“科技住宅“越过山丘”的那十年”

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本文转载自公众号:《未来的生存可能性》

10年前，房地产领域首次出现了销售规模超过1000亿的公司。 当时，所有房地产公司看到的都是黄金时代最璀璨，仿佛一切都充满了希望。

在过去的十年里，互联网改变了所有人的生活，社会交流、电商、新成本、新能源汽车、大健康、ai作为经济新势力崛起。 突然回头看，在当今最热的新经济话题中，房地产一片黯淡。

变化悄然发生，房地产努力跟上大时代的步伐。 互联网是竞争领域产品和管理能力的新战场、社区、科技等新兴行业也进入了开发者精细粒子的生态……跨越国界，互联、强化、变革不断发生，旧领域也在处理新的问题。

审美、距离、社区、技术、顾客、诉求、企业品牌等，这些看似简单的词语在房地产领域有着新的意义和趋势。 但是，在创新旗的后面，我们重新发现了被误解的现象。

年，开启的是十年的新旅程，也是以前流传下来的领域的再进化，每一个寻找未来的钥匙，每一个瞬间都在走向答案。

“在不久的将来，没有智能家居系统的住宅就像无法连接网络的住宅一样不合潮流”。

这是1995年，比尔·盖茨在《未来之路》中描绘的他眼中的“科技住宅”的模式，为此在华盛顿东海岸建造了所有自动控制系统的房子，并在其中的墙上聚集了地球上的所有要素，使之成为一门非常科学的技术。

但是，这样有未来感的房子，并不是国内人们眼中的科技住宅。

01

智能家庭是技术之家

长期以来，国内房地产市场上智能家居与科技住宅的边界很模糊。

如果与科学技术沾边，卧室里有电动窗帘，入口上有指纹密钥，就可以断言自己是科学技术住宅。

每年也有一次流行云管家和智能家居等基于互联网互动的东西，广告横幅上写着“一键回家，智能互联”。 那个时候华为和小米都是开发者眼中的香饽饽。

魔术镜和智能屏幕也是曾经的“科技宠儿”，前者常见于浴室，后者通常安装在玄关。

据说魔术镜通常不能形成雾，可以显示实时天气和温湿度。 智能屏的功能更加集中，不仅可以通过视觉对话和遥控器开关门，更高级的可以一键识别客户的身体数据，但站在“镜子”前的时间更长。

那时，在所谓的“科技大宅”样板房转一圈，电动窗帘、魔镜、智能屏幕酷炫的操作，科技网的气势涌上脑海，仿佛置身于比尔·盖茨华盛顿东海岸的大豪宅，回头一看，

这些东西怎么来？ 开发者热情地送了abcd版的装修介绍，问“要不要买装修包”，当然，这是额外的费用。

智能家居范畴中的“伪科技住宅”，只能说家里披上了华丽的科技外衣。 开发者们负责从供应商那里收集技术和设备，然后自由地整合到自己的样品房里。 门槛和差别都不大，不同的是你只买了华为，他买了小米。

什么是智能家居，什么是科技住宅？ 一位产品经理曾制造过形象比喻:智能家居像手机中的各种app，处理着某种具体的招聘诉求，但真正的科技住宅像安卓和ios，整个系统协调阳光、空

02

不擅长的概念是最高级的

任何新事物的诞生，都不能伴随着疑问。 十年前的科技房地产，也确实经历了“不被认可”的不自然局面。

科学技术系统的原理很多，很难理解，也不能将全城的人召集起来“上课”。 开发者们必须自己带着简单直接的概念教育市场。

最先做这件事的是朗诗。

将南京朗诗国际街区第一个“恒温、恒湿、恒氧”六个大字写在封面上，贴在墙上，决定了中国科技住宅最原始的标签。

但朗诗的项目集中在长三角，真正向全国购房者普及科技住宅知识的是中国的金茂。

年在广渠金茂府“走红出道”，出场前金茂扛起“教育市场”大旗，打出毛细管网和新风为主导的“三恒”后，总结出了自己的“八大绿色技术体系”。

年也正是北方雾霾严重的时候，北京市空燃气达标天数比例降至47.1%，科技住宅为人们提供了避难所。

后来科技开发者更多了，但还是摆脱不了“恒温、恒湿、恒氧”的系统范畴，反而从概念上开始寻找“我的科技高人”？ ”的感觉。

这个场景就像每年一年级的报道一样，大家都以高级、洋气、高大、全部的“家门”为报纸。 各开发者进入这个新课程，最初的门槛都是给出“菜名”。

但是，对于科技房地产的“老og”来说，怎样才能比较优雅、有风格的对手，安静、不花价格地展现自己的进步呢？

最简单粗暴的解决方法是加上数字，做成英语。

朗诗除恒温、恒湿、恒氧外，还加入了恒洁、恒静、恒智，成为“六恒”，但这几年开始提倡“绿色节能十大科技体系”。 万科谈过智能、舒适、健康、精工、无限“家无限”、葛洲坝( 600068，股吧)谈过主要的green、german、gather、grasp、gain的“5g科技”。

金茂也很快超过了“八”这个数字，一下子增加到“十二大绿金科技系统”，加上智能安全、智能社区，舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静的“五舒”健康居住空

虽然数字和英语略有上升，但开发人员没有回答应该如何升级科技住宅。

03

科技至上

开发商陷入“新概念作文大赛”的时候，实际上购房者对科技住宅的接受度越来越高。

金茂、朗诗、现代等公司都有自己的粉丝。 稍有海外留学背景的人回国后，也容易被这种健康、可持续的理念所感动。

但是，在普及中过滤了雾空气体和四季如春的室温下，开窗通风，随时观察温度，调整这几十年来生活本能和喜好的人越来越多。

科技住宅的老板抱怨说，每个房间的温度都一样，老人觉得冷，自己觉得正好，孩子觉得热，科技需要更进步，让住宅更人性化。

科技体系是手段，居住的舒适才是一切问题的根源。

大多数情况下，客户真正关心的不是这个技术系统有多厉害，而是有了这个系统生活会比现在好多少。

真正考验科技住宅的，不是装了多少高科技设备，不是制造了多少复杂的概念，而是卖了房子之后，能以多少长期、多少价格运营。

新风系统的滤芯需要定期清洁，从三层到四层到负离子，一两年内必须更换。 毛细管网中流动的水必须加盐、软化，必须经常观察不“血管堵塞”。 工程师必须每天查看天气预报，尽快调节温度，随时应对业主10分钟内给车门调温的临时任务。

诚然，当更多人住在科技住宅里的时候，开发商也在不断改善、升级、迭代，纯技术流的科技住宅退出了历史舞台，曾经“新”的科技住宅开始将技术融入所有生活的日常:窗户越来越大。

曾经房间里装了电动窗帘，喊着自己的科技住宅，开着代码通行就敢说自己是智能社区，现在开发商不敢再标榜自己了。

科学技术真的改变了居住，也改变了房地产领域的设计理念。

来源：零点娱乐时刊