“天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万”

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天津市东丽区销售大楼销售部的沙盘。 中新经过薛宇飞图

中新经纬客户端近日访问天津市场，发现无论是新房还是二手房，价格下跌都成为当地房地产市场的主流形态，市区内许多楼盘出现了数千元/平方米的跌幅。 要买高价的买家，可能至少要承担几十万元的账面损失。 / h// s2/

先上涨80万，后下跌70万。

时间线拉回年，多次降低准利率和刺激楼市调控放松，全国许多主要城市房地产市场呈现上涨趋势，天津房价也出现上涨。 今年年底，梁爽打算在天津拿到住宅，她向中新经纬的顾客表示:“当时，我们找到了总价不足90万元的房子。 因为临近春节了，所以打算迎接新年之后再买。 但是春节刚过，房东要求涨价10万元以上，放弃了。 ”。

年，天津市场越来越热，梁爽比较着急，最终，她于年7月决定了东丽区的一套二手房，总价款为130万元。 她说:“当时的房价每天一个价，急速上涨。 我们购买后，房价还在上涨。 不久，该小区同户型二手房牌价最高将达到220万元，推算实际成交价，如何达到210万元？ 那时，我们很幸运。 虽然不是最低分买的，但是赚了很多。 ”。

机构数据显示，年，天津全市新建商品住宅和二手私产住宅分别为234264套、188751套，成交量分别比年增长75%、51%。 成交价格分别为13662元/平方米、12354元/平方米，同比上涨16%、19%，创近年来新高。

面对房价不合理上涨，天津将在年下半年、年初多次出台重磅调控政策，从限购、限贷等多方面遏制过热的楼市。 梁爽说，调控政策实施之初，效果不明显，她乐观地估计，这所房子最多下降了20、30万元。 但是，没想到随着时间的推移，控制的威力会显现出来。

该小区同户型房源最高招牌价格停在220万元，随后进入降价通道，梁爽最近注意到，小区二手房房源招牌价格降至140万元，基本降至购房时的价格。 她说，名义上，房价上涨了10万元，但如果算上物价上涨、房贷利率，可能会得到赔偿。

天津东区市民刘晓峰(化名)也同样经历了房价“过山车”，他们的房子从年购买时的约150万元上升到年3月的310万元，几年来得到控制，价格在下降。 2019年8月，他们决定“买一个”，购买了三居室的新房，但刘晓峰说:“我原以为这房子位置不好，未来还在地铁上，很快就会出售，但几个月没人来看房。 中介说不降价就卖不出去。 ”。

在中介的催促下，他多次降价，经过8个月的漫长等待，直到年3月最终明确买家，实际成交量不到240万元，比最初的降价低了30万元。 也就是说，这所房子涨了160万元后，跌了70万元。

“每平方米平均5000元”

刘晓峰的房子长时间卖不出去，房地产商可能热衷于卖新房子。 最近，中新经纬客户方拜访了天津市几家房地产经纪公司，经纪们大力推介新房项目。 德佑店的经纪人唐勇(化名)说:“新房、二手房交易都在做，但我还是想向客户推荐购买新房。 现在新房、二手房价格差不多，但是新房质量高，交易流程简单，税费负担小，客户也同意。 ”。

然而，尽管有中介机构的强烈定位，天津新房市场却低迷。 唐勇坦言，与年高点相比，天津目前新房价格确实出现了不小的下跌，“这是没办法的事，现在市场就是这样，都在下降”。 在另一家店，经纪人冯雯(化名)评价说:“市内的房价与年相比每平方米平均下降了5000元。”

至今为止大幅度降价，出现了交货的小区。 中新经过薛宇飞图

三年前，这个地区的新房售价达到了3万元/平方米。 与上述售楼部仅一路之遥的园区，是国内另一家头部住宅企业开发的项目，年，这里的小高层和洋房精装售价达到3.2万元/平方米以上。 截止到2019年7月，开发商将精装房改为毛坯房，一夜之间降价6000元/平方米左右，引起了当时许多人的关注。

二手房的优惠价格为两周72万元。 资料来源:房地产交易平台

查了房地产交易平台的数据，发现该小区目前二手房售价在2.3万元/平方米-2.6万元/平方米之间，其中两套房源近两周的降价幅度分别为18万元、13万元。 这个项目是一楼带花园和地下室的二手房，这两周总共降价了72万多元，但品牌价格依然不低。

卖了房子后，刘晓峰迅速以2.6万元/平方米的价格购买了新房，这个价格已经比这栋楼最初的售价下降了约6000元/平方米。 他说:“以前买房子的业主大多是用3.1万元/平方米、3.2万元/平方米买的，进入业主群体后，无论被老业主问买了多少，都害怕他们受不了。 但是我买的是尾盘，面积很大，楼层也不怎么样。 便宜是理所当然的。 ”。

定居者人数相对有限

住宅区。 中新经过薛宇飞图

根据贝壳研究院向中新经纬客户端提供的数据，受调控政策的影响，天津年二手房交易量比去年减少了57%，2019年比去年减少了11%。 疫情之下，今年1~7月的成交量比去年同期减少23%，占全年的50%，全年的成交量预计与去年持平。 价格方面，年二手房成交均价比去年下跌9%。 / h// s2/

另一方面，贝壳研究院表示，年，天津新房市场成交量环比下跌47%，恢复到年前水平，此后几年趋于稳定。 虽然价格高的核心城六区对新房市场的打击显而易见，但主力成交区域城市周边跌幅较小，2019年的量价均趋稳定。

纵观全国，年、年房价暴涨后，主要城市基本出台了力度不同的楼市调控政策，但经过近几年的检查，京津冀城市群成为调控效果明显的区域之一。 中原地产首席分解师张大伟表示，由于北京在楼市调控示范效应，京津冀城市群整体调控政策十分严格，这极大地打击了投机炒作的诉求，加上这几年的严格执行，整个地区的房价明显回调。

就天津而言，他又解体了，除楼市调控严格外，还接受了天津这几年发展速度放缓、北京产业成效尚未显现等宏观经济因素，对房地产市场形成了一定的拖累。

年5月，天津“海河英才”计划宣布实施，落户政策大幅下降，许多外国人排队落户，成为一时话题。 当时，许多人认为户籍政策的松动会导致天津房价的上涨。

但从目前的情况来看，“海河英才”计划并未阻止房价从高价下降。 今年8月中旬，天津市人社局在公开回答网民提问时表示，两年多来，该市引进人才近30万人，其中战术新兴产业人员、技能型人才均占1/4左右。

张大伟认为，虽然天津的落户门槛比以往大幅降低，但与杭州、西安、南京等城市相比，标准相对较高，外国没有社会保险缴纳记录的规定，引发了不少想落户的年轻人观望的情绪。 天津两年多就吸引了近30万定居者，与其他定居者马上就有几十万、几百万的城市相比，也不算多。 另外，拿到天津户口后，这些“新天津人”也不着急买房，购房诉求释放较晚，市场上很难掀起购房热潮。

从2010年国庆节开始，天津本轮房地产市场调控政策即将四周年，但至今仍未出现明显松动，房价未来如何走还有未知数。 在采访的最后，经纪人唐勇用不太肯定的声音说:“应该不会再掉下去了。”

资料来源:中新经过

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来源：零点娱乐时刊