““银十”寒光闪闪 青岛房价“双降” □青岛财经日报

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辛小丽

昨天，国家统计局官方媒体于去年10月公布了70个大中城市商品住宅销售价格波动情况统计数据。 受供应量和“三红线”等相关政策叠加的影响，预计今年四季度房价涨幅将再次回落。 从青岛地区来看，10月青岛新房售价比上个月减少0.2%，二手房环比降幅为0.4%，这是疫情过后青岛新房环比价格首次“双降”。

青岛新房售价环比下降0.2%

据悉，10月青岛新建商品住宅销售价格比上个月减少0.2%，比去年同期上涨2.9%。 其中，90平方米以下的新建商品住宅销售价格比上个月下跌0.1%，比去年同月上涨2.8%。 90~144平方米户型房源销售价格比上个月减少0.3%，同比上涨3%，144平方米以上大型房源销售价格比上个月下降0.2%，比去年同期上涨3%。 年前10月的统计数据显示，青岛房价仅疫情期间2月“环比增长0”，3月房价短暂下跌。 其他月份，新建商品住宅销售价格环比走势一直“稳定中小上涨”，至10月，这一态势再次被打破，新房市场价格下跌。

除青岛外，山东省纳入统计的济南、烟台和济宁3个城市的房价上涨情况不同。 其中济南10月新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比下降2.1%，是山东省纳入统计城市的唯一新房价格和环比均有下降的城市。 烟台10月新建商品住宅价格比上个月上涨0.4%，比去年同期上涨6.7%。 济宁10月新建商品房价格比上个月上涨0.6%，比去年同期上涨7.2%。

二手房价格连续第二个月下跌

10月青岛二手房环比降幅为0.4%，同比降幅比较明显，降幅达到2.8%。 根据此前公布的数据，年9月青岛二手房环比降幅为0.3%，8月环比下跌0.4%，7月环比下跌0.2%。 据了解，去年以来，青岛二手房价格一直在低位运行。 相关统计数据显示，2019年2月至年3月，青岛二手房销售价格连续14个月下跌，今年4月回落持平，5月转为下跌，6月再次回落，7月再次回落，8月再次回落，9月回落。 与新房自疫后的“稳定中小上涨”不同，下半年二手房的售价一直处于波动状态。

从全省其他城市来看，山东纳入统计的济南10月二手房销售价格比上个月下降0.3%，比去年同期下降2.7%。 烟台年10月二手房销售价格比上个月上涨3%，同比下降2.9%。 济宁10月二手房售价比上个月上涨4%，同比上涨5.3%。

70城市房价涨幅总体下降

国家统计局城市司高级统计师绳索国庆拆除分析显示，10月各线城市新商品住宅和二手房销售价格环比整体下跌，同比涨幅基本稳定。 据初步测算，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上年同期上涨4.1%和8.0%，涨幅比上个月分别扩大0.2和0.6个百分点。 二线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨4.4%，涨幅比上个月下降0.4个百分点。 二手房销售价格比去年同期上涨2.1%，涨幅比上个月微增0.1个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨4.0%和1.5%，涨幅比上个月分别下跌0.4和0.2，均连续19个月持平或下跌。 4大城市新建商品房销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。 二手房销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.4个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.9%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.2%，涨幅与上个月持平。 35个三线城市新建商品住宅和二手房的售价比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下跌0.3%和0.4%。

易居研究院智库中心研究负责人严格指出，10月全国70个城市二手房销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。 从这个数据来看，其环比涨幅为今年4月以来的最低值，存在二手房滞涨的现象，证明目前市场复苏没有达到预期，房东正在积极降价让利。 从二手房价格涨幅的环比数据来看，深圳已成为涨幅最大的城市，深圳潜在购房诉求仍较大。 此前几个月，由于调控，房价受到控制，但这类城市的房价上涨容易下跌，之后也必须防范炒价风险。 从10月一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据来看，分别为0.6%、0.1%、0.0%。 三类城市的涨幅都在收窄，之后对这类城市来说房价还需要继续控制。 对于购买者来说，购买者的性价比在扩大。 从后续市场表现来看，二手房市场不会快速上涨。 当前新房市场降温后，二手房市场也出现了降温的现象。 但是，有点热点的tod住宅和学区室，还是有必要防止炒房，真正落实不炒房的引导。

新建商品住宅销售价格

比去年同期上升了4.1%

涨幅比上月大

扩大0.2个百分点。比上年同期上涨4.4%，涨幅超过上个月

下降了0.4个百分点

来源：零点娱乐时刊