“广州房价飙升排行出炉，涨幅最高的板块竟然是......”

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在今天的复印开始之前，我想问大家一个问题。

在你们的认识中，今年以来广州哪个地区的单手房价上涨最快？

投票结果符合你的期望吗？

大部分购房者抱着“房价上涨”的心理预期入手，但最终却下跌了几百万美元，人人都希望自己的房子每天上涨几百千美元。

但是，你真的知道哪里最凶暴吗？

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进入今年以来，

那些区域可以闭着眼睛进入吗？

我们整理了一次广州各板块的房价涨幅:基于中指院获得的上网本数据(包括约500个楼盘、10289套房源)，对1月、8月各板块成交均价的。

观察一下，这里说的是签名的价格，也就是真正的成交价格。 除了货物量极少的板块外，除了容易受到单一楼盘价格波动的影响外，这是目前市场上最能代表领域实际情况的数据。

看到这个大数据，我相信很多人最后悔的是今年年初没有拿到黄埔、南沙。

为什么这么说？ 看下表，你会发现闭上眼睛进入黄埔、南沙，至今仍能躺着赚钱。

今年以来，黄埔和南沙的大部分板块都有上涨。 特别是今年火的黄埔，各板块涨幅基本在5%以上。

以科学城市300万的房子为例，按平均涨幅计算，今年1月购买，到8月上升到317.6万美元，合计金额上升17.6万美元。

香味不好吗？ 闻起来更香。

再者，目前知识城销售的部分楼盘，成交均价涨幅在3.5%以上，其中保利拾光年成交均价涨幅达到13.56%。

虽然卖得好不好是个问题，但至少纸上的财富是味增在上涨的哦。

另外，知识城不仅还在一手上涨，二手也在增加，所以plus以前调查过知识城的二手房价格。 回顾一下: 3万/㎡！ 知识城的房价收黄埔，正好需要坐车吗？

南沙整体也有上升趋势，涨幅比较高的是明珠湾，涨幅为5.24%，其次是金洲和万顷沙，涨幅分别为2.54%和2.28%。

明珠湾板块包括我们常说的灵山岛尖、横沥岛尖等区域，目前的成交集中在灵山岛尖。

今年以来，灵山岛首个入市的新盘已经进入发售期，有几个新盘分批入市，房源众多而昙花一现。 再加上南沙人才购房门槛下降、深圳投资者涌入、拍土高潮持续等利好，持续刺激购房者神经，房价也被推至新高。

成熟的金洲板块，和今年特别火爆的万顷沙板块，同样受到利润的影响，成交均价上涨。

比较特殊的是南沙湾。 板块里，其实有些楼房的房价在上涨。 例如，中交青湾从32631元/平方米，上升到8月的34515元/平方米，涨幅也在5.8%左右。

但是，由于区域内存在其他价格下降的楼盘，影响了板块的平均价格，整体成交平均价格下降。

从整体上看，黄埔、南沙可以说是广州今年以来的普升区域。 只要买垃圾盘子，弄到手几乎不会吃亏。

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板的上升幅度的前10位

到底有那些？ [/s2/]

但出乎意料的是，今年以来全市涨幅第一的板块，不是黄埔就是南沙，而是增城新塘。

根据中指院的数据，今年以来，广州房价涨幅top5的板块分别为新塘、广纸新城、泛世博会板块、知识城、科学城，涨幅分别达到9.87%、8.76%、7.83%、7.65%、5.87%

注:以下排名除去了月成交不足30套的板块。

新池塘尖的地方是真正的表演。 那种感觉就像全员在低年级的班里，突然跑出黑马，获得了全年级第一名一样。

今年的增城楼市不太顺利。 朱村、石滩、中新、增江等板块，基本有1-5.2%左右的跌幅，什么成绩都不好。

然后，新塘，出了完全不同的野道，涨幅直奔全市第一。 从今年的月平均价格来看，新塘一手的房价走势有变动，但整体呈上升趋势。

年初，对于新塘碧桂园云顶、招商舆园、品秀星图等楼盘，有不同程度的涨幅。

从去年年底开始，雁姐姐一直在传“新塘已经可以挖底了”。

数据也证实了这一点，近一年来新塘板块平均价格最低的是去年11月的19735元/㎡。

让我们看看昨天plus复印件下的消息。 你会明白为什么增城房价下降的时候，新塘能保持上涨的势头。

与黄埔相比，新塘的距离不太远，但价格便宜，配套也比其他领域成熟。

涨幅第二的广纸新城，由于供需不平衡，房价上涨。 今年以来，板块并不是什么好消息，但目前出售新盘的商品量少，处于缺货状态，随着市场的回暖，房价也开始上涨。

泛世博会板块、知识城、科学城三个板块，涨幅不如前两个高，但好消息最多。

涨幅也相当现实，例如，我们假设广纸新城板块楼盘少，容易受到单一楼盘价格波动的影响，某楼盘挤出楼盘为楼盘王单位等，整体领域的房价将会上涨。

科学城、知识城和泛世博会板块，区域内有多块楼盘销售，月成交量高，整体平均价格涨幅易平均，目前涨幅基本反映真实市场情况。

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总结。总结

从全市板块上涨情况来看，目前广州有49个板块房价上涨，23个板块房价下跌，整体房价仍未进入上涨阶段。

这也提醒了买家们:选择板块一定要慎重、慎重、更慎重。 帮不上忙的阿斗，除非大市狂暴，否则还不会上去。

从涨幅最高的前十个板块来看，大部分房价上涨的板块，科学城市、知识城市、明珠湾、泛世博会板块等出身不一般。 有南沙、番禺、黄埔等政策性利好，今年不同程度地降低了人才购买门槛。 除此之外，自己的地域是地域内比较核心成熟的板块。

盯着这几个因素买房子，至少不会踩坑。 无论哪个偏远地区，都没有太好的地区。 我建议大家敬而远之。

另外，必须注意一些短时间内涨幅过大的楼盘，特别是在没有持续盈利的地区，涨幅高，水分也高，随着时间的考验，水分会逐渐被挤出。

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来源：零点娱乐时刊