“成龙企业回应成龙豪宅被拍卖：正处于诉讼阶段”

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据香港媒体报道，成龙上个月被发现位于北京东城区“naga参议院”的豪宅将于本月末“法拍”，市值约1亿元人民币，起拍价为7190万元人民币。

有媒体称，该豪宅原本售价360万元人民币，成龙担任该建设方案形象大使，薪酬为2060万元人民币，最后被其代言人的薪酬抵消，因此当时他购买住宅只需支付1300万元人民币。

据媒体报道，建筑商当时私下与成龙达成协议，但由于交易额过低，害怕数字曝光被外界曝光“不干净”，希望不要过户，成龙也答应了。 建筑商破产，目前市值超过1亿的豪宅正在被拍卖，但成龙提起诉讼，在当初的交易合同中说明房子归成龙所有。 成龙企业确实承认了这一点，表示案件处于诉讼阶段，涉及法律副本，不便多谈。

据报道，去年杰基旗下的企业提起诉讼，要求该机构停止强制执行，当时法院判决停止对涉案机构的强制执行。 但今年6月，一家企业不服判决，要求撤销一审判决。 成龙的豪宅没有搬迁房子，但当初相互在房屋交易合同上签字，注明交易金额，表明确实是购买行为。

过去十年，该住宅为成龙及其家人，包括夫人林凤娇、儿子房祖名在北京的固定住宅，期间也支付了水、电、煤等费用。

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8月28日，清流商家独家宣布，明星成龙(原名:陈港生)在北京的两处房产被司法拍卖。 拍卖的两套住宅均位于北京市东城区东直门内大街9号院( naga参议院)，每套房产面积608.75平方米，现有房产判断价1.03亿元，起拍价7190.53398万元，拍摄时间为9月28日

据清流实验室介绍，成龙旗下企业称，开发商2007年底将房屋交给成龙办理入住手续后，成龙本人、夫人林凤娇、儿子陈祖明(即房祖名)经常住在这里。

为什么成龙的房子变成了司法拍卖？ 其理由是一曲三折。 据清流实务办公室介绍，该房产开发商为御嘉地有限企业(以下简称“御嘉地企业”)，2007年底房产交付成龙后，这两所房屋未按合同办理产权变更登记手续。 随后，由于开发商债务纠纷，北京天鸿控股(集团)有限企业(以下称“天鸿控股”)向御嘉地企业提起仲裁，申请法院强制执行。 戏剧性的是，在法院的执行中，成龙的两个房子和车的位置在封闭范围内。

成龙购买这两套房产的时间可以追溯到2006年。 2006年1月，御嘉地企业与成龙签订《北京市商品房认购书》，认购人为成龙本人。 2006年4月27日，御嘉地企业在成龙旗下企业中泰国际集团有限企业(以下称“中泰成龙企业”。 )和《北京市商品房预售合同》。

成龙购房款中，部分资金来源是他为该楼盘提供的两年宣传费。 据文件介绍，成龙在2006年5月至2008年5月的两年间，参加了4次御嘉地企业开发的位于北京市东城区东直门内大街9号naga参议院的推广宣传工作。 得到的宣传费为2060万。

此后，根据成龙方面与御嘉地企业签订的《补充协议书》，上述两套房总价款为人民币3360万元整。 中泰成龙企业表示，企业已支付全部购房款3360万元，其中2060万元以成龙代言费折价购房款。 此外，成龙方面还提供了多条转账新闻，说明已支付购房款。

2007年，御嘉地企业交付不动产，成龙一家入住，但由于各种原因，这两家不动产没有办理产权变更登记手续。

为什么2007年交付的房产至今未办理产权变更登记手续？

据御地企业介绍，涉案房屋所在项目于2004年取得预售许可，2009年1月6日办理大产权证，随后陆续为购房者办理小产权证，大部分业主在年-年期间买卖双方合作办理完全产权证。 之后，因为年已经卖了，所以很少经营小的产权证。 因为年销售了一套尾房，再次发证时发现不行，最先知道的是御嘉地企业更名，和备案的不一样。 年御嘉地企业更名回来后，仍无法处理。 有纳税不足的问题，不能打开购买发票，影响发证。 买卖双方合作办理小产权证最后房屋的时间为年，之后办理小产权证的只能通过向法院起诉，由法院提交合作执行通知书。 整个项目有99户，在已经办理小产权证的91户左右中，诉讼办理的有7~8户左右，一年间通过诉讼办理了3、4户。

中泰成龙企业表示，迄今为止，成龙及其助理要求办理产权证，但没有书面证据，御嘉地企业法定代表人李建国与成龙关系良好，承诺马上办理。 另一种是成龙购房，2060万元代言费抵扣购房款，因此购房合同约定单价较低( 1万多)，园区内其他香港明星购房，向他人提供3万多元，并发放产权证，公开新闻，成

御地企业还要求成龙进行辨证，但产权证必须公开购买合同的复印件。 中泰成龙企业的购房合同价格很低，成龙想先处理低价的问题。 另外，协商了如何处理，但最终没有处理。 之后，想做上网本也做不了。

但是，御嘉地企业的债权人天鸿控股公司不承认这一点。 天鸿控股企业表示，中泰成龙企业与御嘉地企业签订的两个《北京市商品房预售合同》实质上是为了以住宅抵债，根据最高人民法院发布的例子确立的审判规则，以住宅抵债签订的房屋买卖合同不具有排除其他债权人的优先效力 另外，中泰成龙企业未支付任何购房款，中泰成龙企业描述的购房款支付方式违反相关规定，中泰成龙企业未能及时办理上诉2套房产的产权证存在过错。

成龙方面维护了这个权益。 2019年6月20日，中泰成龙企业起诉天鸿控股企业，要求法院停止执行上述两处房产和五个停车场。 根据北京市第二中级人民法院一审判决结果，法院支持中泰成龙企业的请求，停止了上述房地产的执行。

但天鸿控股对一审判决结果不服，于今年2月13日向北京市高级人民法院上诉，要求撤销一审判决，驳回了中泰成龙企业提出的诉讼请求。 北京市高级人民法院认为，涉案房屋产权未能在关闭前转移登记在中泰成龙企业名下，是中泰成龙企业自身的原因，中泰成龙企业的主张不完全符合执行异议复议规定的相关要件。 因为这个判决取消了一审判决，驳回了中泰成龙企业的诉讼请求。

来源：零点娱乐时刊