“王永平：商场革新已成生死攸关的话题”

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房地产信息中国商业房地产领域快速发展论坛至今已举办了第十四届，作为论坛组委会总策划、全联商业房地产研究会会长王永平，无疑是商业房地产领域长达14年快速发展脉络的见证者。

王永平认为，商业地产经营方向经历了两次转型，第一次商业地产是租金方向，项目开发完成后，开发商以租店、收租金为主。 此后，随着商业地产的迅速发展，购物中心的竞争越来越激烈，重视经营企业品牌，不同商业企业品牌的分流和分化逐渐出现。 现阶段，商业房地产转向经营客户导向，选择通过客户选择上传企业品牌。

“这是一大进步。 因为现在已经进入了客户主权时代。 ”。 王永平说。

“现在很多业务问题是，客户无处不在。 我们很多店的员工比客人多。 这已经成为常态。 很多开发者经常跟我说，你能不能给我们引进一个人流量特别大的行业。 我现在人流特别大的行业只有三个。 医院，高铁站，寺庙。 所以，我们不知道客人在想什么。 ’王永平开了个玩笑。

王永平分析说，现在很多人不出来，是因为没有好的他想要的生活习惯，实际上实体购物中心天然具有这种社会交流属性，所以我们很多商场的创新成了生死攸关的话题，创新也必须常态化

马云曾经和王健林有着名的亿元赌局，马云说我将取代实体商业，“年在线零售将占市场份额的50%以上”。 小王说我有少林武功，但马云说我是那把机枪，没给你还手的机会。

今天的赌博已经两年了。 马云没有获胜。 王健林没有输。 国家统计局根据去年的数据，年1~6月网络零售占市场份额整体的比例约为15%，离50%还有不小的距离。 这样马云输的可能性似乎更大。 为此，年10月，马云在杭州(楼盘)云栖大会上提出了“新零售”的概念，一石激起千层浪。

“虽然目前市场对新零售的概念还存在争议，但新零售的创新思维和随之而来的变革仍需要我们特别关注。 ”王永平说。

他说，目前的网上实体业务已经不是以前流传的网上，而是对接网络、现代物流、人工智能等高科技手段的现代购物中心，处理商业房地产差异化的门槛正在提高，购物中心 　

来源：零点娱乐时刊