV/DIV 2019年上半年各经济体的销售比(，

“我想住得舒服一点，但是房租确实有点贵。 我在考虑最近找室友分担房租。 ’杨赞告诉每日经济情报记者。

根据《报告》，一线城市北京、上海、深圳居室整体租金收入比(当地月平均可支配收入/居室平均租金)分别为89.5%、82.5%、78.1%，租金收入比分别为46.2%、43%、37.6% 即使选择合租的住宅模式，在这三个城市的租金价格也会达到收入的30%以上。

也就是说，一线城市租客的大部分收入交给了房东。

不仅是一线城市，据《报告》显示，部分二线城市同样具备租赁压力，如大连、西安、杭州等热点二线城市租赁居室整体的租金收入比均超过50%，租金收入比同样位居高位。 西安、杭州近两年来高新技术领域持续快速发展，外来就业人口吸引力逐渐增强，租金价格进一步提高。

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相比之下，长三角地区无锡、常州、宁波的租金压力小，租金收入比无论是整体租金还是合资方式都排在最后。 理由是长三角地区经济发展迅速，工资水平也居高位，目前的租金水平是合理的。 因为这个租赁压力相对较小。

“从租金收益率来看，中国城市普遍偏低，房价、房租发展迅速不均衡。

但是，目前中国居民更喜欢买房的居住模式。 即使在一线城市，租房的比例也不高。 诸葛找房表示，随着租赁市场制度的健全，租赁保障更加完善，租赁公寓得到机构化、质量化的租赁服务，更多年轻人接受租赁住房模式，“购房”快速发展住房租赁政策倾斜，未来新的租赁时代即将到来

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来源：零点娱乐时刊